Nesvarbu, ar pradedate pirkti savo pirmuosius namus, ar norite parduoti namus, kuriuose atnaujinate ar pakeisite rajonus, naujo namo įsigijimo procesas gali atrodyti bauginantis. Nuo susiradus puikų nekilnojamojo turto agentą, dirbant su skolintoju, įsigyjant nekilnojamojo turto advokatą ir gaunant namus Inspektorius - visi per trumpą laiką - nusipirkę būstą, dažnai gali pasijusti rašydami pačią baisiausią ir emocingiausią kolegiją tiriamasis popierius. Bet jei jūs žinote, ko ieškoti nuo pat pradžių, kelias į namų valdymą tampa žymiai lengvesnis. Čia sužinokite, kuriuos ekspertus rekomenduoja turėti jūsų svajonių apie nekilnojamąjį turtą komanda (taip pat kaip juos surasti).
Nors daugelis iš mūsų gali paklausti kelių draugų, ar jie turi rekomenduoti nekilnojamojo turto agentą - atrodo, kad taip visi žino ką nors, kas dirba nekilnojamojo turto srityje - tai nereiškia, kad jų rekomendacija yra geriausia tau. Taip, atrodo, kad nekilnojamasis turtas yra kuriamas remiantis siuntimais, tačiau ekspertai vis tiek ragina jus atlikti reikiamą kruopštumą ir tikrinti nuorodas ieškant agento.
Jei pradedate nuo nulio be nukreipimų, tikriausiai turėsite pagundą pradėti namų paiešką „Zillow“ ar „Trulia“ (priklausanti „Zillow“) naršyti namuose. Nors tai nėra blogas atspirties taškas, vienas dalykas, kurio dauguma nežino, yra tas, kad „Zillow“ yra žiniasklaidos įmonė. „Jie nėra nekilnojamojo turto tarpininkai“, - sako Shirley Hackel, brokeris Kompasas Niujorke su daugiau nei 30 metų patirtimi. „Jie turi produktą, pavadintą„ Premier Agent “, kuris yra mokama reklama, kai agentai perka vietą tam tikrame sąraše. Mano patirtis rodo, kad šiems agentams dažniausiai trūksta realių žinių apie turtą ir kaimynystę; kai kurie galbūt niekada nematė turto “.
Vietoj vieno iš šių įrašų kaupiklių pradėkite paiešką namuose, išnagrinėję daugybę svetainių (įskaitant MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams ir Compass) ir susisiekia su keliais agentais iš skirtingų įmonės.
„Aš rekomenduoju susitikti su keliais agentais dėl kavos“, - sako Hackel. „Būsto pirkimas… yra turbūt didžiausias jūsų įsigytas pirkimas ir sudaro didelę jūsų grynosios vertės dalį. Pirkėjui reikia agento, kuris tarnaus kaip advokatas, patarėjas ir vadovas, kad galėtumėte naršyti paiešką, identifikuoti nuosavybę ir patekti į uždarymo stalas. “Ji siūlo ieškoti agento, kuris būtų stiprus komunikatorius, paciento klausytojas, kvalifikuotas bendradarbis ir pasitikintis savimi. derybininkas.
Idealiu atveju turėtumėte pradėti ieškoti agento tuo metu, kai būsto paieška yra pasirengusi tapti „rimta“. Tuo tarpu savarankiškai nagrinėjant atvirus namus yra geras būdas pasinerti kojų pirštus į vandens pirkimas namuose (ir sužinokite, koks yra jūsų biudžetas), jei randate namą, kuris jums patinka, nebandykite jo pirkti neatstovaujamas arba nedirbkite su pardavėjo agentu sudarydami susitarimą, pataria Hakelis. „Supraskite, kad pardavėjo agentas turi fiduciarinę atsakomybę prieš pardavėją“, - sako ji. Įsitikinkite, kad turite atstovą, kuris atstovautų jūsų interesams ir palaikytų jus.
„Kai susitinku su potencialiais klientais - pirkėjais ar pardavėjais -, aš jiems suteikiu paketą žmonių / verslo, su kuriais anksčiau dirbau“, - sako Aaronas Bowmanas, nekilnojamojo turto agentas su Nekilnojamasis turtas „Mazz“ Konektikute. Jo sąrašą sudaro namų inspektoriai, nekilnojamojo turto advokatai, dažytojai, rangovai, valytojai ir kraštovaizdžio tvarkytojai. „Aš pranešiau savo klientams, kad sąraše esantys asmenys buvo patikrinti“, - sako Bowmanas. „Tačiau jie patys gali ieškoti kitų. Aš jiems sakau, kad naudotųsi „HomeAdvisor“ arba „Thumbtack“, nes tos įmonės patikrina rangovus savo svetainėje. “
Prieš pradėdami rimtai apsipirkti namuose, geriau gauti išankstinio patvirtinimo laišką iš banko, nes kai kurie nekilnojamojo turto agentai to reikalauja prieš planuodami namų peržiūras. Su vyru pradėjome nuo banko, kuriame jau buvome klientai išankstinio patvirtinimo laiškas pradėti paieškos procesą. Kai tai turėjome, mes pirkome geriausias kainas naudodamiesi draugų ir mūsų nekilnojamojo turto agentų rekomendacijomis. Paprastai patariama apsipirkti ieškant geriausios paskolos ieškant būsto, kad būtų galima gerai susitarti.
