Kai Sarah Richardson ir jos vyras medžiojo namus netoli Green Bay, Viskonsine, jie susidūrė su 5300 kvadratinių metrų upės kranto namais. Nuo tada, kai pirmą kartą jis buvo pastatytas 1959 m., Behemoto nuosavybė nebuvo atnaujinta. Jame buvo įvairių stilių ir daug sūkurių, kaip ant skriemulio valdomų laiptų; ir negili, miniatiūrinė vonia, apsupta geltonai balta plytele. Medis kadaise netgi augo gyvenamajame kambaryje.
Viršutinė fiksuotoja keletą metų sėdėjo rinkoje. Tačiau turtas turėjo gerus kaulus. Richardsonas galėjo pažvelgti į paslėptos medienos ir griovelio medienos plokštes ir pamatyti savo paties lapo versiją. Ji įsivaizdavo siuvinėtus namus, įamžintus iš sodybos žavesio, užbaigtą minkštu bliuzu, neutraliais ir metro plytelėmis.
Richardson praktiškai galėjo išgirsti Chipą ir Joanna Gaines iš „Fixer Upper“ sakant „Pirkite blogiausią namą geriausiose apylinkėse“, kai ji apžiūrėjo savo būsimus namus.
Taigi Richardson su vyru nusipirko turtą Green Bay rajone. Tai kainavo mažiau nei jų buvusių namų pardavimo kaina. Turėdami pinigų likučių, jie nusprendė renovuoti.
Pavadinkite tai HGTV efektu: Tokie šou kaip „Fixer Upper“, penkis sezonus rodomi tinkle, neabejotinai peržengė amerikiečių svajonę apie namų valdymą. Prieš dešimtmetį nekilnojamojo turto agentai stengėsi priversti klientus, tokius kaip Richardsonas, pažvelgti ne tik į sudegusį apelsinų skiautinių kilimą ar avokado žaliąsias plyteles. Dabar agentai sako, kad pirkėjai sujaudinti ieško namų, kuriuos galėtų atnaujinti. Iš tikrųjų, remiantis naujausia „Realtor.com“ informacija pavasario namų pirkėjų apklausa, 60 proc. pirkėjų dabar vertina namus, kuriuos reikia atnaujinti.
Tikras, dramatiškas prieš ir po nuotraukų ir filmuotą medžiagą gali būti smagu žiūrėti. Bet kodėl renovuojama taigi populiarioji IRL? Norint suprasti, kaip „Fixer Upper“ pakeitė nekilnojamojo turto rinką, svarbu pažvelgti, kur ji patenka į būsto krizės istoriją.
A neseniai Likimas istorija gražiai apibendrina: 2000-ųjų pradžioje nekilnojamojo turto kompanijos, kaip išprotėjusios, statė naujus pradinio lygio namus. Bet tada ištiko būsto krizė. Staiga namų buvo gausu ir labai pigu. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kas ką tik atsitiko, bankai buvo atsargūs skolindamiesi „Vyresniems tūkstantmečiams“ su savo kolegijos skolomis, blogais kreditais ir nesaugiu užimtumu. Taigi turtingi žmonės pasinaudojo šiomis investavimo galimybėmis - gaudami grynuosius pinigus - nustatė juos kaip investicinį turtą ir tapo šių tūkstantmečių savininkais. Kai rinka vėl suaktyvėjo, jie pakėlė nuomą, todėl nuomininkams tapo sunkiau taupyti nuosavam namui.
Kai „Fixer Upper“ pasirodė scenoje 2013 m., Darbo rinka vėl atgijo trisdešimt žmonių kruopščiai išsaugojo kuklią įmoką ir maždaug dešimtmetį dirbo prie savo kreditų kol nuomojasi.
Dabar ši grupė, pirmą kartą įsigyjanti namų pirkėjus, paprastai būtų buvusi išjungta negraži dažų spalva ar dėvėti kilimai ir plūsta į namus iki raktų, sako Beatrice de Jong, „ Atidarytos durys, nekilnojamojo turto paleidimas, leidžiantis žmonėms pirkti ir parduoti namus internetu. Šių senesnių tūkstantmečių namų pirkėjų rinkoje beveik nebuvo nė vieno iš šių namų. Po paskutinio pradinio lygio statybų bumo investuotojai nusprendė sutelkti dėmesį į didelių, naujų namų statybą. Nedideli namai vidutinių pajamų pirkėjams, atsižvelgiant į tai, kas įvyko, buvo pernelyg nesaugūs. Ir kadangi žemė brango, statytojai galėjo gauti didesnį pelną parduodami didžiulius namus tiems, kurie galėjo sau leisti.
Taigi tie turimi raktai, pradinio lygio namai tapo labiau geidžiami, todėl brangesni. Turintiems ribotą biudžetą vieninteliai variantai buvo namai, kuriems reikėjo atnaujinimo.
Nors gal prieš maždaug dešimtmetį šie riboto biudžeto namų pirkėjai galėjo tik toliau nuomotis ir taupyti, atsirado naujas veiksnys, kuris viską sukrėtė: technologijos demokratizavimas.
