Net jei jūs pasirašydami skaitėte nuomos sutartis eilutėje (jūs nusipelnėte jurisprudencijos daktaro laipsnio!), Tikriausiai norėtumėte kai kurių strategijų paaiškinimas ir kyla klausimų dėl jūsų nuomos - nesvarbu, ar du kartus atsistatydinote, ar tik persikėlėte į. Ar kada nors buvo lovos vabalai? Vaiduokliai? Jei mano nuoma pasibaigs mėnesio pabaigoje, kas yra absoliuti paskutinis laikas Ar galiu išsikraustyti? Koks yra geriausias mano picos pristatymo variantas?! Kalbant apie pristatymus, kur dings mano „Amazon Prime“ paketai?
Jūsų nuomotojas ar turto valdytojas turi daugybę žinių, kurių greičiausiai neišnaudosite, ir daugelis nori pateikti jums klausimų.
Pasirengęs? Pažaiskime 20 klausimų: „Landlord“ leidimas! Štai ko turėtum paklausti savininko ar turto valdytojo - stat!
Daugelis būsimų gyventojų neklausia apie komunalines išlaidas, o tik koncentruojasi į buto nuomą, sako Danas Tenenbaumas, „Pacific Crest Realty“, Los Andžele įsikūrusio buto savininkas.
„Komunalinės paslaugos dažnai gali pridėti didelę sumą prie bendrų būsto išlaidų“, - pabrėžia Tenenbaumas, kuris taip pat yra pirmininkas. Kalifornijos butų asociacija už Los Andželą. „Kai kurie savininkai į nuomą įtraukia visas arba didžiąją dalį komunalinių paslaugų, o kai kurie - ne.“
Jūsų nuomotojas taip pat gali padėti jums kompensuoti komunalines paslaugas. Tenenbaumas sako matąs, kokie gyventojai yra apmokestinami už vandenį, kanalizaciją ir šiukšles bei kaip jie skiriasi kiekviename pastate. Jie taip pat žino apie kodeksų ir įstatymų pakeitimus, kurie gali turėti įtakos jūsų komunalinių paslaugų įkainiams. Pavyzdžiui, šiukšliadėžė kainuoja daugumai L. A. gyventojų beveik padvigubėjo 2017 m. pabaigoje dėl naujai įgyvendintos miesto perdirbimo programos, aiškina jis.
Galite apsilankyti internete norėdami sužinoti, ar jūsų mieste yra padidėję nuomos apribojimai, siūlo „Tenenbaum“. Jūsų nuomotojas žinos, ar pastatams, kuriuos žiūrite, ar gyvenate, galioja kokie nors nuomos stabilizavimo įsakymai. Nuomos kontrolės potvarkis dažniausiai įpareigojamas miesto lygiu, aiškina jis, todėl tikėkitės daug skirtumų. Pavyzdžiui, Niujorke yra skirtumas tarp nuomos kontrolė ir nuomos stabilizavimas, ir yra keletas niuansų - pavyzdžiui, nors pastate gali būti stabilizuotų nuomos vienetų, ne visi pastato vienetai būtinai stabilizuojami pagal nuomą.
Tai tinkama apklausa norint išsiaiškinti, ar nėra triukšmo ar dūmų problemų, kurios galėtų jus sutrikdyti, aiškina Niujorko nekilnojamojo turto agentas. Becki Danchik of Warburg Realty.
Dančikas taip pat siūlo paklausti: „Jei turiu problemų su kaimynu, koks yra geriausias būdas išspręsti šią problemą?“ Tai gali būti netinkama mintis. tiesiogiai susisiekite su savo kaimynu, o harmonijos sumetimais nuomotojas iš tikrųjų galbūt norėtų tą klausimą spręsti jūsų vardu.
Tūkstantmečio kredito balai yra tokie ir vienas dalykas, kuris juos sulaiko, yra kredito istorija. Nors įprasta, kad hipotekos bendrovės atsiskaito kredito biuruose, daugeliu atvejų nuomotojai kas mėnesį neinformuoja nuomininkų mokamų mokėjimų.
