Nors idėja, kad Tūkstantmečiai nori išsinuomoti namus, o ne juos pirkti, buvo pakartotas ad nauseam, faktas yra tas, kad namų savininkystė vis dar yra labai svarbus tikslas daug mano kartos žmonių ir Genas Z. Norėčiau pasveikinti savo aukso metus sodindamas ir rašydamas knygą Nr. 4 iš namų, kuriuos aš turiu.
Bet čia yra problema: Tarkime, aš kitais metais išėmiau 30 metų hipoteką, tai reiškia, kad ji bus sumokėta iki 2050 m.: Mano jauniausiajam sūnėnui bus 32 metai. „Grey’s Anatomy“ dalyvaus 46 sezone. Aš būsiu tokio amžiaus, koks šiandien yra mano tėvai. Tačiau tai yra visiškai kitoks 2050 m. Nei Pasaulinė prisitaikymo komisija, a grupė iškilių politinių ir verslo lyderių, siekiančių suvaldyti klimato kaitos padarinius, įsivaizduoja: Pasak a ataskaita Prognozuojama, kad iki 2050 m. pasaulio žemės ūkio derlius sumažės 30 procentų, o paklausa padidės 50 procentų; penkiems milijardams žmonių pritrūks vandens; ir šimtai milijonų, gyvenančių miesto pakrančių zonose, bus priversti iš savo namų.
Kaip mano kolegos tūkstantmečiai ir aš susipažinome su tuo, kokia turėtų būti ateitis senstant, sunku suderinti, kaip norime atrodyti vidutinio amžiaus ir kokie esame klausa tai atrodys. (Ir sunku tik švelniai tariant.) Kaip mes turėtume jaustis saugūs pateikdami pretenziją į nekilnojamąjį turtą, kai jis net negali būti apgyvendinamas iki to laiko, kai išmokėsime paskolą? Ar namų nuosavybė nebėra gera investicija? Ar geriau tik išsinuomoti ir leisti mūsų savininkams susimąstyti, kaip jų pastatai daro tiesioginį poveikį klimato pokyčiams?
Pasak Valerie Amor, nekilnojamojo turto brokerio ir Išvadų sudarymas LLC, į tvarumą orientuota architektūros įmonė Pietų Floridoje, namų nuosavybė vis dar yra vertas tikslas - ją tiesiog reikia tvarkyti kitaip nei anksčiau. Tai reiškia, kad neleisite tiems, kas nutiks, daryti pažangą.
„Aš visada sakau: būkite pasirengę, nebijokite“, - sako Amor, kuris taip pat yra Niujorko mero biuro klimato atsparumo projektavimo gairių darbo grupės narys. „Jei sakysite:„ tai yra daugiau nei aš galiu susitvarkyti “, jūs nieko nesiruošiate padaryti.“
Taip, nusipirkti būstą neapibrėžtoje ateityje yra baisu, tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte įkišti galvą į smėlį. Geriausias dalykas, kurį reikia padaryti, yra mąstyti į priekį ir gerai suprasti, ką jūs, jūsų potencialūs namai ir potenciali vietos bendruomenė galite sutvarkyti.
Nežinai, nuo ko pradėti? Mes esame tam, kad padėtume: pasikonsultavau su daugeliu ekspertų, kad nustatyčiau, kaip klimato pokyčių metu geriausia pirkti namą. Žemiau pateikiame pradedančiųjų klausimų, kuriuos kiekvienas potencialus namų savininkas turėtų užduoti, atlikdamas išsamų patikrinimą.