Joshas Rubinas, Niujorko brokeris su Douglasas Ellimanas, sako, kad kadangi internete buvo galima lengvai lavinti „pasidaryk pats“, sutarčių sudarymo ar projektavimo įgūdžius, blogiausias namas geriausiose apylinkėse atrodė kaip vienintelis biudžetą tausojantis būdas tapti namų savininku. Anksčiau tokie renovuoti namų pirkėjai, kaip Richardsonas, dažniausiai buvo laukiami renovacijos iššūkio, tačiau dabar, apsiginklavę svetainėse, tokiose kaip „YouTube“, „Instagram“, „Pinterest“ (ir, sveiki, apartamentų terapija!), pirmą kartą namų pirkėjai buvo pasirengę sudaužyti tai.
Tie tūkstantmečių namų pirkėjai, išgyvenę Didžiąją Recesiją, taip pat buvo sąmoningi biudžeto atžvilgiu. Chipas ir Jo tiesiogiai užmušė savo auditorijos baimes.
„„ Viršutinė fiksuotoji dalis “atvėrė žmonėms mintis apie norą renovuoti, kad būtų naudinga pirkti namą“, - sako Rubinas. Po dešimtmečio abejojančių, ar namas yra protinga investicija, pasirodymas buvo toks, koks jis atrodė žiūrovams: Viskas, ko reikėjo norint įgyti nuosavą kapitalą, buvo šiek tiek prakaito, švara ir kantrybė.
Bet tai nebuvo vien tik investuotojų grąžinimas, kuris buvo raminantis - net Joanna Gaines parašo stilius atrodė kaip tinkamas pinigų panaudojimas. Debbie Weiss, nekilnojamojo turto agentas su Keller Williams Santa Monica Kalifornijoje, paaiškina, kad sodybos stilius yra gana mažos rizikos nekilnojamojo turto srityje: jis neišeis iš stiliaus ir veiks beveik bet kuriuose namuose. Taip, kai kurie tendencingi Jo elementai, pavyzdžiui, žodžiai ant pagalvių, gali atrodyti pasenę po kelerių metų, tačiau jie yra pigūs ir lengvai keičiami, sako Weissas.
„Galite pasiimti 70-ųjų trakto namus, 50-ies metų rančą, ispanų stiliaus namus nuo 80-ųjų ir įšvirkšti tą švarų ir nesenstantį modernaus sodybos vaizdą be jokio kapitalinio remonto“, - sako Weiss. „Plačios grindų grindys, paprasta„ Shaker “stiliaus spintelė ir raminanti paletė yra visi elementai, kuriuos galima įtraukti į daugybę esamų architektūros stilių“.
Praėjusių metų balandį „Fixer Upper“ transliavo savo paskutinį epizodą. Taigi kaip tiksliai Chipas ir Jo padarė, kad pakeistų amerikiečių pirkimo ir mąstymo būdus? Anot nekilnojamojo turto ekspertų, su kuriais kalbėjau, yra du ilgalaikiai padariniai: „Pirmą kartą“ Namų pirkėjai kaip niekad nori pirkti savo apleistus namus ir žino, kokie jie yra Ieškoti.
Renovacijos parodos auditorijai leido suprasti, kad kai kurie namų aspektai, tokie kaip dažai ir kilimai, yra gana greitai ištaisomi ir neturėtų bauginti pirmą kartą namų pirkėjų. Andrew Abramsas, Denverio metro nekilnojamojo turto asociacija pirmą kartą pastebėti pirkėjai paprastai daugiau laiko tyrinėja savybes ir atsižvelgia į viršutinio fiksatoriaus sąnaudas. Jo klientai, užuot tiesiog apžiūrėję kambarius, dabar žvelgia į „turto potencialą“.
Šis „potencialas“ neapsiriboja vien tik kosmetikos taisymu. De Jong sako pastebėjęs, kad tokie pasirodymai kaip „Fixer Upper“ paskatino pirkėjus imtis didesnių renovacijų, atspindinčių jų asmeninį stilių.
Remiantis „Realtor.com“ apklausa, šios renovacijos apima virtuvės atnaujinimą, vonios kambario atnaujinimą ir medinių grindų įrengimą.
Nepaisant to, kad šie „Fixer Upper“ gerbėjai gali būti pirkimo namuose proceso metu, „Millennials“ gali demonstruoti šiek tiek melagingo pasitikėjimo problemą, sako Abramsas. 95 proc. „Realtor.com“ apklausoje apsilankančių renovuotojų yra nusiteikę optimistiškai, nes jie gaus grąžą iš savo investicijų į perdarymą. Tačiau Abramsas sako, kad daugelis šių „pusiau pilno stiklo“ pirkėjų tikisi nerealių renovacijos išlaidų ir IG.
Nenuostabu, kad fiksuotos ir apversamos TV laidos yra linkusios romantizuoti renovacijos procesą, tuo pačiu neįvertindamos su tuo susijusių išlaidų, perspėjame. Gregas Stewartas, COO ne Bungalo, nekilnojamojo turto platforma.
