Gyvenamosios vietos ieškoma Niujorke, viename iš kunigiškiausių Amerikos miestųlabai brangus. Pasirašydami nuomos sutartį ne tik turėsite sumokėti pirmojo mėnesio nuomą ir užstatą, bet taip pat gali tekti sumokėti už laiduotojo paslaugą, jei uždirbsite mažiau nei 40 kartų didesnė nuoma. Tada yra tarpininko mokestis, kuris gali būti nuo mėnesio nuomos iki 15 procentų tavo metinės nuomos mokesčio. Taip, tai yra visa kita. Jei skaičiuojate, tai jau yra tris kartus iš anksto nuoma (gah!)... ir dar net nesamdėte persikėlėjų.
Visų pirma, pakalbėkime apie „Nemokama“ nuoma. Jie yra beveik tokie, kokie jie skamba - butai, kur jums nereikia iš anksto mokėti brokerio mokesčio - išskyrus tai, kad jūs daryti laikui bėgant sumokėti brokerio mokestį. Užuot mokėję iš anksto, daugelyje nemokamų nuomos mokesčių brokeris bus įtrauktas į metinę vieneto nuomą (nes tas brokeris turi būti mokama kažkaip procese).
Pažvelkime, kaip sekasi atlikti matematiką: Tarkime, kad žiūrite į butą, kurio vertė yra 2 300 USD per mėnesį. Jei tai nebuvo nemokamas mokestis, jūsų savininkui reikės 6 900 USD už pirmo mėnesio nuomą, užstatą ir tarpininko mokestį bei visus papildomus išankstinius mokesčius. Bet per metus mokėtumėte tik 25 300 USD (arba iš viso 32 200 USD).
Tačiau jei butas būtų nemokamas, jūsų nuomotojas gali padalinti tą 2 300 USD per visą nuomos laiką, todėl mėnesio nuomos kaina sumažėtų iki 2500 USD (o gal ir daugiau). Taigi vietoj 6900 USD sumokėtumėte 5000 USD iš anksto už nemokamą vietą (pirmą mėnesį + užstatas) ir visus susijusius mokesčius. O pasibaigus nuomos sutarčiai, jūs būtumėte sumokėję 32 500 USD - maždaug 500 USD daugiau nei sumokėtumėte be jokio mokesčio.
Jūs už tai mokėsite bet kokį nuomos mokesčio padidinimą didesnė mokesčio kompensavimo norma kai atsisakote nuomos sutarties antrajiem metams (ir vėliau), taigi, galbūt jūs nemokėsite šio mokesčio iš anksto, jūs yra grąžinsi tą brokerio mokestį ir dar daugiau jo savininkui kasmet ten gyvendamas!
Jei tiesiog norite sumažinti faktines nuomos išlaidas viršvalandžiais, galbūt mokėti brokerio mokestį nėra taip blogai, jei turite pakankamai kvadratų. Tačiau daugeliui butų be mokesčio yra vienintelis būdas užsitikrinti butą tokiame brangiame mieste kaip Niujorkas. Ir (kaip ir daugelyje dalykų Niujorke) rasti gerą nemokamą butą gali būti painu ir sukeliantis stresą. Laimei, yra daugybė priemonių, kuriomis būsimieji nuomininkai gali naudotis, norėdami rasti geriausią vietą tinkamam biudžetui. Čia yra šeši geriausi (kuriuos naudoja net ilgamečiai niujorkiečiai!):
„NYBits“ siūlo nuomininkams galimybę pamatyti apartamentus, kuriuos paskelbė pastatų valdytojai, dabartiniai nuomininkai, brokeriai ir agentai bei privatūs savininkai. Jie leidžia jums ieškoti pagal mokestį arba nemokamai, pagal patogumus ir konkrečias apylinkes. Svetainėje taip pat yra miesto katalogų nuomojami daugiabučiai namai ir gyvenamojo būsto valdytojai užtikrinti, kad jūs rasite saugų, saugų ir prieinamą būstą.
„StreetEasy“ nuo 2005 m. yra būsimų nuomininkų svetainė. Kartu su pagrindiniais filtrais (nuomos asortimentas, rajonai, miegamųjų kambarių skaičius ir mokestis arba nemokamas) taip pat galite pasirinkti nemokamą nuomos kainą iš kuruojamų sąrašų (pvz., Tų, kurie yra naminiams gyvūnėliams!) Bet net jei savo namus pirmiausia ieškote naudodami kitas svetaines, „StreetEasy‘s“ seniūnijų vadovai ir dienoraštį Vienas blokas baigtas yra puikus patarimų ir gudrybių šaltinis, padėsiantis atlikti paiešką.
Užuot teikusi tik informaciją apie butą, Trulia pateikia ir kokybinių duomenų apie jus netoliese esančios parduotuvės, teritorijos įperkamumas ir viešojo transporto prieinamumas. Jie taip pat turi bendruomenės puslapį, kuriame kaimynai ir vietiniai ekspertai gali užduoti klausimus ir dalintis patarimais.
Viena iš naujesnių būsto paieškos platformų, „Zumper“ nuomininkams ir būsimiems jų savininkams siūlo visiškai naujas galimybes prisijungti. Aukcionai rodomi „Google Maps“, o inventorius atnaujinamas realiuoju laiku. Kai kuriems sąrašams net gali būti taikoma „Greita paraiška“, kurie iš anksto nustato pareiškėjų kvalifikaciją ir garantuoja, kad dvarininkas iš tikrųjų mato jų paraišką.
Gyvenimas bendruomenėje ir subnuomavimas buvo populiarūs būdai taupyti pinigus nuomojant, o stalių dirbiniai perkelia tai į kitą lygį. Sukurta buvę „Google“ darbuotojai, Stalių dirbtuvių duomenų bazė aplenkia Niujorko brokerius ir jų mokesčius leisdami išvykstantiems nuomininkams rasti kvalifikuotus pakaitalus savo erdvėms. Užuot mokėję brokerį, nauji nuomininkai dabartiniam nuomininkui moka „nuomininko mokestį“ (iki pusės mėnesio nuomos mėnesio).
Jei visada norėjote gyventi pagal savo svajones Niujorke „Nuoma“—Neatlikdamas viso nemokančio nuomos dalyko (tų dienų jau labai trūksta) -aukcionų projektas yra svetainė jums. Šis sąrašas yra sukurtas kaip pagrindinis menininkų studijų, kūrybinių erdvių ir kitų šaltinių šaltinis savo lankytojų turimais vienetais, pašalindami tarpininkus, vadybininkus, tarpininkų mokesčius ir trečiąsias šalis tarpai.
Užuot rodę galimus vienetus svetainėje, kūrėja ir įkūrėja Stephanie Diamond kiekvieną trečiadienio rytą išsiunčia el. laišką abonentams nemokamai. svetainės „Stories“ puslapis demonstruoja daugybę sujaudintų vartotojų, pradedant kambarių užpildymu per kelias valandas, ir baigiant pasijutimu kaip saugios bendruomenės dalimi. Vienas vartotojas net juokiasi iš savo puikios patirties sakydamas: „Net žmonės, kurių aš nenuomojau, buvo tokie malonūs“.