Klimato pokyčiai yra globalūs ir yra keletas dalykų, su kuriais turės susidurti visi, pavyzdžiui, oro kokybės keitimas ir galimybė gauti vandens ir maisto. Tačiau daugelis rizikos rūšių yra lokalizuotos. Tiems, kurie yra rytinėje pakrantėje, rytiniame Teksase ir pietryčiuose, viskas būtina apsvarstykite potvynių rizika, vėjai ir stipresni bei dažnesni uraganai. Kalifornijoje taip pat tvanas nuolatinė žala nuo gaisrų ir - kartu su interjeru ir Pietvakariais -didelis karštistaip pat. Aliaskoje, sparčiausiai šiltinančioje valstybėje (dvigubai viršijant pasaulio vidurkį), atitirpstantis amžinasis įšalas tiesiogine prasme daro žemę -ir namai—Išnyksta.
Jei jūsų miestas ar miestelis baigė pažeidžiamumo klimato srityje vertinimą, jame bus išvardytos visos grėsmės, su kuriomis susiduria jūsų vietovė. Tai nėra standartizuotas dokumentas, tačiau yra gairių. Taip pat nėra išsamios duomenų bazės, kurioje būtų galima ieškoti šios informacijos, bet „Google“ paieška jūsų miesto pavadinimas ir „pažeidžiamumo dėl klimato įvertinimas“ tikriausiai pateiks ataskaitą, jei ji buvo baigta. (Jei rasite savo miestą, jo nėra? Rašykite savo išrinktiems pareigūnams ir paprašykite.)
Tačiau žinokite, kad net šiuose regionuose žalos ir rizikos laipsnis taip pat labai skiriasi. Klimato pokyčiai reiškia, kad senasis nekilnojamojo turto posakis „vieta, vieta, vieta“ yra aktualesnis nei bet kada anksčiau:
Taigi jūsų norimas gimtasis miestas įvertino riziką ir suprato grėsmes, su kuriomis susidurs artimiausiu metu 50 metų, tačiau ar jie turi planą, kaip pritaikyti ir sumažinti jo poveikį ir (arba) atsigauti, jei ir kada bus padaryta žala atsiranda?
Klimato veiksmų planai (BŽŪP) yra valstybės (16 valstybių neturi BŽŪP) ir miestas lygiai. Tai yra išsamūs planai, apibūdinantys priemones, kurių savivaldybė imasi siekdama sumažinti anglies išmetimą. Bruce Riordan, Klimato pasirengimo institutas Berkeley mieste, Kalifornijoje, pažymi, kad naujesnės šių planų versijos taip pat yra pagrindinės Ateities ir dabartinės grėsmės, taip pat būtini pokyčiai, kuriuos miestas turi atlikti, kad galėtų pasirengti grasinimai.
Riordanas taip pat siūlo peržiūrėti apskrities ar miesto bendrąjį planą. Tai paaiškina vietos valdžios planus ateityje ir yra geras vietos veiksmų rodiklis, nurodantis, kokių veiksmų miestas imasi, kad apsisaugotų nuo klimato pokyčių.
Labai svarbu apžvelgti ne tik savo namus ir apsvarstyti poveikį aplinkinėms kaimynystėms. Jūsų namas gali būti iškilęs virš potvynio linijos, bet kas nutinka, kai jums reikia nusipirkti maisto ar kreiptis į ligoninę?
Riordanas pateikia savo namų Bay rajone pavyzdį. Jo turtui negresia potvynis, tačiau komunalinės paslaugos ir infrastruktūra, nuo kurių jis priklauso, yra. „Mano namas priklausytų nuo tokių dalykų, kaip nuotekų valymo įrenginiai, ir jie yra tiesiai prie įlankos“, - sako jis. „Jei tai nustos veikti, turime didelių problemų. Mūsų santechnika bus greitai pagaminta. “
Riordanas pabrėžia, kad svarbu ieškoti „kaimynystės ir bendruomenės sanglaudos“ parodė kad renginių, tokių kaip karščio bangos ar stichinės nelaimės, metu organizuojamos bendruomenės, kur kaimynai pažįsta vienas kitą, mugės yra daug geresnės nei tų, kuriose žmonės pasilieka savame burbule.
