Pirmasis lėktuvo filmas, kurį aš kada nors žiūrėjau, buvo „Duplex“, kuriame Drew Barrymore ir Ben Stiller vaidina porą, kuri mano, kad savo svajonių dupleksą rado Brukline. bet išsiaiškinti, kokie puikūs jų namai yra, iš tikrųjų yra košmaras: Jų viršuje esanti kaimynė yra niūri senutė, kuri išeina iš gyvenimo, kad jų gyvenimas būtų pragaras nekilnojamojo turto srityje žemė. Pora taip kankinasi, kad galų gale iškeldina save, tačiau vis tiek kyla priešiškumas!
Labai blogas, labai geras, 2003 m. Filmas man įstrigo, kad kai užaugau, gavau darbą, uždirbau pinigų ir nusprendžiau nusipirkti namą, aš automatiškai atmečiau dvipusį ryšį. Ar tikrai norėjau gyventi kur nors, kur galėčiau dalintis siena su a blogas kaimynas? Tada, pažiūrėjęs namo kainas, persvarsčiau, supratęs, kad gal neturėčiau rašyti viso tipo namų dėl filmo apie lėktuvą. Ar iš tikrųjų yra dvipusių gyvenimo pusių ar jie yra pigesni dėl priežasties? Aš šiek tiek kasiau.
Dvipusis pastatas yra vienas pastatas, kuriame yra du blokai, kurie yra sudedami vertikaliai arba vienas šalia kito. Jie gali būti išvardyti kaip „
daugiabutis būstas, “Nes jie siūlo erdvę ne vienai šeimai. Dvipusis spausdintuvas turės atskirus įėjimus kiekvienam įrenginiui, o kartais jie taip pat turi atskirus garažus ir lauko erdves. Taip pat yra tripleksų ir keturgalvių, kurie būtent ir atrodo: atskiras pastatas, turintis tris ar keturias atskiras gyvenamąsias erdves.Kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Niujorke ar Čikagoje, „dvipusis“ ženklas taip pat gali reikšti vieną daugiabučio namo pastatą, išsidėsčiusį per du pastato aukštus. Jie taip pat žinomi kaip „maisonettes“.
Apibendrinant: Didžiausias skirtumas tarp dviejų aukštų, kotedžo, daugiabučio ir buto yra tas, kas ką valdo. Dviaukštis namas turi vieną savininką, kuriam priklauso visas pastatas ir kuris paprastai gyvena viename name ir nuomojasi kitame, arba nuomojasi abu vienetus, o gyvena kitur.
Miestelio namas yra panašus į dvipusį, išskyrus tai, kad užuot turėjęs vieną savininką, jis gali turėti kelis. Kiekvienam savininkui priklauso ir savo vieneto interjeras ir išorinė struktūra, taip pat bet kokios lauko zonos. Tačiau tam tikruose miestelio pastatuose tokiais patogumais kaip baseinas gali naudotis visi keleiviai. Skirtingai nei dvipusiai, miesteliai paprastai neturi vertikaliai sukrautų gyvenamųjų patalpų, bet turi bendras sienas.
Kotedžai yra panašūs į dvibučius ir miestelius tuo, kad jie gali būti kelių aukštų erdvės ir kad vienetai turi bendras sienas. Tačiau su namu savininkai valdo tik savo namo interjerą. Viskas, kas yra išorėje (pvz., Pastato sienos, bendros lauko erdvės, baseinas, garažas), priklauso namų savininkų asociacija (HOA), o vienetų savininkai moka mėnesinį mokestį už bendro naudojimo išlaikymą tarpai.
Galiausiai butai yra daugiabučiai, su keliais vienetais (kartais šimtais), kurie yra išnuomojami nuomininkams. Visi vienetai priklauso vienam asmeniui, investuotojų grupei arba korporacijai. Taip pat todėl, kad galima išsinuomoti dvibučių ir miestelių namus, kartais jie taip pat gali būti vadinami butais.
Dvivietis yra daugiabutis namas, nes jame yra dvi atskiros gyvenamosios erdvės. Tačiau dvipusį namą galima paversti vienos šeimos namais - numušant kelias sienas ir pašalinant visas papildomas virtuves, įėjimo duris ir garažus. Tačiau tam reikės gana didelių investicijų.
Jei esate kažkas, kas galvojo apie investicinio turto pirkimą, dvipusis spausdinimas gali būti ypač patrauklus: galėtumėte gyventi viename vienete, o kitą išsinuomoti. Ir jei nuomininkas skambina apie sugedusį maišytuvą, jums nereikės važiuoti per visą miestą, kad patikrintumėte.
