Kai mano partneris Devinas buvo pasamdytas 33-ių daugiabučių namų Sietle vadovu, jis greitai gavo greito ir įstrigusio programinės įrangos demonstracinę versiją. naudojamas nuomos mokėjimams sekti, raktas į priežiūros spintą, septintojo dešimtmečio brošiūra, paaiškinanti, kaip užprogramuoti pastato skambučių dėžę, ir pataisymas ant nugaros iš nuosavybė. Jis nebuvo apmokytas, atestuotas ar kitaip kvalifikuotas šiam darbui, tačiau jie pasiūlė jam ne visą darbo dieną vyksiantį koncertą mainais už nuomos kreditus, todėl jis ėmėsi jo.
Mes visai neseniai persikėlėme į Sietlą ir norėjome sutaupyti pinigų, reikalingų pradiniam įnašui į savo pirmuosius namus. Devinas dar nerado darbo visu etatu, todėl tai atrodė puiki idėja. Įmokėkite kelis čekius ir pateikite kelis darbo užsakymus, mes manėme, ne biggie. Bet berniukas ar mes labai neįvertinome įsipareigojimo.
Vietoj poros valandų kiekvieną savaitę čia ir ten, Devinas kiekvieną dieną praleisdavo valandas, kad palengvintų bendravimą tarp pastatų portfelio valdytojas, techninės priežiūros komanda, gyventojai, būsimi nuomininkai ir visi pardavėjai iš išorės (pvz., kenkėjų kontrolė), užtikrinantys, kad be kamuolių nukrito. Jis buvo atsakingas už dešimčių tūkstančių dolerių nuomos mokėjimų sekimą ir įnešimą kiekvieną mėnesį. Jam reikėjo dažnai važiuoti į banką keliomis dienomis, nes vėluojantys mokėjimai užtruko per kelias savaites.
Mūsų 100 metų senumo pastatas didžiavosi laikotarpio detalėmis, tokiomis kaip kietmedžio grindys ir vainiko lipdiniai, tačiau trūko atnaujinimų ir patogumų, įprastų naujesniuose pastatuose. Daiktai dažnai nutrūko, susidėvėjo ir dingo. Šildytuvai, durų spynos ir skalbimo mašinos visada buvo ant frizo. Devinas visada laukė pasikartojančių telefoninių skambučių ir iš geraširdžių nuomininkų tekstų apie juos.
Tada buvo kiti pastato gyventojai. Pasirodo, dėl gyventojų blogo pasirinkimo - tarkime, alaus skardinių išmetimas iš stogo ar palikdama skalbinių krūvį skalbimo mašinoje tiek ilgai, kad jis susiformuoja, - neproporcingai patenka į vietą super. Pastatų valdytojai turi stengtis išlaikyti savo gyventojus laimingus, net jei reikalaujami darbai neapsiriboja vaidybai būdingu valymu ir priežiūra. Apversti butą ir susirasti naują nuomininką nėra lengva, ypač mieste, kuriame netrūksta nuomos. Būdamas vietoje super, Devinas taip pat turėjo išlaikyti pastatą pakankamai tvarkingą, kad akimirksniu galėtų parodyti būsimiems nuomininkams. Taigi, jis pasirinko gyventojus ne todėl, kad tai buvo jo pareigybės aprašymo dalis, bet todėl, kad to nepadarius, jo darbas būtų apsunkintas.
Lengviausia Devinui buvo užmegzti santykius su kolegomis nuomininkais. Jis yra žmogus ir klesti užmegzdamas ryšius. Bet net tai pasirodė sudėtinga. Jam gali būti sunku rasti pusiausvyrą tarp „savininko“ ir „draugo“. Nors jis ir pasisakė už gyventojus, mokė juos, kaip geriausiai pasiūlyti siūlomas nuomos kainos padidinimas ir panašių skelbimų rodymas, kai nuosavybės teisė norėjo aukštesnės nei reali vieneto kaina, o blogos naujienos galiausiai nukreiptos į mūsų kaimynus per jį. Jis buvo nuolatinis blogų naujienų nešėjas, kai buvo prarasti indėliai ir neįvykdyti išlaikymo prašymai.
Žvelgdami atgal, mes turėjome suvokti, kad vaidmuo niekada negalėjo būti ne visą darbo dieną. Devinas visada budėjo ir buvo atsakingas gyventojams visą parą, nepaisant dienos ar valandos ar to, kiek jis jau dirbo tą savaitę. Nebuvo savaitgalių, švenčių ar apmokamo poilsio laiko. Jis negalėjo tiesiog nustoti skelbti, rodyti galimus vienetus ar palengvinti prisijungimą po 20 valandų. Nuo pat pradžių žinojome, kad pastato nuosavybė nėra apimta, tačiau buvo šokiruojantis sužinoti, kiek už Deviną atsakinga. Ilgamečiai nuomininkai privertė mus žiūrėti į nuomą iš naujos dvigubos nuomininko ir savininko perspektyvos.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d