Apsipirkimas nuomojamam turtui gali būti visiškai varginantis, tačiau, deja, darbas nesibaigia, kai pagalvoji, kad suradai laikytoją. Prieš jus pasirašyti nuomos sutartį arba įdėti bet kokie pinigai, turite atlikti reikiamą kruopštumą, kad užtikrintumėte, jog sandoryje būsite teisiškai apsaugoti. Nors tai gali būti nuobodu, tačiau tai apima tiriant turto savininką ir skaityti puikų spausdinimą. Čia du advokatai, turintys nekilnojamojo turto ir nuomininkų teisės patirtį, dalijasi savo įžvalgomis apie septynias galimas raudonas vėliavas, kurias reikia išvalyti prieš pasirašant ant punktyrinės linijos:
Kartais nekilnojamojo turto, kuriam draudžiama naudotis, savininkas gali ir toliau jį nuomoti nieko neįtariantiems nuomininkams. Tokiose situacijose nuomotojai kartais ima pirmojo ir praėjusio mėnesio nuomą ir užstatą, kol nuomininkas iš valdžios buvo išmestas iš turto per „nuosavybės dokumentą“, - sako Alanas Schwartzseidis advokatas su Clayton & McCulloh, P.A., Maitland mieste, Floridoje. Nors tai gali atrodyti keista, tačiau bėgant metams taip nutiko, kad galbūt neturite tiek teisinių teisių, kiek manote.
„Teisėjai tapo ne tokie simpatiški nuomininkams, kurie neatlieka kruopštaus kruopštumo ir tokiomis aplinkybėmis susiduria per pastaruosius kelerius metus“, - sako Schwartzseid.
Prieš pasirašydami nuomos sutartį: Patikrinkite apskrities, kurioje yra nuoma, viešuosius įrašus lis pendens paduotas savininkui. Šis teisinis dokumentas skelbia, kad dėl šio turto yra pradėtas teismo procesas ir kad savininkas yra uždaromas. Jei yra laukiantis teismo procesas, nepasirašykite nuomos sutarties arba susisiekite su savo advokatu norėdami išsiaiškinti, ar galite tartis dėl pigesnės nuomos.
„Tokiu būdu nuomojasi daugybė nuomininkų kiekvieną mėnesį, ypač po to, kai bendruomenės asociacija užstoja“, - sako Schwartzseid.
Nors pelėsiai skamba sunkiai, pelnas gali būti ne tik nepatogumas - tam tikros padermės gali sukelti pagrindinės sveikatos problemos. Tiems, kurie gyvena šiltu oru, šiluma ir drėgmė gali priversti net nekenksmingas pelėsių padermes greitai tapti negraži problema.
„Niekada nesutik su tuo“, - sako Isaacas C. Spragg, advokatas su Advokatų kontora „Spragg“ Majamyje, Floridoje. „Šioje vietoje tikriausiai yra pelėsių problemų.“
Jei nuomininkas neleis jums peržiūrėti nuomos prieš pasirašant nuomos sutartį, tai yra pagrindinė raudona vėliava.
„Savininkas ar valdytojas, kuris neleidžia nuomininkui pamatyti turto, gali slėpti žalą, kuri jums gali būti reikšminga, tačiau to nepakanka, kad pašalintumėte jus iš nuomos“, - sako Schwartzseid. Nematomas vienetas gali sulaikyti siaubingą dažų darbą, dėmeles visur, blogus kvapus ar kitus negražius nepatogumus.
Pasirašę nuomos sutartį, jūs privalote laikytis jos sąlygų, nebent nuomotojo suteiktas turtas nėra toks, koks yra aprašytas nuomos ar kitame nuomos ar vietinių potvarkių aprašyme, leidžia jums pėsti sako.
Prieš pasirašydami nuomos sutartį: Tai gana lengva - reikalaukite pamatyti nuosavybę prieš pasirašydami nuomos sutartį. Jei keliaujate iš valstybės, nusiųskite ką nors jūsų vardu. Jei nuomotojas atsisako, susirask kitą butą.
Jei turto savininkas negyvena jūsų valstijoje, tai gali apsunkinti iškilus teisiniams klausimams, sako Spragg.
Prieš pasirašydami nuomos sutartį: Jei nuomotojas gyvena užsienyje ar nėra valstybėje, įsitikinkite, kad nuomojatės su vietos turto valdymo įmone ar turto valdytoju, kurie gali tarnauti jūsų vardu jūsų valstijoje, jei iškyla teisinių problemų.
Kai reikia mokėti už tam tikras nuomojamas prekes - prietaisus, armatūrą, komunalines paslaugas, naikinimo paslaugas ir tt - ar jas taisyti, tai turėtų būti aiškiho yra atsakingas. Pavyzdžiui, Floridoje valstijos juostoje yra siūloma būsto nuomos forma, aiškiai apibrėžianti, už ką sumokės nuomotojas ir už ką sumokės nuomininkas, sako Schwartzseid. „Jame taip pat nustatomi apribojimai, kiek nuomininkas turi išleisti iš savo kišenės, jei reikia kapitaliai prižiūrėti ar remontuoti daiktus, kurie yra išvardyti kaip nuomininko atsakomybė.“
Taigi, jei jūsų potencialus nuomotojas šios informacijos neatskleis arba sakys, kad jūs paprasčiausiai išsiaiškinsite ją vėliau, jis galbūt norės jus įklijuoti.
Prieš pasirašydami nuomos sutartį ir persikeldami į nuomą, būtinai užpildykite kontrolinį sąrašą, kad galėtumėte komentuoti bet kokią dabartinę turto žalą, teigia „Spragg“ atstovas. Priešingu atveju nuomotojas vėliau galėtų apsisukti ir kaltinti jus dėl šių problemų - ir pareikalauti, kad sumokėtumėte, kad jas pašalintumėte.
Jei nuomotojas nori, kad jūs pervestumėte jiems pinigus ar sumokėtumėte grynaisiais už jūsų užstatą ar dar ką nors, tai didžiulė raudona vėliava.
„Niekada nėra gera mintis pervesti pavedimu ar sumokėti grynaisiais“, - sako Spragg. „Tai nėra įprasta verslo praktika, ji nėra būtina ir yra įprasta sukčių praktika.“
Prieš pasirašydami nuomos sutartį: Patvirtinkite, kad savininkui priklauso turtas, kad jūsų nekilnojamojo turto agentai yra atestuoti ir kad turto valdymo įmonė yra patikima. Paklauskite, ar galite atsiskaityti labiau nustatytu būdu, pavyzdžiui, patvirtintu čekiu. Jei ne, nepasirašykite nuomos sutarties.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d