Ne naujiena, kad padidėjęs kapitalo srautas į San Fransisko įlankos rajoną padarė šio būsto rinką absurdiškai konkurencinga. Tačiau vis tiek šokiruoja, kad jau dabar didelis skaičius tampa dar didesnis - ir taip greitai. Tikslas: Zillow Neseniai išleido tyrimą, kuriame teigiama, kad iki 2019 m. birželio mėn. devynių didžiųjų įlankos miestų miestuose vidutinė namų vertė bus didesnė nei 1 mln. USD. Tiesą sakant, keturi iš penkių brangiausių sąraše esančių miestų yra įlankos rajone: Burbankas (nedidelis miestelis netoli San Chosė), Morgano kalva, Rytų Palo Alto ir Broadmooro kaimas. Kiekvieno iš šių miestų vidutinė būsto vertė nuo 2018 m. Birželio mėn. - nuo 984 300 USD iki 999 500 USD - tačiau kitą vasarą numatoma vidutiniškai sulaukti mažiausiai 1,1 mln. USD.
Anot Peter Holmes, hipotekos konsultanto su Sterlinė hipoteka Alameda įlankos įlankos būsto rinkos vertė per pastaruosius metus padidėjo nuo 12 iki 15 procentų, palyginti su bendra sveikos nekilnojamojo turto rinkos statistika, kuri sudarė nuo 5 iki 7 procentų.
„Aš esu susirūpinęs ir, be abejo, kartais šokiruotas dėl kainų, kurias šiuo metu matome rinkose, vertybės tikrai auga“, - sakė Holmesas. „Mes matome savybes, kurios yra ardomos, arba labai mažos, kurios šiuo metu parduodamos labai padidintomis kainomis“.
Kaip pašaliniam asmeniui 1,1 milijono dolerių atrodo daug, bet ką tai iš tikrųjų reiškia gyvenantiems Silicio slėnyje?
„Daugelis įlankos srities klientų yra finansiškai labai stiprūs - vidutiniškai uždirba nuo 170 000 iki 280 000 USD per metus“, - sako Stephenas Wongas, būsto paskolų agentas Nekilnojamasis turtas „BayOne“.
Vien šiais metais Wong apskaičiavo, kad dirbo su 10–15 milijonų dolerių pirkėjais netoli San Chosė, kur gyvena. Dėl savo pajamų šios poros ieškos namų, kurių vertė svyruoja nuo 1 mln. USD iki 1,6 mln. USD - arti vidutinės kainos, kurią prognozuoja „Zillow“.
Holmsas sako, kad tiems, kurie nori nusipirkti būstą, rekomenduojama ne tik uždirbti bent 175 000 USD per metus, bet ir turėti bent 120 000 USD atsargų, kad būtų galima sumokėti pradinę įmoką. Tačiau visada geriau sutaupyti daugiau pinigų. Būdinga, kad būsimas pirkėjas už namą nori sumokėti mažiausiai 20 procentų įmoką. Pavyzdžiui, jei pora nori nusipirkti namą Rytų Palo Alto mieste, kurio vertė siekia 963 000 USD - namų vidutinė vertė praėjusį birželį - jas rekomenduojama bent jau atiduoti $192,600.
„Deja, tai gana didelė nuosavo kapitalo pirkėjų įplaukos ir gana didelės pajamos, kurias namų ūkiai turi gauti, kad galėtų gauti kvalifikaciją“, - sakė jis.
Nors įlankos rajone atlyginimai yra didesni nei kitose šalies dalyse, taip ir pragyvenimo išlaidos. vidutinės šeimos pajamos rajone yra 118 400 USD, tačiau JAV Būsto ir urbanistikos departamentas dabar mano, kad metinis atlyginimas yra 117 400 USD „Mažos pajamos“. Taip, nors šios pajamos gali skambėti labai mažai tiems, kurie gyvena mažiau brangiuose rajonuose, vis tiek nepakanka nusipirkti namai.
San Chosė gyventoja Kelly Pulizzi dirbo geriausiai su savo vyru Deividu, aukodama, kad artimiausiu metu galėtų sau leisti namus. Tačiau, kai jų pajamos siekia maždaug 120 000 USD, jiems buvo pasakyta, kad jie neturi to, ko reikia, norint net pagalvoti apie patekimą į rinką.
„Mes abu užaugome Silicio slėnyje, taigi abi mūsų šeimos yra čia ir natūraliai, mums buvo labai svarbu, ilgai mąstant, būti tikrai arti savo šeimos“, - sakė ji. „Taikant darbą, mums labai svarbu, kad čia dirbtume, nes uždarbio galimybės yra tikrai didelės“.
Pulizzi dirba gerovės srityje didelėse korporacijose, o jos vyras - finansiniame planavime. Nepaisant savo srities ir pajamų, pora atrodo nesutampa, palyginti su daugeliu kitų pirkėjų. Nurodyta, kad Pulizzi turi tris kartus didesnes metines pajamas norėdama nusipirkti namą.
„Abu jaučiamės taip, lyg mums viskas gerai - esame baigę studijas, abu uždirbame tai, kas būtų tikrai geras atlyginimas kitoje šalies dalyje“, - sakė ji. „Tikrai sunku susitaikyti su tuo, kad mums sekasi, kai matai šias kainas ir bandai išsiaiškinti kitus veiksmus.“
„Pulizzi“ patirtis yra įprasta šioje srityje, ir rinka atkreipė dėmesį į tai. „CMG Mortgage“ (pagrindinė „Sterling“ įmonė) praėjusiais metais išleido programą pavadinimu „HomeFundMe“—Kruvinio finansavimo platformoje būsimi pirkėjai gali padėti sutaupyti pradinį įnašą padedami draugų, šeimos, bendradarbių ir net nepažįstamų žmonių. Holmsas teigė, kad šia paslauga pasinaudojo beveik 300 asmenų, porų ir šeimų.
Cheryl Mehe’ula, paskolų tarnyba „Foley“ hipoteka San Chose, pastebėjo, kad pirkėjai dažniausiai ieško pagalbos iš šeimos - to, kas ne visada buvo tokia paplitusi.
„Šeimoms, kurios norėtų, kad jų vaikai galėtų apsigyventi rajone, nes daug žmonių išsikrausto, tėvai ir seneliai stengiasi padėti“, - sakė ji.
O tiems, kurie neturi galimybės gauti išorės pagalbos? Wongas sako, kad jūs turite uždirbti daugiau pinigų, norėdami sutaupyti, arba aukokite, kad galėtumėte kruopščiai taupyti: Jei galite, jis rekomenduoja išsinuomoti kur nors pigiau, kad būtų galima sutaupyti daugiau pinigų.
„Kai kurie žmonės nori paaukoti pirkdami“, - sako Mehe’ula. „Tačiau daugybė žmonių nenori aukotis norėdami įsigyti namą“.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d