Kalbant apie konkrečius namus, kuriuos svarstote, yra daugybė dalykų, kurių reikia ieškoti. Dauguma namų yra „pastatyti pagal kodą“, tai reiškia, kad jie daro tai, ko reikalauja savivaldybės pastato kodeksas. Bet to nebeužtenka:
„Negalima manyti, kad šiuo metu mane nusipirktų pagal kodą pastatytas namas“, - sako Craig Foley, „LAER Realty Partners“ nekilnojamojo turto agentas Bostone ir Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų tvarumo patarėjų tarybos pirmininkas Grupė. Jis pabrėžia, kad dauguma statybų kodeksų atsilieka, kai kalbama apie klimato pokyčius: Pavyzdžiui, Pietų Floridoje kodas diktuoja kad pastatai Majamio-Dade rajone turi atlaikyti trijų sekundžių vėjo gūsius 190 mylių per valandą. Uraganas „Dorianas“ smogė Bahamų saloms 220 mylių per valandą gūsiai.
Vietoj to, jis rekomenduoja našius namus, skirtus išlaikyti jų struktūrinį vientisumą, nes sustiprėja išorės grėsmės, pavyzdžiui, uraganai. Šie namai yra pastatyti iš tvirtų medžiagų (pvz., Betono, plieno, įstiklintų plytų arba natūraliai nuo puvimo atsparaus medžio, kaip raudonmedis arba vakarinis raudonasis kedras) ir suteikia beveik oro nepraleidžiančią izoliaciją nuo aplinkos veiksnių, tokių kaip vėjas, lietus ir šiluma. Šie namai paprastai yra ekologiškesni nei jų kolegos, „pastatyti pagal kodą“. Dėl jų konstrukcijos efektyvesnis šildymas ir aušinimas sumažina energijos sunaudojimą namuose. Be to, daugelis naudoja atsinaujinančius energijos išteklius, pavyzdžiui, saulės baterijas, kurios namų savininkams suteikia nepriklausomą energijos šaltinį tuo atveju, jei kažkas nutinka elektros tinklui.
Daugelyje valstijų galioja įstatymai, kas yra pardavėjas privalo atskleisti būsto pirkimo proceso metu, įskaitant ankstesnius pažeidimus ir remontą. Tačiau Foley pataria visada atidžiai apžiūrėti turtą, kad neatsirastų vietinės grėsmės žalos požymių, kad būtų galima įvertinti riziką ateityje. Pvz., Jei namai yra potvynio zonoje arba šalia jos, patikrinkite, ar nėra vandens pažeidimų.
„Jei pamatysite, kad keturiais coliais aukštyn ties linija yra keturių colių aukščio linija, tikrai buvo vandens“.
Žalos požymiai taip pat nėra vieninteliai įkalčiai. Kai kurie gali būti nekenksmingi, pavyzdžiui, jei visos saugyklos rūsyje yra padidėjusios - tai ženklas, kad namas plūsta.
Be to, jei namuose neseniai atlikti renovacijos darbai, pavyzdžiui, naujos kietmedžio grindys ar aušinimo sistema, paklauskite, kodėl jie buvo pakeisti. Nors pardavėjas galbūt norėjo juos pakeisti, yra tikimybė, kad jie galėjo būti sugadinti ankstesnio potvynio metu ir už juos sumokėjo draudimo bendrovė. Galite sužinoti, kokias draudimo išmokas praeityje sukūrė turtas per „CLUE“ (išsamios nuostolių padengimo biržos) ataskaita.
Daugelis mano kalbintų ekspertų pakartojo, kad dauguma turimų būstų nėra našūs namai. Tačiau jie sako, kad yra daug dalykų, kuriuos galite padaryti ne tik „pastatytas pagal kodą“ turtui padaryti jį patvaresnį nuo klimato grėsmės ateityje, taip pat sumažinti jo anglies pėdsaką dabar.
