Bandymas surasti savo pirmuosius namus yra labai jaudinantis. Tačiau kažkur tarp internetinių tyrimų ir daugybės pasirodymų namų medžioklė praranda savo blizgesį. Visa tai tiesiog užvaldo. Šiame nuolat kintančių emocijų derinyje lengva suklysti. Ir nors pirmą kartą darant ką nors naujo galite tikėtis padaryti keletą klaidų, perkant namus, statymai yra šiek tiek didesni. Keli paslydimai gali kainuoti tūkstančius dolerių ir galbūt jūsų svajonių namas.
Daugelis pirmą kartą namų pirkėjų patiria tas pačias klaidas medžiodami namus. Laimei, dauguma nekilnojamojo turto agentų gali pastebėti šiuos nesklandumus iš mylios. Tikėdamasis, kad pirkėjai sutaupys šiek tiek streso, paprašiau kai kurių nekilnojamojo turto specialistų, kokias klaidas jie mato dažniausiai. Čia pateikiami penki dažniausiai pasitaikantys paslydimai:
Kodėl tai klaida: Galite jausti norą savaitgalį užlipti į keletą atvirų namų. Tačiau apsilankyti neatstovaujant gali būti rizikinga, sako Clintas Robertsonas, „ Mediena ir meilė Boise, Aidaho, ir HGTV laidos „Boise Boys“ bendrabutį. Kodėl? Pardavėjo agentas parodys namus. Kadangi jų tikslas yra išpardavimas, greičiausiai jie sutelks dėmesį į daugiau kosmetikos priemonių, pavyzdžiui, aukščiausios klasės prietaisus ir stalviršio medžiagas, blizgias virš mažiau parduodamų taškų.
Nors nėra žala, kai namuose žvilgsnis solo, nebūkite per daug prisirišę, sako Bruce'as Ailionas, nekilnojamojo turto agentas su RE / MAX miestas ir šalis Atlantoje, Džordžijoje. Būsto pirkimas yra sprendimas, kurį turėtumėte priimti galvą, o ne širdį. Jūsų agentas užtikrins, kad išliksite logiški. Taigi, jei tas ekspromtu patekęs asmuo jaučiasi kaip meilė iš pirmo žvilgsnio, suplanuokite pasivaikščiojimą su savo agentu ASAP. Jie galės nurodyti bet kokias paslėptas problemas ir pasiūlyti perspektyvą, jei rinkoje bus geresnių pasiūlymų.
Be to, jūsų agentas padės jums būti atidesniems atviruose namuose - tai ilgainiui padės jums sutaupyti pinigų. Mihal Gartenberg, agentas su Warburgo nekilnojamasis turtas Niujorke, sako, kad ji dažnai primena savo pirkėjams, kad neparodytų per daug įspūdžių prieš pardavėjo atstovą. Robertsonas taip pat perspėja klientus, kad jie neturėtų aptarti savo biudžeto su parodomuoju agentu. Kodėl? Vėlgi: „Open house“ agentas dirba pardavėjui, o ne tu. Neduokite jiems aukštesnės rankos tuo atveju, jei pateiksite pasiūlymą. Nesvarbu, ar jie žino, kiek jūs iš tikrųjų norite namo, ar tiek, kiek iš tikrųjų galite sau leisti, jie gali naudoti šią informaciją prieš derybas.
Kodėl tai klaida: Aišku, galbūt jūs jau radote svajonių namai. Jis yra raktas, tačiau vis dar įdomus, keletą dienų patraukia dėmesį ir tai yra jūsų biudžete! Tačiau neatimkite viso kito aplinkiniai namai. Tobula savybė neegzistuoja vakuume. Gali būti nekontroliuojami veiksniai, kurie nėra akivaizdūs žiūrint pirmą, antrą ar net trečią.
„Skirtingu dienos metu ir skirtingomis savaitės dienomis nekilnojamasis turtas ir apylinkės gali jaustis labai skirtingai“, - sako Brianas Davisas, „Co“ įkūrėjas. SparkRental.com. „Pavyzdžiui, antradienio rytą 10 val. Ryte turtas šalia fratų namo gali pasirodyti ramus ir tvarkingas. Arba gatvė gali būti rami savaitgaliais ir [ypač] garsiai darbo dienos piko valandomis, kai važiuoja priemiesčiai.
Ar geras būdas tai apklausti? Perskaitykite apžvalgas internete, sako Marcie Williams, RKW gyvenamasis namas Majamyje, Floridoje.
„Svarbu peržiūrėti bendruomenės žinomumą internete, kad teisingai ir subalansuotai įvertintume […] gyventojų pasitenkinimą“, - sako Williamsas.
Taip pat galite kalbėtis su būsimais kaimynais -tiesiog būk atsargus apie tai. Taip pat pažiūrėkite į vietinę žiniasklaidą, „Facebook“ grupes, į bendruomenę orientuotas svetaines Kitos durys ir Niša norėdami gauti kokybiškos informacijos, kurios negalėjote gauti iš atvirų namų. Taip pat yra duomenų valdomų svetainių, pvz „TotalHomeScore.com“. Prijunkite adresą ir gaukite pritaikomumo metriką, pvz., Tylumą, saugumą kelyje, paprastą pavedimų vykdymą ir dar daugiau.
„Klaida, kurią pirkėjai daro namuose, atsižvelgia tik į dabartinius poreikius ir daro prielaidą, kad laikui bėgant išliks statiška“, - sako Mike'as Saundersas iš Bowmanvilio, Ontarijas. Durhamo piešimas ir dizainas. „Laikui bėgant beveik kiekvieno būsto savininko poreikiai ir gebėjimai pasikeis. Rezultatas dažnai yra brangios renovacijos ar perkėlimo.“
Ir vėl, negalvok tik apie pačius namus. Alison Bernstein iš Priemiesčio džiunglėsNekilnojamojo turto įmonė, padedanti miestiečiams persikelti į burbulą, sako, kad daug pirmą kartą namų pirkėjų pamiršta atsižvelgti į tai, kaip pats miestas daro įtaką ateičiai ir šeimos raidai.
Kodėl tai klaida: Jei norite medžioti savo namus, galite leisti agentui jus surasti.
„Namų pirkėjai dažnai naudojasi agentu iš atvirų namų, į kuriuos jie nuvyko, neištyrę šio agento patirties“, - sako Jerry Grodesky, vadovaujantis brokeris Nekilnojamasis turtas ūkyje ir ežeruose Loda, Ilinojus.
Jei jūsų agentas nesiderina su jūsų tikslais arba neturi patirties jūsų rinkoje, tai gali priversti jūsų namus medžioti be reikalo ilgiau ir būti brangesni.
„Mes visi įpratę žiūrėti į„ Pinterest-Perfect “paveikslėlius“, - sako Nichole Beroset, Keller Williamo nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto agentas Atlantoje, Džordžijoje. Ji pažymi, kad dėl šios priežasties daugybė žmonių pereina idealiai gražius namus.
Profesionalios nuotraukos yra brangios, ir galbūt pardavėjas nebuvo įsitikinęs, kad tai padės parduoti. O gal jie norėjo namą kuo greičiau įsigyti rinkoje. Tai yra ir pranašumas, jei asmeniškai matote nefotogeninius namus. Jei jie neįdomins kitų namų pirkėjų susidomėjimo, galite laimėti pasiūlymą, nes mažesnė konkurencija. (Ši strategija faktiškai baigiasi darbu nuomos situacijostaip pat!)
