Sutaupėte nemažą dalį pinigų ar bent jau einate į kelią. Dabar jums gali kilti klausimas, kas yra geriau: investuoti į nekilnojamąjį turtą ar leisti pinigus biržoje?
Tai klausimas, su kuriuo galite kovoti be galo, nes svarbūs keli faktoriai. Čia padeda daugybė nekilnojamojo turto ir finansų ekspertų, padedančių apibūdinti diskusijas ir suteikti patarimus. Pateikite šešis klausimus, kuriuos jie siūlo jums užduoti sau, jei tyrinėjate savo investavimo galimybes. (Ir tik kaip priminimas: šie patarimai turėtų būti pradedami pokalbiais - prieš priimdami bet kokius sprendimus, būtinai pasikalbėkite su profesionalu ir pažiūrėkite, kas jums tinka!):
„Pirmoji proga, kad turite savo stogą virš galvos, turėtumėte tai padaryti“, - sako Michaelas Tanney, Niujorko valstijos generalinis direktorius „Wanderlust“ turto valdymas. „Namai geriausiu atveju turėtų būti kuklūs. Tai nereiškia būti amžinai namais “.
Gyvenimas neišvengiamai išmes jums keletą kreivių kamuolių, sako Tanney. Taigi, turėdamas stogą virš galvos ir sumokėdamas hipotekos įmoką, galėsite sutelkti dėmesį į tai, kas būtina jūsų psichinei sveikatai ir finansinei gerovei, sako jis.
Nepaisant to, įspėjimas: jei jūs gyvenate tokiame rajone kaip Niujorkas, kur nuomos ir savų santykis visiškai nesiskyrė, o išsinuomoti yra pigiau, neturėtumėte jaustis įpareigotas turėti, sako Tanney. Jis siūlo išmesti iš kiekvienos algos pinigus taip, lyg mokėtumėte hipoteką, o šią dalį kiekvieną mėnesį automatiškai įneštumėte į pensiją ar investicinę sąskaitą. Šis priverstinio taupymo planas padės jums sukaupti pinigų ir sukaupti turtą laikui bėgant, nepriklausomai nuo to, kaip klostysis ekonomika ar akcijų rinka.
„Kelyje jūs turėsite didžiulį lizdo kiaušinį, kurį galėsite naudoti būstui įsigyti, vaikų mokymui ar išėjimui į pensiją“, - sako jis.
Jei norite pagreitinti santaupų kaupimąsi (ir jums tinka su tam tikra rizika), tai gali būti kelias atskiras akcijas. Šios akcijos, perkamos per tarpininkavimo sąskaitą, yra likvidžios, tai reiškia, kad, priešingai nei nekilnojamasis turtas, jas galima greitai parduoti ir konvertuoti į grynuosius pinigus, pabrėžia Robertas Tayloras, namų apipjaustymas Sakramente, Kalifornijos rajone, turintis žemės savininko patirtį ir investuojantis į akcijas. Be to, tikėtina, kad kokybiškos akcijos, mokančios dividendus, duos geresnę grąžą nei taupomosios sąskaitos banke. „Kai būsite pasirengę nusipirkti asmeninį namą, galėsite parduoti dalį savo atsargų ir panaudoti pirkiniams įsigyti“, - sako jis.
Tačiau jei ieškote ilgalaikių santaupų, pavyzdžiui, išeidami į pensiją, jums nebūtinai reikia tiesioginio likvidumo. Išmokėjimas už santaupas pensijoje prieš išeinant į pensiją ateis su IRS bauda. Vis dėlto yra šiek tiek lankstumo, jei skolinatės iš savo pensijų fondo, kad nusipirktumėte savo pirmuosius namus: Galite pasitraukti iš savo 401k baudos su 10 procentų bauda, pasiimti paskolą su mažomis palūkanomis iš savo 401K arba atsiimti iki 10 000 USD iš Roth IRA be baudos (jei tai yra tavo pirmieji namai).
Nekilnojamasis turtas taip pat yra ilgalaikė strategija. Galite tikėtis, kad jūsų namai ar turtas vertės lėtai, sako Mattas Edstromas, vyriausiasis rinkodaros pareigūnas „GoodLife“ namų paskolos. Turite būti pasirengę gyventi namuose arba juos išsinuomoti ir tvarkyti įvertinimo laikotarpiu, sako jis.
Eliotas Bogodis, Niujorko „Broadway Realty“ generalinis direktorius, rekomenduoja įsigyti stipri komanda eilės tvarka: nekilnojamojo turto brokeris, nekilnojamojo turto advokatas, hipotekos tarpininkas ir nekilnojamojo turto ekspertas. Bendra strategija? Dirbdamas su savo komanda investuokite į nekilnojamąjį turtą augančioje vietovėje pirkėjų rinkos metu, kai kainos yra žemiausios, tačiau būkite pasirengę laukti keletą metų prieš pardavimą, aiškina jis. Tai gali atnešti didžiulę grąžą, kurios akcijų rinka negalėjo sutapti, aiškina jis. Ir, žinoma, šis metodas susijęs su finansine rizika, todėl būtinai pasikalbėkite su atestuotu specialistu, kuris gali padėti nuspręsti, ar šis maršrutas yra geriausias jums.