Geriausias būdas pagerinti namo energinį naudingumą yra sukurti sandarus pastato vokas, izoliuojant kondicionuojamas namo dalis nuo tų, kurios yra veikiamos aplinkos veiksnių. Daugelyje namų tai reiškia, kad reikia atnaujinti izoliaciją, langus ir duris. Nors gali būti labai brangu modifikuoti namus iš karto, „Amor“ siūlo pradėti nuo vieno kambario ir tada ieškoti, ar tuo pačiu metu dar galima padaryti ką nors, kad būtų išvengta nereikalingų išlaidų. Pvz., Jei ketinate atnaujinti izoliaciją savo vonios kambaryje, pasinaudokite atvira siena kaip galimybe taip pat įdiegti trigubą langą.
„Nedirbkite ką nors, kas pagerina jūsų gyvenimą nedideliais būdais, be didelių investicijų, kurios, manau, daugeliui atrodo nepaprastos“, - sako Amor. „Atlikite tai vieną žingsnį vienu metu.“
Turite atsižvelgti ne tik į jūsų namo pirkimo kainą, bet ir į draudimo kainą. Kovo mėnesį didžiausias pasaulyje „Munich Re“ perdraudimas firma, išleido a ataskaita kurie nustatė, kad su klimato kaita susijusios žalos ir susijusios rizikos išlaidos auga per greitai, kad galėtų padengti draudimo bendrovės, todėl jos turėjo rinkti įmokas. Pagal a globėjasgabalas Ataskaitoje ekspertai sako, kad dėl tokio įmokų įmokos gali tapti tokios brangios, kad dauguma žmonių negalės jų sau leisti.
Be to, būsto savininkas draudžia potvynius. Jei esate rizikos zonoje - Federalinė ekstremalių situacijų valdymo agentūra apibrėžia kaip tie, kuriems per 100 metų gali būti užtvindytas vienas procentas, tikėtina, kad teisiškai turėsite nusipirkti atskirą politiką (kuri gali būti gana brangi). Kai kurie hipotekos kreditoriai taip pat gali reikalauti būsto savininkų vidutinės ir mažos rizikos vietose pirkti papildomą draudimą. Atminkite, kad žemėlapiai, kuriuos FEMA naudoja rizikai apibrėžti, yra pagrįsti istoriniais duomenimis ir neatspindi to, kas tikimasi įvykti po 15–20 metų. Ir net jei turite tvirtą draudimo polisą, jei jūsų turtas pakartotinai užplūsta, skolintojui nėra nesąžininga tiesiog atšaukti šią politiką.
Namų savininkai vietovėse, kuriose gresia gaisrai, mato panašią situaciją. Įprastas būsto savininko draudimo polisas padengs gaisro žalą, tačiau vis daugiau draudimo bendrovių reikalauja, kad namų savininkai sumokėtų už papildomą draudimą, o kai kuriose padidintos rizikos vietose Kalifornijoje, jie yra nustojo siūlyti politiką iš viso. Jei negalite apdrausti savo namų, paskutinė išeitis yra FAIR planas, valstybės įpareigota didelės rizikos namų programa. Paprastai jis yra brangus ir aprūpinamas ribotai.
Nors tai gali būti baisu, tiesiog žinokite, kad draudimas yra sudėtingas (švelniai tariant), labai konkrečiai svetainei ir pagrįstas senesne sistema. Per artimiausius 50 metų viskas gali pasikeisti. Tai, ką galite padaryti dabar, yra rasti draudimo agentą, kuris yra jūsų srities ekspertas ir gali kalbėti apie grėsmes ateityje. Kartu galite rasti jums tinkamiausią aprėptį.
Pažvelkite į šiuos klausimus, kuriuos turėtų užduoti kiekvienas namą įsigyjantis asmuo, atsižvelgiant į vietinę riziką, kur perkate. Ir atminkite, kad negalite tiksliai numatyti, kada ir kur įvyks visos svarbios, paradigmą pakeičiančios stichinės nelaimės ir kaip jos paveiks jus, tačiau jūs galite imtis priemonių, kad būtumėte pasirengę, o ne susigiminiavę.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
