„Dažnai esame kryžkelėje, kai reikia susidurti su blogais kreditais“, - sako Robertas Rahmanianas, vienas iš įkūrėjų. REAL NY, Manheteno nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonė. „Dažnai klientas yra kvalifikuotas ne pagal kredito reitingą, o dauguma mūsų nuomininkų yra jaunesni, todėl studentams įsiskolinimas yra svarbus.“
Rahmanianas, kuris taip pat yra nuomininkas, sako, kad pirmenybę teikia nuomininkui, kurio kredito balas yra didesnis nei 600, tačiau jis sako, kad visada atidžiai stebi visą pareiškėjo kredito ataskaitą.
„Kai tai padarysime, mes susisieksime su būsimu nuomininku, kad suprastume problemas giliau“, - sako Rahmanianas.
Jei manote, kad jūsų galimybės yra ribotos dėl jūsų kredito balo, tai, kad nuomotojai gali norėti dirbti su jumis, gali būti gera žinia. Bet kaip tai atrodo tiksliai? Čia pateikiami šeši maršrutai, kuriuos jie paprastai rekomenduoja, kai kredito balas yra mažesnis nei idealus:
„Pradėkite nuo to, kad tiksliai žinote, kas yra jūsų kredito ataskaitoje, ir įsitikinkite, kad ji teisinga“, - sako Justinas Pogue, knygos autorius
Nuomos paslaptys ir gyvenamojo turto valdytojas San Chosė mieste, Kalifornijoje. „Pašalinus netikslumus, padidės jūsų kredito balas. Antra, susisiekite su tomis įmonėmis, kurios pranešė apie neigiamus įrašus jūsų kredito ataskaitoje. Dažniausiai jie nori atsiskaityti už sumą, mažesnę už tą, kurią iš pradžių buvote skolingi. Jei pasieksite atsiskaitymus ar sudarysite mokėjimo planus, gaukite juos raštu, kaip įrodymą, kad stengiatės pagerinti savo kreditą, o ne tiesiog jo nepaisyti. “Nors dauguma žmonių mano, kad užstatas yra tik būdas padengti žalą, tačiau nuomotojas taip pat gali jį panaudoti padengdamas visus pinigus, kurie yra mokėtini pagal nuomos sutartį ir kurių nemoka nuomininkas.
„Siūlydami didesnį nei įprastą užstatą, savininkui suteikiama daugiau garantijų, kad jie bus sumokėti per visą nuomos laikotarpį“, - sako Pogue'as.
„Sumokėjus kelių mėnesių nuomos mokestį iš anksto, jūsų savininko rizika sumažės ir tai padės išsklaidyti susirūpinimą dėl jūsų kredito reitingo “, - sako Janis Benstock, nekilnojamojo turto valdytojas ir nekilnojamojo turto brokeris Įsitaisykite Filadelfijoje.
Tai gali varginti, tačiau paprašyti šeimos nario (nepamirškite pasirinkti gero kredito) pasirašyti jūsų nuomos sutartį arba veikti kaip garantas gali padėti, jei turite blogą kreditą - ir ne, tai dar nereiškia, kad jie turi gyventi su jumis.
„Bendras pasirašytojas yra tas, kuris nori sumokėti buto išlaidas tuo atveju, jei nemokantis nuomininkas nemoka“, - sako Pogue'as. „Tai sumažina riziką, nes už nuomos mokestį dabar atsakingi keli žmonės“.
Benstokas sako, kad nuomininkams, kurie neturėjo laiko įgyti kreditų, gali būti alternatyvių priemonių naudotas: „Jų vardu galite gauti komunalinių paslaugų arba mobiliųjų telefonų sąskaitų kopijas, kad būtų parodyta priėmimo istorija mokėjimai. Tai dažnai pasitaiko, kai žmonės tik pradeda savarankiškai ir dar neturi kredito istorijos “.
