Ar kada pagalvoji, ką gali reikėti mokėti gyvenant 20-ame aukšte, o ne pirmame? Atlikau keletą tyrimų, kurie gali jums padėti kitą kartą ieškant naujos vietos ar parduodant senus namus.
Prieš keletą metų ieškodamas gyvenamojo namo, aš pažvelgiau į aštuonių aukštų pastato antrame aukšte esantį kampinį bloką. Namas buvo visiškai renovuotas su blizgiomis naujomis grindimis, nerūdijančio plieno prietaisais ir granito stalviršiais. Tai buvo tobula, išskyrus vieną dalyką - visi langai buvo nukreipti į plytų sienas arba automobilių stovėjimo aikštelėje esančius šiukšliadėžes. Kaip pasiseks, tą patį agregatą taip pat buvo galima parduoti septintame aukšte. Vieta buvo apytiksliai pakraščiais, tačiau miesto vaizdai buvo kvapą gniaužiantys. Tuos dangaus vaizdus uždarėme po mėnesio. Bet dabar stebiuosi. Kiek verta pamatyti?
Žinoma, kiekviena situacija bus kitokia; nėra standartinių nuomonių vertės taisyklių, tačiau kartais tai padeda nustatyti „Ballpark“ numerius, taigi jūs turite atspirties tašką tyrimams. Žemiau yra keletas skaičių, kurie padės jums padėti, ir keli trumpi patarimai, kaip atlikti tyrimus.
Butai ir namai :
Pabandykite surasti identiškus ar nepaprastai panašius namus, kurie per pastaruosius 3–6 mėnesius buvo parduoti jūsų kaimynystėje. Tada apskaičiuokite kiekvieno namo parduotos sumos skirtumą - būtinai NEvartokite aukciono kainos. Atlikite tai bent su trimis savybėmis ir tada imkite vidurkį. Be to, atminkite, kad brokerio išlaidas gali sumokėti pirkėjas arba pardavėjas, o tai gali iš esmės paveikti „suvokiamą“ namo vertę.
Remdamiesi šiuo metodu, galite rasti šiuos bendruosius kainų padidėjimo intervalus, atsižvelgiant į panašių savybių apžvalgą ...
• Žemės lygis, netrukdomas vaizdas (padidėjimas 1% - 2,5%)
• Ant stogo arba didelė veranda, iš dalies uždengtas vaizdas (padidėjimas 3–5%)
• neuždengtas vaizdas iš vidutinio aukščio (padidėjimas 6–8%)
• neuždengtas vaizdas iš didelio aukščio (padidėjimas 9–12%)
• Nekliudomas vandens vaizdas (15% - 80% padidėjimas)
Butai:
Butus mažiau reguliuoja ilgalaikiai rinkos veiksniai, todėl vaizdo kaina gali labai skirtis. Geriausia ištirti savo geografinę vietovę, o tyrimams pradėti gera yra naujai statomų daugiabučių namų svetainėse. Kartais vieneto kaina nurodoma pagal aukštą. DC rajone aš pastebėjau, kad buto kaina paprastai padidėja maždaug 20 USD už kiekvieną iš eilės einantį aukštą.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d