Kai pirmą kartą įsigyjate namus, akimirksniu svaigsta galva, eidami pro svajonių namus lauke nuo jūsų biudžeto, visiškai natūralu, jei svarstote pridėti namus, kuriems reikia šiek tiek „TLC“ sąrašą. Vis dėlto žinokite tai: fiksatorių viršutinės dalys yra susijusios su tam tikrais ypatumais, ypač pirmą kartą įsigyjantiems namų pirkėjus.
Prieš dvejus metus, kai su vyru nusprendėme pasinerti ir nusipirkti savo pirmuosius namus, apsigyvenome ant fiksatoriaus viršutinės dalies. Kaip dažnai nutinka tokiuose aukcionuose, mus pasėmė du pagrindiniai privalumai: centrinė vieta, esanti tarp mūsų mėgstamo vietinio paplūdimio ir istorinio miesto centro. Čarlstonas, Pietų Karolina, ir kainų etiketė - pastaroji buvo lengvai dešimtimis tūkstančių dolerių mažesnė už viską, ką mes apžiūrėjome rajone, su daugiau kvadratinių filmų paleisti.
Ar mes apgailestaujame dėl savo sprendimo? Visai ne. Tiesą sakant, mums pasisekė būti savotiška fiksuojančia viršutine pasaka, nes šiuo metu parduodame savo namą 100 000 USD daugiau, nei mes sumokėjome už tai, neatlikę didelių rekonstravimo darbų, išskyrus tapybą (visa lota dažai “).
Žvelgiant retrospektyviai, yra keletas dalykų, kurių linkime, kad būtume žinoję ar pagalvoję prieš sušlapindami kojas šlapiu fiksatoriumi.
Jei nebijote įnešti šiek tiek prakaito, viršutinė fiksuotojo dalis suteikia galimybę pirmą kartą įsigyti namų pirkėją. daugiau namo už savo kainą arba nusipirkite būstą toje vietoje, kur jie gali būti įkainoti dėl naujų statybų ar mažiau imlių remontui namai. Neabejotinai taip buvo ir su mumis. Kur kiti potencialūs namų pirkėjai šmeižė mūsų nuolankią virtuvę tiesiai iš šeštojo dešimtmečio ir akivaizdaus ankstesnio savininko gausos meilės vaisiais užpildytiems tapetams, mes tai suvokėme kaip sveikintiną kompromisą, jei tai reiškė namo įvertinimą vos už mylių nuo Atlanto Vandenynas.
Bet tai yra dideli pinigai, kuriuos mes sutaupėme iš anksto užsitikrindami mažesnę hipotekos įmoką, kas mėnesį tiesiog grįžo į namą namo remontui ir projektams. Per pirmąją gyvenimo savaitę čia mirė karšto vandens šildytuvas. Vėliau, po kelių šaltų dušų, mes nenoriai patraukėme į Lowe'ą, kad paslėptume 500 USD, kuriuos kainavo pakeitimas. Jei pirmoji nemaloni problema, iškylanti fiksatoriaus viršutinėje dalyje, yra struktūrinė problema, tikėkitės, kad jūsų biudžetas padarys didelę įtaką.
Kai perkate fiksatoriaus viršutinę dalį, žinote, kad namuose yra patobulinimų. Pavadinimas yra tarsi negyvos dovanos, tiesa? Tarkime, kai keičiatės namo dydį, kad pastebėsite, kad turėsite pakeisti grindų dangą. „Nėra jokių problemų“, galite pamanyti. „Aš mačiau labai pigias grindų dangas vietinėje didelėje dėžutės parduotuvėje.“ Vis dėlto štai, štai, grindys kainuoja tik 1 USD už kvadratinę pėdą, jei jas patys sumontuojate. Jei turite ją įdiegę parduotuvėje arba profesionalų, kurį kai kuriais atvejais labai rekomenduoju, išlaidos gali išaugti iki 5 USD, 6 USD, 7 USD už kvadratinę pėdą. Dabar ne taip ekonomiškai, ar ne? Jei nesate „pasidaryk pats“ mėgėjas arba nešvarios rankos remontuojant namus, viršutinė fiksatoriaus dalis gali būti daug pigesnė, nei manote.
Kai perkate viršutinį fiksatorių, nenuostabu, kai namų inspektorius vėl pateikia skalbinių problemų sąrašą. Jei ketinate išvis derėtis su pardavėju šiais klausimais, turėtumėte grįžti namo inspektorių, kad įsitikintumėte, jog visi reikalaujami remontai buvo atlikti iki nurodyto laipsnio. Tai taip pat apsaugo jus nuo bet kokių paskutinės minutės netikėtumų, kurie galėjo pasirodyti nuo pirmojo patikrinimo ar galbūt praslysti proverbiniuose įtrūkimuose. Daugelis namų inspektorių siūlo šią paslaugą su didelėmis nuolaidomis ir už tai ramiai moka patys.
Nebūtinai sakyčiau, kad pirkdami namą žinojome, kad strategiškai imamės protingo žingsnio. Tiesiog žinojome, kad tikrai mylime rajoną ir matėme jo galimybes. Galų gale tai buvo tobula sėkmės audra, nes netrukus po to, kai nusipirkome už nebrangią kainą, mūsų kaimynystė perėjo nuo „pereinamojo laikotarpio“ link madingo naujo ploto jaunoms klubų šeimoms. Pasakojimo moralas yra tas, kad visada turėtumėte pabandyti nusipirkti viršutinį fiksatorių toje vietoje, kurioje rinkos augimas yra geras. Jei nerandate fiksatoriaus viršutinėje dalyje jau įkurtoje ir labai ieškomoje apylinkėje, ieškokite kitos galimos vietos. Ar jis yra geros mokyklos rajone? Ar arti viešojo transporto ir parkų? Ar yra kokių nors lankytinų vietų netoliese? Atsižvelgiant į atsakymus, jūs galite suklupti dėl pelno siekiančios įmonės ar tiesiai į pinigų duobę.
Žinai, ko linkiu savo vyrui ir aš prieš įsigydamas mūsų namus svarstėme? Paskola renovacijai. Vykdydami vieną iš šių specializuotų programų, mes galėjome finansuoti pačios fiksatoriaus viršutinės dalies pirkimą ir renovacijos išlaidas per vieną hipoteką. Jei būtume ėję šiuo keliu - ir, patikėkite manimi, dažnai linkiu, kad turėtume, greičiausiai būtume pažvelgę į Ribota 203 (k) paskolų programa, kuri mums būtų suteikusi iki 35 000 USD papildomos hipotekos, kad galėtume patobulinti. Tas gražus mažas pokyčių gabalas būtų įvykdęs mano svajones apie naujas grindis visuose mūsų namuose.
Jei akį rėžiate į fiksatoriaus viršutinę dalį, kuriai reikalingas išsamesnis remontas, bilietas galėtų būti standartinė 203 (k) paskola. Jame aptariami tokie klausimai kaip konstrukcijų pakeitimai, santechnikos keitimas ir kiti didelio masto projektai.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
