Jei jau spėjote sau ant nugaros gyventi minimaliai studijos tipo bute, tikėdamiesi išsitraukti porą Kiekvieną mėnesį šimtai dolerių kas mėnesį mokant pradinę įmoką, saugokis savęs: nekenčiu tau to sulaužyti, bet gali iš tikrųjų būti pralaimi pinigai. Bent jau pagal a nauja analizė iš „HotPads“, „Zillow“ kompanijos, kuri daugiausia dėmesio skiria butų paieškoms, vieno miegamojo buto vidutinė kaina daugelyje miestų iš tikrųjų yra pigesnė nei studijos.
Atlikdami analizę „HotPads“ ekonomistai palygino studijos ir vieno miegamojo 49-iuose didžiuosiuose didmiesčiuose nuomos kainos vidurkį bei šalies duomenis. Jie nustatė, kad šalies viduje vieno studijinio buto vidutinė nuoma yra 1 385 USD per mėnesį - 125 USD daugiau nei vieno miegamojo vidutinė nuoma, kuri yra tik 1260 USD. Šis modelis buvo nustatytas visuose tirtuose metropoliuose, išskyrus keturis: Atlantoje, Detroite, San Chosė ir Naujajame Orleane.
Nekalkškite jo iki kvadratinių kadrų: Taip nėra, kad studijos iš tikrųjų maskuojasi kaip didingi palėpės ar bet kas. Paprastai viengulė lova yra 730 kvadratinių pėdų, o studija - tik 500. Tikrasis atsakymas? Tas pats kaip ir bet kas nekilnojamojo turto objekte: Vieta, vieta, vieta. Analizuotose metro zonose studijos paprastai būdavo trečdaliu mylios arčiau darbo vietų, nei nuomodavo vieną miegamąjį. Be to, tai yra pasiūlos ir paklausos klausimas. Paprastai yra daugiau vieno miegamojo vienetų ir jie yra išsidėstę visame metro rajone, todėl kainos gali išlikti žemos. Pagalvokite apie tai taip: jei daugiau žmonių nori gyventi pakankamai arti, kad galėtų dirbti, kad galėtų vaikščioti, tai dar daugiau ribotos erdvės paklausa, taigi tie vienetai bus šiek tiek mažesni, nei jie būtų toliau, t. studijos! Be to, kadangi dėl šių ribotų mažesnių vienetų yra didesnė konkurencija, jie gali reikalauti didesnės kainos.
Taigi kaip yra Atlanta, Detroitas, San Chosė ir Naujasis Orleanas? Joshua Clarko, „HotPads“ ekonomisto, teigimu, taip yra todėl, kad studijos ir vieno miegamojo kambariai šiuose miestuose yra beveik vienodi - be to, žinoma, dydžio. „Kai studijos ir vieno miegamojo kambariai yra paskirstomi panašiose vietose visame mieste ir yra panašūs Mes galime tikėtis, kad žmonės, norintys papildomos erdvės ar privatumo, už tą prabangą sumokės daugiau “, - sakė jis sako.