Be to, vertybinių popierių rinka yra labiau likvidi nei nekilnojamojo turto rinka, mokesčiai už sandorius paprastai būna mažesni, pabrėžia Gary Beasley, vienas iš įkūrėjų Stogo dangos, rinka, skirta investuoti į vienos šeimos nuomos sektorių.
Be to, norint atidaryti tarpininkavimo ar išeitinę sąskaitą ir investuoti į akcijas nereikia daug kapitalo, kaip reikalauja nekilnojamasis turtas, pabrėžia „Edstrom“ atstovas. Jis sako, kad investuotojas į akcijų rinką gali įnešti tik 100 USD.
„Atsargos yra labiau nepastovios nei nekilnojamasis turtas, todėl pelną galima greičiau pasukti iš akcijų, tačiau dėl nepastovumo jos gali tapti rizikingesnės didesnėms investicijoms“, - sako Edstromas.
Pasak jo, jei norėtumėte perskaityti verslo tendencijas ir atlikti savo tyrimus, investuoti į vertybinių popierių biržą yra gera investicija daugeliui žmonių daugeliu gyvenimo etapų.
Taip, galbūt galite skolintis pinigų už mažas palūkanas norėdami įsigyti nekilnojamojo turto. Bet jei neturite pakankamai didelių pinigų, sutaupytų pradiniam įnašui, geriau investuoti pinigus ir stebėti, kaip kaupiasi jūsų santaupos.
Kalbant apie pensijų planavimą, 401 tūkst. Pensijų kasmet uždirba vidutiniškai 5 proc., Paaiškina Courtney Poulos, savininkas ir tarpininkas „ACME Real Estate“ Los Andžele, Kalifornijoje. Nekilnojamojo turto vertė laikui bėgant didėja ir daugelyje rinkų žymiai dramatiškesnė nei 5 procentai. Naujoje knygoje „Išsiskirti! Su jūsų nuoma.”
„Ne tik jūs galite jame gyventi, išnuomoti ar panaudoti įsigytą nekilnojamąjį turtą, bet ir kartu gaunate mokesčių ir kredito lengvatų“, - sako ji.
Tačiau akcijos, įsigytos per atidėtų mokesčių sąskaitą, turi tam tikrų mokesčių pranašumų, pabrėžia Scott Cody, sertifikuotas fondo specialistas ir „Partner“ Platumos finansinė grupė Denvere, Kolorado valstijoje. Galite atskaityti mokestį už įmokas, padarytas tam tikrose akcijų sąskaitose, įskaitant šias sumas: 401k, 403b, 457, IRA, 529 kolegų taupymo planus ir sveikatos taupymo sąskaitas. Kalbant apie Roth IRAS, jūs negaunate mokesčių atskaitos, tačiau augimas ir padidėjimas yra atidėtas mokesčiams, o išskaitymai neapmokestinami.
Nors pirminė gyvenamoji vieta gali laukti, turėtumėte kuo greičiau pradėti kaupti pensijai, sako jis. Geriausia, jei būtumėte pradėję po vidurinės mokyklos ar kolegijos, tačiau nėra geresnio laiko pradėti nei dabar.
Dar vienas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti: išmintinga, a hipoteka leidžia jums nustatyti ilgą kredito istoriją, o atlikdami mėnesinius mokėjimus laiku, galite prisidėti prie stiprios kredito rizikos.
Yra daugybė svarių priežasčių nepirkti namo. Būsto pirkimas nebūtinai yra gera investicija tiems, kurie nori lankstesnio gyvenimo ir karjeros, kad galėtų persikelti į miestus, pakeisti darbą ar auginti savo šeimas “, - aiškina Beasley. Yra susijusios operacijų išlaidos perkant ir parduodant būstą, taip pat persikeliant, pabrėžia jis. Nuoma gali puikiai tikti žmonėms, kurie nenori skirti lėšų remontui arba yra per daug užsiėmę rūpintis turtu, pabrėžia „Beasley“ atstovas.
Nekilnojamojo turto rinka yra stabilesnė nei akcijų rinka, sako Daniela Andreevska, Rinkodaros direktorė Mashvisor, nekilnojamojo turto duomenų analizės įmonė. Nors būsto rinkoje kartais pasitaiko pakilimų ir nuosmukių, bendra tendencija visada didėja, sako ji. „Net po katastrofos, panašios į 2008 m., Nekilnojamojo turto rinka privalo sugrįžti ir atsigauti“, - sako Andreevska. „Žmonėms visada reikės namų, kuriuose gyventi, o žemės vis mažiau ir mažiau.“
Be to, nuomos ypatybės leidžia užsidirbti pinigų tiek trumpalaikiu laikotarpiu, tiek gaunant pajamas iš nuomos (kas mėnesį), tiek ilgainiui, nors ir vertinant, ji pabrėžia.
Taigi investuoti į nekilnojamąjį turtą ar akcijų rinką? Tai labai patinka nustatant, ar pica mėsos mėgėjams yra geresnė už aukščiausią vegetarą - tai priklauso nuo jūsų skonio, prioritetų ir to, kas yra šalia jūsų. Bet kokiu atveju, tai ne visada yra sprendimas, kurį norite priimti patys - pasikalbėkite su finansų specialistu susipažinęs su savo situacija, kad pamatytumėte, kokia prasmė jums ir jūsų trumpalaikėms bei ilgalaikėms investicijoms tikslus.
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d