Nesvarbu, kiek jums patinka jūsų nuoma: dieną, kai pranešimas apie atnaujinimą ateis su nuomos žygiu, kurio niekada neįsivaizdavote, visi šie neaiškūs jausmai gali tiesiog išskristi pro langą. Tai pasakė: kaip žinoti, ar verta persikelti?
Žvelgiant iš ekonominės perspektyvos, žinokite, kad būsimam būsto savininkui reikės pirmojo ir paskutinio mėnesio nuomos bei užstato, o kai kuriems butams - nekilnojamojo turto brokerio mokesčio. „Aš visada sakau žmonėms, kad prieš ieškant naujo buto turėtumėte bent keturis – penkis mėnesius nuo savo naujos nuomos“, - sako Charlie Panoff, „Triplemint“ nekilnojamasis turtas Niujorke. „Nuoma ir saugumas yra skalbimas, nes tai yra pinigai, kurie išleidžiami abipusiai, bet ne persikraustymo ir tarpininkavimo mokesčiai.“ Jo patogus patarimas? Paimkite mėnesio nuomos padidėjimą ir padauginkite jį iš nuomos trukmės. Jei tai yra mažesnė nei trijų mėnesių nuomos kaina, sutaupote likdami.
Nors tai yra geras atskaitos taškas, situacija kartais būna niuansingesnė (tokia, kokia paprastai yra). Mes nuvykome pas ekspertus išsiaiškinti dar keletą scenarijų, kur galbūt geriau judėti ir kada turėtumėte likti išdėstyti:
Jei gyvenate pigesnėje vietovėje, įskaitant priemiesčius, jums greičiausiai nereikės mokėti papildomų mokesčių už brokerio mokestį. Nuomininkai taip pat paprastai yra pigesni nei mieste - tikriausiai turite automobilį ar du, kuriais galite naudotis. Tačiau santykinai nedidelis mėnesinis padidėjimas per metus vis tiek gali jums kainuoti mažiau nei kainuotų perkėlimas, sako Chyla.
Net jei galite sau leisti padidinti nuomos mokestį, galbūt geriau atitiks jūsų gyvenimo būdą, jei norite rasti naują vietą. Nesvarbu, ar tai yra daugiau vietos, patogumų, ar daug ką galite išsinuomoti, jūsų nuomotojo žygis gali parodyti, kad jums yra tinkamas laikas palikti dabartinę erdvę ekologiškesnėms ganykloms.
Jei nesate pasirengęs judėti, būkite sąžiningi dėl savo finansų ir įvertinkite, ar jūsų biudžetas gali absorbuoti padidėjimą. „Pavyzdžiui, jei jūsų nuomos mokesčio padidėjimas yra 50 USD arba 500 USD, pagalvokite, kaip tai paveiks jus“, - sako hipotekos ir pinigų ekspertė bei knygos „Autorius“ autorė Elysia Stobbe. Kaip jums gali būti suteikta geriausia hipoteka neužklijuojant šakutės akyje. „Paklauskite savęs, kaip tai paveiks jūsų sugebėjimą sutaupyti, išeiti vakarienės ir apskritai paveiks jūsų savijautą kasdienių išlaidų įpročius. “Deja, konkurencingose nekilnojamojo turto rinkose kainos yra realios daiktas. Jei negalite derėtis su savo nuomotoju dėl padidėjimo, turėsite sumokėti persikėlimo į priekį išlaidas, kad nuoma būtų prieinamesnė. Tokiose situacijose finansams gali būti lengviau priskaičiuoti vienkartinę sumą jūsų santaupoms (ir daug nuveikti pačiam), nei pabloginti gyvenimo kokybę per metus ar dvejus.
„Jei jūs gyvenate kažkur, pavyzdžiui, Niujorke ar San Fransiske, kur persikraustymo kaina yra aukšta ir palyginti nedidelė metinis padidėjimas yra įprasta praktika, greičiausiai to neverta “, - sako Niujorko nekilnojamojo turto agentas Joe Chyla. Miestas.
„Jei jūsų nuoma didėja, tai paprastai yra ženklas, kad ir jūsų rajone didėja nuomos rinkos kaina“, - sako J.R. Duren, asmeninių finansų ekspertas iš „HighYa.com“, į vartotoją orientuota svetainė. Jei sužinosite, kad jūsų nuomotojas padidina nuomos kainą, viršijančią rinkos normas, tai yra problema, apie kurią norėsite pasikalbėti su savo savininku. Bet jei pastebėsite, kad jūsų butas vis tiek yra pigesnis už kitus rajone siūlomus variantus - net didėjant - turėtumėte pasilikti.
Prieš užsisakydami judančią įmonę, dar galite kovoti už. Pvz., Pažiūrėkite, ar galite surinkti naują paslaugą ar dvi, kad kompensuotumėte nuomos mokestį - tai, į ką turėtų atsižvelgti kiekvienas geras nuomininkas, kuris visada moka laiku, sako Brentnie Daggett, nuomos ekspertė „Rentec Direct“, turto valdymo pramonės svetainė. „Visa tai yra nemokama automobilių stovėjimo aikštelė, nauji buto patobulinimai, nemokamas saugojimas ar atsisakyta mokesčių sporto salėje išlaidų taupymo nauda, dėl kurios nuomotojai ar turto valdytojai gali labiau norėti derėtis nei dėl nuomos pats."