Prieš trejus metus, kai su vyru nusprendėme nusipirkti mūsų pirmąjį namą, mūsų širdis nebuvo pastatyta į bendruomenės namus. Bet tada mes aplankėme savo namus ir įsimylėjome - ir tai buvo mūsų bendruomenės namų savininkų asociacijos (HOA) jurisdikcijoje. Nors praeityje buvau girdėjęs, kaip kiti niurzga apie HOA, aš niekada nekreipiau dėmesio į specifiką, nes tuo metu tai man neatrodė aktualu. Aš maniau, kad niekada negyvensiu ten, kur yra tokie papildomi varpai ir švilpukai (paprastai vilos, miestelio namai ir kitos suplanuotos gyvenamosios zonos, tokios kaip mūsų bendruomenė, kurioje gyvenama, ar kitos darnaus jausmo apylinkės, yra kontroliuojamos HOA).
Tačiau netrukus persikėlusi į mūsų namus norėčiau, kad atidžiau išklausyčiau, nes lenta mums pateikė daugybę netikėtumų. Penki dalykai, kuriuos norėčiau, kad kas nors man pasakytų, prieš man persikeliant į namus su HOA:
Mūsų namas yra rožinis, o tai nėra tiksliai mūsų pirmasis pasirinkimas. Bet kai nusipirkome, sugalvojome, kad galime pakeisti dažų spalvą į bet kurią norimą, kai susergsime dabartiniu atspalviu. Ir mes
gali pakeiskite jį, išskyrus tai, kad mūsų HOA išorės eksterjerams prižiūrėti paskyrė tik penkis konkrečius atspalvius estetinį nuoseklumą kaimynystėje, tai reiškia, kad mums yra tik keturios spalvos parinktys rinktis iš! Kalbėk apie ribojimą.Tai nėra svarbi problema, bet aš supratau, kad mūsų HOA rinkliavos bus mokamos kas mėnesį, kaip ir įprastos sąskaitos. Vietoj to, jiems mokama kas ketvirtį ir tai sudaro nemažą pokyčių dalį. (Gal dėl to labiau skauda?)
Taip pat, mano nuostabai, į mūsų HOA rinkliavas įeina pagrindinis kabelis ir „premium“ kanalas. Tai malonus perkėlimas, kurio niekada nesitikėjau, tačiau jis taip pat kelia painiavą, kai norime pakeisti savo kabelinės televizijos paslaugą.
Mes buvome priblokšti, kai maždaug per savaitę po to, kai ištuštinome savo kasą, sumokėti įmoką už namą HOA atsiuntė mums pranešimą, kad mums reikia, kad mūsų stogas būtų nuvalytas per 30 dienų, arba mums bus taikoma a bausmė. Stogo valymas kainuoja šimtus dolerių ir aišku, kad bet kokie nešvarumai ar pelėsiai buvo padaryti ankstesnių savininkų laiku - ne mūsų. Bet mes vis tiek sumokėjome, kaip daro geri, taisyklių laikantys namų savininkai.
Vis dėlto, štai, kai persikeliate į gyvenamąją vietą su HOA, tikitės, kad ji išlaikys tam tikrą tvarkos standartą. Taigi, kai laikotės taisyklių (kartais didelėmis sąnaudomis), tai daro dvigubai daugiau žalos, o jūsų kaimynai to nedaro - ir atrodo, kad nieko nepataisys. Mūsų bloke yra namų, kuriuose yra į džiungles panašūs apaugę kiemai, kurie trejus metus (!) Išliko toje pačioje neprižiūrimoje valstybėje.
Kai kuriems tai gali būti laikoma žinoma, tačiau aš, pirmą kartą įsigydamas namų pirkėją, nebuvau susipažinęs su „ vertinimas. Tai rinkliava, kurią visi kaimynystėje esantys namų savininkai privalo sumokėti, norėdami finansuoti kai kuriuos įprastus patogumus ar remontą, pavyzdžiui, pastatyti naują klubo namą ar sutvarkyti pažeistą kelią bendruomenėje.
Kartais, jei pridedama nauja priemonė, vertinimas gali būti gana prieštaringas, nes ne visi gyventojai sutinka, kad to reikia. Nors dar nesame įvertinę, tačiau nėra jokios garantijos, kad jis pasirodys bet kuriuo metu ir kainuos mums tūkstančius dolerių.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d