Maždaug po šešių mėnesių aš pateikiu rinkai namą, kurį turiu daugiau nei 20 metų. Aš žinau, kad turiu atsisveikinti su daugelį metų sukauptais daiktais - aš tikrai nemanau, kad man dabar reikia 12 filtrų -, tačiau taip pat žinau, kad reikia atlikti remontą ir patobulinimus, kad priviliotų pirkėją. Aš galvoju pradėti nuo savo virtuvės - labiausiai naudojamo kambario mano namuose -, nes, gerai, jai reikia šiek tiek TLC.
Pasak ekspertų, aš dėl kažko atsiduriu: virtuvė gali būti geriausias namo atnaujinimo kambarys, atsižvelgiant į investicijų grąžą.
Pagal 2017 m. Rekonstravimo poveikio ataskaita, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) ir Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos asociacijos ataskaita Remonto pramonė (NARI), 54 procentai nekilnojamojo turto pardavėjų siūlo pardavėjams anksčiau atlikti virtuvės atnaujinimą bandymas parduoti; 23 procentai teigė, kad virtuvės projektas pastaraisiais metais padėjo išparduoti.
Dabar neturiu nė vienos grynosios pinigų ir Aš nenoriu atnaujinti visos virtuvės. Taigi ką turėčiau daryti?
NAR / NARI ataskaitoje apskaičiuota, kad visiškai atnaujinus virtuvę kainuos maždaug 35 000 USD, tačiau 57 proc. (20 000 USD) bus grąžinta pardavus. Tačiau Deividas Pekelis, „Pekel“ statyba ir rekonstravimas Wauwatosa mieste ir NARI prezidentas sako, kad mano ribotas biudžetas (ir energija) nėra ribojimas. Jis sako, kad yra daugiau nei pakankamai nedidelio masto virtuvės remonto ir pakeitimo, kurie gali padidinti bendrą namo vertę - prieš priimdami bet kokius sprendimus, turite žinoti, kiek norite išleisti.
„Neperkate automobilio, jei nežinote kainų diapazono, kuriame lankysitės“, - sako kitaip. pradėsite žiūrėti į brangiausius automobilius ir viskas, palyginti su tuo, bus nepriimtina “.
Iš esmės nepervargink savęs nuo šikšnosparnio. Jei nežinote, ko yra per daug ar per mažai, Pekelis sako, kad galite paprašyti rekonstruotojo profesionalo atvykti įvertinti. Jie išsiaiškins, kokius projektus galima įgyvendinti, ir pateiks jums sąmatą, kiek kainuos kiekvienas projektas.
Jei norite atlikti visišką atnaujinimą, „Food Network“ daro įtaką vienai iš populiariausių IG orientuotų renovacijų. Kadangi vis daugiau namų savininkų bando tapti kitu „Bobby Flay“, padidėjo virėjų virtuvių poreikis. Pagal Realtor.com, virėjo virtuvėje paprastai yra prabangių aukščiausios klasės prietaisų, tokių kaip šaldytuvas „Sub-Zero“ ir šaldiklis, aukštos BTU dujos viryklė ir kelios orkaitės, taip pat šildantys stalčiai, daugiau nei viena kriauklė, o kartais net daugiau nei viena indaplovė. Zillow ataskaitos virėjo virtuvė gali padidinti jūsų namo pardavimo kainą 21 proc., palyginti su numatoma verte.
Žinoma, jei svajojate apie didelio biudžeto dolerių meniu biudžetą, turėsite atlikti keletą pakeitimų. Pekelis siūlo imtis bent vieno iš šių projektų:
Žinoma, jūs galite padaryti tai, kas padaryta už maždaug 5000 USD, kai kuriose vietose. Tai gana platus, tačiau nebrangus virtuvės veido pakėlimas, kuris jums išmokės dividendus.
„Jei jus domina pardavimas, tas atnaujinimas už tikriausiai atsipirks perpardavimo verte“, - sako Pekelis. „Tai tikrai prieinamas būdas nepalikti pinigų ant stalo, kai ateis laikas parduoti“.
Ir jei jūs manote, kad viskas, ko turite savo biudžete, yra pakankama, kad nusipirktumėte dažų skardinę, tai tinka ir jums - tiesiog įsitikinkite, kad pasirinksite tinkamą savo virtuvės spalvą. Pasak Zillow, neteisinga spalva gali jums kainuoti. Jų metinė dažų spalvos analizė, jie nustatė, kad smokingo virtuvės, kurių viršutinė ir apatinė spintelės yra dažytos dviem skirtingomis spalvomis, parduodamos už 1 547 USD priemoką. Paprastas baltas viršuje ir tamsiai tamsiai mėlynos arba juodos spalvos spintelės dugnas yra geriausių spalvų atlikėjų sąrašo viršuje, o dažydami savo rožes, klaidos, spintelės raudonos dažnai namo savininkams kainuoja 2310 USD.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d