Vis dėlto iš tikrųjų? Nebuvo įmanoma nusipirkti būstą vienišoms 30-ies metų moterims, kurių pajamos svyruoja. Bet tada man vėl patinka iššūkis. Aš visada žavėjausi šia citata Alisa stebuklų šalyje: „Kodėl kartais prieš pusryčius aš tikiu net šešiais neįmanomais dalykais“.
Bet nepaisant kelių iššūkių pakeliui, aš tai padariau! Radau šį mažą modernų vasarnamį nuo 1928 m. (ne mielas namas, pavaizduotas aukščiau), kuris atrodė pagamintas rašytojui. Aš įsimylėjau tą vietą, kai tik ėjau pro šalį. Jis buvo pripildytas senosios mokyklos žavesio, kaip nuostabios dengtos lubos, vitražai, visos originalios kietmedžio grindys ir puikus įmontuotas bufetas. Jame buvo visiškai suremontuota viršutinio aukšto zona, puikiai įrengtas pagrindinis miegamasis ir vonios kambarys, svetainės zona ir biuro patalpos (dar žinomos kaip mano rašytojo kabliukas).
Apledėjimas ant torto buvo jauki, maža uždengta veranda su dviem rašomosiomis supamosiomis kėdėmis. Taip, jie leido man juos saugoti, ir taip, aš retkarčiais rašau ten. Aš netgi pridėjau vieną iš tų „mažų nemokamų bibliotekų“ priešais savo namus, kad galėčiau leisti vaikų knygas kitiems skolintis.
Taigi, kaip aš nusipirkau šį modernų vasarnamį? Čia pateikiami penki didžiausi iššūkiai, su kuriais aš susidūriau, taip pat tai, kaip aš su jais susidūriau.
Nėra taip, kad bijojau ką nors nusipirkti pats. Po visko, ataskaitos rodo kad vienišų moterų namų savininkų yra daugiau, palyginti su vienišų vyrų. Tačiau, kai perkate savarankiškai, jūs esate visiškai, 100% atsakingas už tą hipoteką. Jūs neturite su kuo pasidalinti išlaidų ar saugos tinklo, jei neteksite darbo ar įsikibsite. Tai yra baisu, ir man buvo gana didelė baimė įveikti.
Mano sprendimas? Aš tyrinėjau nuomos kainas savo Milvokio kaimynystėje, norėdamas įsitikinti, kad nesiėmiau didesnės hipotekos nei galėjau paprašyti nuomos. Mano namai, kurių vertė 192 000 USD, galų gale būtų maždaug 1 200 USD mėnesio hipoteka po mokesčių ir draudimo. Aš žinojau, kad galiu išsinuomoti 3 miegamųjų, 1 400 kvadratinių pėdų namą už maždaug 1500 USD, jei to reikėjo, todėl buvau apdengtas. Aš žinojau ir kitų vienišų draugų, kurie tai darys. Kai kurie net iš dalies išnuomoja savo namus arba naudojasi „Airbnb“, kad padėtų susimokėti už savo hipoteką.
Galite žiūrėti visus namų pasirodymai pasaulyje, bet kai tai atsitiks, jums vis tiek reikia ko nors iš jūsų pusės. Man nepakako turėti gerą nekilnojamojo turto agentą. Aš norėjau, kad kas nors galėtų apžvelgti namus ir iš tikrųjų juos išanalizuoti nuo pat pirmosios peržiūros. Aš nusprendžiau dirbti su šiuo smulkaus verslo duetu, kuris turėjo savo nekilnojamojo turto ir namų atnaujinimo verslas. Kadangi dalis jų verslo buvo susijusi su renovacija, jie turėjo kitokį požiūrį, kai reikėjo parodyti namus. Aišku, mes darytume įprastus pokalbius ir kalbėtume apie spintelių dydžius ir virtuvės prietaisus, tačiau jie namuose tikrino visus tuos „kitus“ dalykus, apie kuriuos aš dar nesuvokiau.
Jie taip pat padėjo man suprasti pažaboti apeliaciją, perpardavimo vertė, būsimos renovacijos galimybės ir kt. Kiekvienas mano perskaitytas namų pirkimo patarimas sako, kad jūs turite rasti tinkamą nekilnojamojo turto agentą, kuris jums tinka, o tai ypač pasakė apie mane.