Be to, ši strategija galėtų padidinti jūsų skolinimosi galimybes ir palengvinti hipotekos gavimą: „Pirkdami dupleksą galite sau leisti nusipirkti brangesnį turtą, nei galėtum sau leisti be nuomininko “, - sako Beatrice de Jong, Atidarytos durys. Taip yra todėl, kad skolintojai būsimą jūsų nuomininko nuomą laiko jūsų pajamų dalimi.
Tačiau, kaip ir visuose investiciniuose turtuose, rizika visada yra. Nuomininkai gali sukelti jums nedidelių nepatogumų, pavyzdžiui, būti per daug garsūs ar nepatogūs, arba jie gali kelti didesnę grėsmę, pavyzdžiui, jei jiems sunku laiku sumokėti nuomą. Gali būti ir kitų neplanuotų išlaidų iš savo kišenės, pavyzdžiui, jei nuomininkai sutampa. Jei būsto paskolos įstatai paprastai skaičiuojami nuo nuomininko nuomos, turėtumėte apsvarstyti, kaip kuo greičiau sušvelninti šią riziką.
Išsinuomoti vienetą dvipusiame kambaryje yra beveik kaip išsinuomoti namą, išskyrus tai, kad turite vieną kaimyną, kuris su jumis dalijasi siena. Jūs taip pat turėsite daugiau privatumo (ir vietos!), Nei gyventumėte bute. Kitos privilegijos paprastai apima daugiau lauko erdvės ir skalbimo mašinoje bei džiovintuve. Saldus!
Neigiamos pusės? Galbūt gyvenate visai šalia savo savininko - tai gali būti geras ar blogas dalykas. Ir skirtingai nuo daugiabučio komplekso, greičiausiai, neturėsite galimybės naudotis visą parą dirbančia priežiūros komanda.
Kalbant apie įperkamumą, viskas priklauso nuo to, kur gyvenate: Niujorke kai kurie dvibučiai butai yra vieni iš brangiausių nuomos objektų. Jie gali kainuoti pagrįstą 2400 USD per mėnesį Kensingtono mieste, Brukline vienas miegamasis, du vonios kambariai, iki 19 000 USD per mėnesį du miegamieji, du su puse vonios Manhatano Vakarų kaime.
Tačiau kituose metro rajonuose dvipusis dvivietis paprastai yra pigesnis nei vieno gyvenamojo namo. Pagal „Rentberry“, dvipusio namo nuoma vidutiniškai 1 084 USD per mėnesį Virdžinijos paplūdimyje, Virdžinijoje; 1 887 USD Dalase, Teksase; ir 919 USD Talahasyje, Floridoje. Net Los Andžele galite rasti trijų lovų, viena vonios dvivietė Echo parke už 2 795 USD per mėnesį.
Vėlgi, tai priklauso nuo būsto rinkos, kurioje jūs gyvenate, tačiau pirkti dupleksą (paprastai) yra pigiau nei pirkti du atskirus namus. „Kadangi hipoteka gali būti laikoma savininko naudojamu turtu, tai taip pat taupo pinigus, palyginti su atskiro investicinio turto pirkimu“, - sako de Jong.
Pavyzdžiui, nors Zillow pateikia dabartinę vidutinę vienbučių namų, esančių Boyle Heights mieste, Los Andžele, kainą $510,000, čia yra šeši miegamieji, du vonios kambariai rinkoje už 749 000 USD. Saint Paul mieste, Minesotos valstijoje, Thomas Dale kaimynystėje, vienos šeimos namo kaina yra vidutiniškai 170 100 USD, tačiau šeši miegamieji, du vonios kambariai yra rinkoje tik už 175 000 USD.
Norėdami rasti vietinius dvipusius rinkinius rinkoje, galite naudotis aukcionų paslaugomis, tokiomis kaip „Zillow“, „Redfin“ ar „Trulia“. Taip pat galite užuosti „Craigslist“, tačiau gali būti sunkiau susiaurinti jūsų specifinius kriterijus. Taip pat galite gauti profesionalių patarimų, ieškodami nuomos agentūros ar nekilnojamojo turto tarpininkų savo mieste.
Nuo to laiko, kai važiavau lėktuvu, sužinojau daug apie duplekso nuomos ir pirkimo pranašumus ir trūkumus, tačiau pasakysiu, kad „Duplex“ man išmokė bent vienos vertingos pamokos: tikrai susipažinimas su jūsų kaimynais prieš pasirašant nuomos sutartį ar ją išnuomojant. O jei turite lėšų ir nenorite bendrauti su kitais žmonėmis, apsvarstykite galimybę išsinuomoti ar nusipirkti vienos šeimos namą.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d