„Tvarkingai supakuota patirtis, kai pirkėją prižiūri namų renovacijos super duetas, kuris yra nekilnojamojo turto agentas, profesionalus dizaineriai, generaliniai rangovai, advokatai ir terapeutai, iškart tai nėra tokia patirtis, kuria galėtų naudotis dauguma namų pirkėjų “, Stewartas sako.
Emile L'Eplattenier, vyriausioji nekilnojamojo turto analitikė TheClose.com, pasak tokių parodų, kaip „Fixer Upper“, kai kurie pirkėjai taip pat privertė pervertinti savo pačių „pasidaryk pats“ įgūdžius.
„Kiekvienas gali išsinuomoti šlifuoklį, kad būtų atnaujintos kietmedžio grindys, tačiau tam prireikia kelių sekundžių sąmoningumo, kad būtų galima sugadinti grindis po remonto“, - sako „L’Eplattenier“.
Kaip ir daugelis dalykų, atsiradusių dėl būtinybės, atsižvelgiant į šou populiarumą, „Fixer Uppers“ tapo statuso simboliu. Nors praeityje pardavėjai buvo raginami imtis projektų, siekiant padidinti jų įtraukimą į prekybos sąrašą ir pardavimo kaina „L’Eplattenier“ sako, kad daugelis prekybos agentų skatino tam tikrų namų savininkus to nedaryti renovuoti. Kodėl? Norėdami išsaugoti tuščių šiferio sandorių atsargas, kad patenkintumėte pirkėjų poreikius.
„Puikus to pavyzdys yra Bruklino apleistieji akmenys, kurių rinkoje nebuvo dešimtmečius“, - sako „L’Eplattenier“. „Nors prieš kelerius metus senų kilimų palikimas vietoje galėjo būti mirties bučinys pirkėjams, ieškantiems kietmedžio grindų, Šiandien palikdami kilimus nuverstu kampu, kad atsiskleistų kietmedis, jis tampa beveik skandarininkų medžioklės „pasidaryk pats“ apsėstas pirkėjų. “
Žinoma, kaip ir viskas nekilnojamojo turto srityje, vieta vaidina didžiulę reikšmę šiame reiškinyje. Pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai labiau linkę pasinaudoti fiksatoriumi tose vietose, kurios primena Waco, Teksaso ekonomines sąlygas. Nors, pasak „Waco“, namų vidutinė namų vertė per pastaruosius metus išaugo 10,7 proc Zillow, namai ten vis dar yra palyginti nebrangūs: 122 400 USD „Waco“, palyginti su 226 800 USD nacionaliniu mastu.
Brangesnėse rinkose, tokiose kaip Niujorkas, pirkėjai mažiau nori skirti laiko ir pastangų fiksatoriaus viršutinei daliai. Karen Kostiw Manhattan „Warburg Realty“ atstovas sako pastebėjęs, kad daugelis šių dienų didžiųjų miestų pirkėjų nebūtinai yra suinteresuoti apsivilkti kietas skrybėles ir pasidaryti savo kelią į svajonių namus. Jei pirkėjas jau moka daugiau nei 1 mln. USD už vieno miegamojo butą, jie tikisi, kad tai bus nauji ir atnaujinti namai, tokie kaip tie, kuriuos Chipas ir Jo pristato per televiziją.
„Jie nori namų, kuriuose nereikia jokio darbo, ir jie gali tiesiog vaikščioti su dantų šepetėliu ir pradėti gyventi savo gyvenimą“, - sako Kostiw. „Jie siekia rasti atnaujintas virtuves ir vonios kambarius, namų biurus ir atvirų grindų planus“.
Įperkamų namų trūkumas padidino namų vertybes precedento neturinčiu greičiu, viršydamas atlyginimus ir infliaciją. Tik praėjusią vasarą namų vertės kilo greičiausias tempas per 12 metų prieš prasidedant rinkai rodyti ženklus perėjimas pirkėjų naudai.
Ekspertai prognozuoja, kad a 2020 metų nuosmukis galėtų pagaliau atvėsinti būsto rinką. Jei (arba, labiau tikėtina, kada) atsitiks, greičiausiai bus pigesnių namų ir bus mažesnė jų paklausa. Tai gali būti geras dalykas pirmą kartą įsigyjant namų pirkėjus su grynaisiais kasoje, jei tik jie tęsis atsargiai (t. y. atidėdami pakankamai pinigų ir būdami apgaulingi, kai reikia imti hipoteką) sau leisti.
Tačiau ar pigesnis būsto inventorius reikš, kad tūkstantmečiai namų pirkėjai pasirinks savybes, suteikiančias raktus, tyrinėdami savaitgalius, užpildytus „pasidaryk pats“ projektais? Arba tęsis meilės romanas fiksuotojų viršūnėms? Tai dar reikia pamatyti - galbūt per porą metų atsakyti į HGTV atsakymą?
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