Tai savotiškai didelis. Kai turite nekintamą pajamų šaltinį, bankai to nelabai mėgsta. Aš esu daugiau nei 15 knygų autorius, tačiau patikėk man, tai nėra įprastos pajamos. Keletą metų aš vos uždirbau kelis tūkstančius dolerių. Per tą laiką, kai pirkau namus, pagal sutartį dirbau laisvai samdomu darbuotoju. Tai iš tikrųjų buvo įprastas koncertas, bet banko akyse, Buvau laikinas darbuotojas. Nepaisant to, kad turiu gerą kreditą, mano hipotekos asmuo man pasakė, kad tai bus iššūkis. Aš šiek tiek tyrinėjau ir klausiau kitų pažįstamų laisvai samdomų vertėjų, kurie man pasakė, kad man reikia parodyti, kad artimoje ateityje turėsiu reguliarių pajamų. Nuėjau pas savo darbdavį pagal sutartį ir paklausiau, ar jie parašys porą laiškų mano vardu, nurodydami, kad aš reguliariai dirbsiu. Jie padarė! Kai galėjau parodyti poros mėnesių vertės pajamų deklaracijas ir turėjau laiškus, man buvo gera eiti.
Turėjau pinigų santaupose, bet man buvo baisu tai sunaikinti, uždėjus 20% namo. Tuomet tikrai būčiau nemalonus, jei nutiktų kažkas netikėto. Taigi aš užstačiau apie 5%, o tai mano atveju buvo apie 9000 USD. Aš žinojau, kad mokėsiu PMI draudimą už savo hipoteką, kol pasieksiu 20 proc., Bet man išlaikyti pinigus buvo mano vertybė. Jūs turite turėti deramą kreditą, kad tai būtų pasirinkimas, tačiau yra kitos pirmosios namų savininkų programos verta pažvelgti, jei neturite pinigų atiduoti.
Tai reiškia, kad tikrai geras asmuo, turintis hipoteką, nuves ilgą kelią. Mano patarimas - pirmiausia surasti tą puikų maklerį, o tada paprašyti jų rekomendacijos dėl hipotekos turinčio asmens. Gali kilti pagunda tiesiog užpildyti internetinę užklausą ir gauti ką nors atsitiktinai paskiriamą jums. Bet jūs turėsite daug geresnę patirtį, jei rasite žmogų, kuriuo tikrai pasitikite. Tokiu būdu jūs žinote, kad jie tikrai jūsų pusėje.
Aš myliu namų renovacijos šou tiek, kiek aš myliu tuos, kurie medžioja namus. Vis dėlto nesu tikrai labai patogus žmogus. Dienos pabaigoje aš gavau savo modernius namus pasiruošusi. Bet koks geras nekilnojamojo turto agentas jums pasakys, kad geriausi namai eina greitai, ir jie yra visiškai teisūs. Pasirodo, kad renovuoti namai patinka daugeliui žmonių. Per valandą nuo jo pasirodymo turguje radau savo mielą mažą vasarnamį. Peržiūrėjau jį ir tą pačią dieną pateikiau pasiūlymą. Iš anksto patvirtinęs, aš sugebėjau tai padaryti. Dirbdama su makleriu, kuris tikrai galėjo analizuoti namus per pirmąjį žingsnį, turėjau ramybę ir buvau pasirengęs pateikti pasiūlymą.
Aš žinau, kad gali būti bauginanti nusipirkti namą savarankiškai, tačiau tai tikrai galima padaryti. Sužinokite, kad kažkas jūsų gyvenime tai padarė, ir pasiūlykite nusipirkti jiems kavos puodelį. Tikėtina, kad jie suteiks jums vertingų patarimų ir bus vienas didžiausių jūsų šalininkų.
„Apartment Therapy“ serija „Mano pirmieji namai“ nekilnojamąjį turtą paverčia „tikru“. Paprašėme žmonių iš visos šalies ir visų gyvenimo sričių pasidalinti savo istorijomis apie tai, kaip jie įsigijo pirmąjį namą.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d