Mes patys pasirenkame šiuos produktus - jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, mes galime uždirbti komisinį atlyginimą.
Mes visi tai girdėjome. Jei ketinate pirkti, visada turėtumėte ieškoti blogiausio namo geriausioje apylinkėje. Bet ar daugelis iš mūsų kada nors sustojo abejoti ta tradicine išmintimi? Aš maniau, kad aš laikausi konvencijos, kai Aš nusipirkau vieną iš žemiausių kainų namų kaimynystėje, kurioje daug vietos gyventojų vengia (ir mano amžinajam nusivylimui, kurio „Uber“ vairuotojai sako mano „Airbnb“ svečiams, kurių turėtų vengti) - bet ar tai tiesa?
Aš skaičiau jų knygą, todėl jums to nereikia (nors tai labai skaityti!), Ir kalbėjau ZillowVyresnysis ekonomistas Aaronas Terrazas, kuris apžiūrėjo mane atlikdamas jų tyrimus ir radinius. (Leiskite man pratarti tai sakydamas, kad nesu nekilnojamojo turto ekspertas ir nežinau jo internete. Čia dalinuosi tuo, ką sužinojau, ir savo patirtimi. Jūsų rida gali skirtis.)
Panašu, kad posakis pagrįstas mūsų meile sudaryti sandorį. „Visi ieško susitarimo“, - sako Terrazas ir „jei atsigręžėte, buvo tokia mintis, kad pigiausi namai gražioje apylinkėse buvo geri sandoris... kad tai buvo įėjimas į ritmingą zoną pro galines duris. “Ir jis, be abejo, pripažįsta, jei norite patrinti alkūnes turtingesniems žmonėms ar patekti į turtingesnius žmones Kaimynystėje esantys patogumai, pavyzdžiui, parkai ir mokyklos, nusveria jūsų norą, kad jūsų namų vertė augtų, o tai gali paskatinti nusipirkti pigų namą „geroje“ vietoje. kaimynystėje.
Tačiau jei norite, kad jūsų namų vertė ateinančiais metais keistų gangsterius, jų duomenys sako, kad tai nėra kelias.
„Zillow“ įkūrė pora namų medžioklės technikos žmonių, kurie nusivylė neturėdami prieigos prie duomenų, kuriuos padarė nekilnojamojo turto agentai, aiškino „Terrazas“. Ir ar jie kada nors turi savo ranką duomenų dabar! Taigi jie pasinėrė į tai.
Pagal kainą „Terrazas“ jie įvertino visas apylinkes tam tikrame šalies metro rajone užėmė mažiausiai dešimt procentų namų ir palygino juos su bendra jų tendencija seniūnijos.
Tai, kas atsitiko, yra tas, kad apatiniai 10 procentų vertinami vienodai su kitais kaimynystėje, sako Terrazas. Gerai, kad tai nėra nei gerai, nei blogai.
„Įspūdis ateina“, - sako jis, „kai palyginsite šias brangias apylinkes su kitomis metro apylinkėmis. Šios brangios zonos paprastai netenkina viso metro. “
Štai ką turėtumėte padaryti, jei norite namų, kurių vertė sparčiau didės: Patiksinkite seną posakį ir nusipirkite pigiausią namą karščiausioje apylinkėje, kur, sakoma knygoje:
Bet kas daro karštą kaimynystę? Remiantis matematika, istoriškai namų vertybės yra mažesnės nei viso metro vertės, tačiau per pastaruosius penkerius metus šis vertinimas buvo didesnis nei metro mediana. Ir kaip jūs rasite tą informaciją? „Akivaizdi vieta yra Zillow“, - sako Terrazas (jis yra jų vyresnysis ekonomistas), tačiau taip pat galite pasikalbėti su vietos nekilnojamojo turto specialistais.
Jei neprieštaraujate ardyti kai kurias mega skaičiuokles, viskas yra taip zillow.com/data. Savo „apylinkių“ duomenis radau naudodamas „Terrazas“. (Aš čia esu rašytojas, o ne statistikas!)
Be abejo, jūs turite būti pakankamai anksti karštoje kaimynystėje, kad nesutiktumėte sudaryti sandorio, taigi čia ateis keblus mokslas (ar menas?) Nustatyti, kas bus karšta.
Apsvarstykite „halo“ efektą, sako „Terrazas“, ir ieškokite mažesnių kainų rajonų, esančių greta karštųjų. Tos kavos parduotuvės ir galerijos, tokios ir pradės išsikraustyti į labiau prieinamas vietas, nes ten kils kainos. (Aš galiu už tai balsuoti - mes pardavėme savo senus namus kaimynystėje, kuri mums tapo labai netikėta, ir persikėlė arčiau miesto centro į mūsų dabartinę, daug daugiau) prieinama kaina už kvadratinį pėdą, o restoranų pradeda lankytis.) Taip pat svarbus yra artumas iki miesto centro, tačiau buvo ir kitų įdomių išvados.
„Pamirškite apie hipsterius“, - sakoma knygoje. „Visų pirma, didžiausias kaimynystės, kuri vieną dieną stipriai įvertins savo vertę, rodiklis yra jos gyvenamojo fondo amžius. Kuo senesni vidutiniai namai, tuo labiau tikėtina, kad tam tikra kaimynystė bus įvertinta. “
Kas, kodėl? Štai kur aš tikrai jaudinuosi, sėdėdama čia, savo 1890 m. Namuose. „Senesni namai paprastai reikalauja didesnių investicijų, - paaiškina Terrazas (vėlgi galite taip pasakyti!) - ir todėl jie yra labiau prieinami. Tai galimybė, kuriai reikia tam tikrų investicijų, tačiau kuri atsiperka per ilgesnį laiką. “(Tai sako, kad jie gali būti ne pigesni sandoriai, nei buvo anksčiau, sako jis) fiksatorių viršutinės dalys šiais laikais nėra tokios nuolaidžios kaip dabar).
Tą patį galima pasakyti ir apie apylinkes, kuriose yra daugiau nuomininkų; „Šių namų savininkai nebūtinai tiek investuoja į šiuos namus, tiek ir juos prižiūri“, - sako jis, todėl jums didesnė tikimybė, kad suprasite prieinamą viršutinę fiksatorių, kai jie bus parduoti.
Pasak šių ekspertų, jei jūsų laukia gražus sugrįžimas, pamirškite įprastą išmintį. Pigiausio namo geriausiose apylinkėse nėra kur eiti. Užuot nusipirkę pigiausią namą karščiausioje kaimynystėje, pradėkite žiūrėdami į senesnį rajoną, artimą veiksmui.