„Skirtumas tarp paskolos patarėjo (ar paskolos pareigūno) ir hipotekos tarpininko yra tas, kad dirba paskolų patarėjas tiesiogiai skolintojui ir pateiks įkainius už įvairius paskolų produktus, kuriuos siūlo jų skolinimo įstaiga “, sako Brenda Di Bari, nekilnojamojo turto brokeris su Nekilnojamasis turtas Halstede Niujorke. „Hipotekos brokeris yra nepriklausomas agentas, kuris neskolina pinigų. Jie gali dirbti su daugeliu skirtingų skolintojų ir gali apsipirkti, kad gautumėte geriausią kainą. “Nors ir paskola patarėjas dirba tik su vienu skolintoju, jie vis tiek gali suteikti jums geresnę kainą nei hipotekos brokeris Di Baris sako.
Atminkite, kad labai dažnai žmonės naudojasi brokerio pavadinimu asmeniui, kuris iš tikrųjų gali būti paskolos pareigūnas, nesuprasdami, kad yra skirtumas, sako Di Bari. „Apibendrinant galima pasakyti, kad paskolų pareigūnas dirba tiesiogiai skolintojui, o brokeris yra nepriklausoma šalis, nedirbanti niekam“.
Jorge Fernandez, agentas, dirbantis „Compass Florida“, rekomenduoja dirbti su paskolų konsultantu, kuris specializuojasi jūsų poreikiuose, pavyzdžiui, pirmą kartą įsigyjantis būstą programos, paskolos veteranams (VA paskolos), užsienio nacionalinės paskolos, paskolos investicijoms, įmonių paskolos, namų paskolos, trumpalaikės paskolos, kaip pavyzdžiai. „Vienas batas niekada netinka visiems skolinant“, - sako jis.
Nors jums gali patikti bendrosios praktikos teisininkas, pirkdami būstą ekspertai rekomenduoja dirbti kartu su specializuotu nekilnojamojo turto advokatu. „Jie yra atsakingi už dalykinio turto nuosavybės teisių perėmimą ir uždarymą, taip pat turėtų turėti žinių ir priemonių atstovauti jums asmeniškai, jei iškiltų teisinis klausimas“, - sako jis. Yasser Ponce, „Compass Florida“ agentas. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali turėti rekomendacijų arba paprašykite draugo ar šeimos nario, kuris neseniai persikėlė, jei jiems patiko jų advokatas ir jie nori susitikti su jais. Taip pat apsvarstykite galimybę naršyti tokiose svetainėse kaip Geresnio verslo biuras (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com ir Findlaw.com.
Paprašykite savo agento inspektoriaus rekomendacijų. Peržiūrėtų teikėjų taip pat galite ieškoti tokioje platformoje kaip „HomeAdvisor“, „Angie's List“ arba „Thumbtack“.
„Atlikite namų darbus, tyrinėdami ir nustatydami kelis kokybiškus namų inspektorius, kuriuos galėtumėte atlikti potencialiai panaudokite prieš pradėdami namų pirkimo procesą “, - sako„ Angie's “įkūrėja Angie Hicks Sąrašas. „Tai paruošia jus greitam apsisukimo laikotarpiui, kuris dažnai ateina pasamdžius namų inspektorių, kai tik jūsų pasiūlymas bus priimtas“.
Paprašykite savo šalies inspektoriaus įrodyti valstybės pažymėjimą arba narystės Nacionalinėje asociacijoje įrodymus Sako sertifikuoti namų inspektoriai, Nacionalinė namų inspektorių asociacija arba Amerikos namų inspektorių draugija Hiksai. „Šioms narystėms paprastai reikalingas minimalus patikrinimų skaičius, kad galėtumėte padėti susirasti patyrusį specialistą. Be to, visada paprašykite pamatyti licencijavimo įrodymus, jei jūsų valstija reikalauja, kad namų inspektoriai turėtų licencijas, ir teirautis apie bendrosios civilinės atsakomybės draudimo, klaidų ir praleidimo draudimo įrodymus “, - sako Hiksai.
Gavote raktus užsidarydami, tačiau Ponce rekomenduoja nedelsiant paskambinti šaltkalviui. Jūs nežinote, kas dar gali turėti namų raktų kopijas - saugumo sumetimais geriausia juos visus pakeisti.
Po uždarymo darbai tik prasidėjo. „Paprastai pirkėjas nori pakeisti nekilnojamąjį turtą, kurį ką tik nusipirko. Geras rankdarbis, geriau vietinis, visada yra puiki idėja. Jie gali vienu metu pasirūpinti keliais mažais projektais “, - sako Fernandez. Didesniems darbams ar renovacijai jis siūlo kreiptis į licencijuotą generalinį rangovą.
Tinkamai judanti įmonė pajus judėjimo stresą ir pavers jį ramybe. Jei naudojatės gerbiama įmone, galite būti tikri, kad bus naudojamos tinkamos pakavimo medžiagos, jūsų daiktai bus saugiai tvarkomi, o visa logistika bus sklandi. Norėdami rasti geriausią įmonę jūsų poreikiams, patikrinkite nuorodas ir rekomendacijas. Taip pat norėsite paklausti, ar perkraustytojai yra apdrausti ir apdrausti, pataria Fernandez.
Kaip „The Apartment Therapy“ skaitytojas, vertėtų atkreipti dėmesį į detales ir keletą natūralių dekoravimo talentų. Bet jei norite savo naujus namus pakelti į kitą komforto, stiliaus ir geriausios erdvės naudojimo lygį, apsvarstykite galimybę pasamdyti profesionalų dekoratorių ar dizainerį. Paklauskite vietinės dizaino ar namų apyvokos prekių parduotuvės darbuotojų, jei jie turi kokių nors rekomendacijų ar paslaugų. Taip pat galite naršyti apžvalgų sąrašų svetaines, tokias kaip „Houzz“, „Yelp“ ir „Thumbtack“.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d