Tačiau ten yra paslaugų, leidžiančių savininkams pranešti apie laiku mokamus mokėjimus kaip metodą, padedantį padidinti nuomininko kredito reitingą, sako Jonathanas Faccone'as, „ „Halo“ namų pirkėjai, Naujojo Džersio nekilnojamojo turto bendrovė. Jis siūlo nuomininkams pasiteirauti savo savininkų, ar jie galėtų pranešti apie savo laiku sumokėtas įmokas.
„Tai puikus ir abipusiai naudingas būdas paskatinti nuomotojus laiku mokėti nuomą, taip pat padėti nuomininkui susikurti kredito istoriją“, - sako jis.
Ar taupote pinigus, kai keičiate savo alyvą, ar perkate ir remontuojate automobilius, kad gautumėte papildomų pajamų? Nuostabu. Tačiau, atsižvelgiant į daugelį nuomos sutarčių, negalima dirbti su nuosavu automobiliu Robertas Tayloras, reabilitacija Sakramento mieste Kalifornijoje, turinti dvarininko patirtį. Jūsų nuomotojas greičiausiai yra susipažinęs su šia sritimi ir gali nukreipti jus į garažą remontuoti pasidaryk pats.
Nuomos metu automobilių statymas gali būti iššūkis. Net jei turite savo vietą, kur turėtų apsilankyti jūsų draugai ar šeimos nariai? Paprastai žemės savininkai pažįsta daug kaimynų ir gali žinoti, kas išsinuomoja jų garažą ar papildomą vietą, sako Jesse Harris, nekilnojamojo turto valdytojas su „Medallion Capital“ grupė, įsikūrusi Toronte, Ontarijuje. Svarbiausia yra įsitikinti, kad jūs ar jūsų lankytojai nenuvilsite netyčia stovėdami toje vietoje, kur neturėtumėte.
Pakelkite ranką, jei kada nors buvote kaip reikšmingi kambario draugai, praleidę tiek daug laiko savo bute, tarsi turėtum papildomą kambario draugą, bet laisvai einantį! Tai paprastai yra universali patirtis.
Jei jūs tiesiog susitinkate su kuo nors, jūsų meilės pomėgis greičiausiai nebus nuomos sutartis, aiškina Shawn Breyer, kuris yra kartu su nekilnojamojo turto bendrove „Breyer Homes“ Atlantoje, Džordžijoje. Tačiau nuoma paprastai apribos dienų, kurios nėra nuomojamos, skaičių viešnagėje, sako Breyeris.
„Jei jūsų kompanionas per ilgai gyvena bute, gali būti tiesioginis jūsų nuomos pažeidimas“, - sako jis.
Galite gauti „tsk“, „tsk“ kaip pranešimą apie nuomos sutarties pažeidimą ir kraštutiniais atvejais būti iškeldinti. Vis dėlto kai kuriems nuomotojams visiškai nerūpi, kaip dažnai jūsų partneris apsistoja, o kiti norės, kad tas asmuo būtų įtrauktas į nuomą. Tai sudėtinga.
Kartais jums reikia anksti išeiti iš nuomos, nes tai vyksta dėl darbo pasiūlymo ar jūsų svajonių namas pateko į rinką ir esate pasiruošęs įkąsti. Tikėtina, kad nuomos sutartyje yra informacijos apie nuomos nutraukimą. Tačiau, kalbėjimasis su savo šeimininku gali padėti geriau suprasti savo galimybes, jei įvyktų gyvenimo pokyčiai, sako Riley Adams, nekilnojamojo turto savininkas Naujajame Orleane.
„Šis klausimas yra puikus, nes jis suteikia savininkui vietą“, - sako Adamsas. „Pasistenkite, kad paaiškinime įvertintumėte nuoširdumą. Ar atrodo tikėtina, kad jie norėtų ten gyventi? Arba matote, kad jie puošia detales ar sumažina keletą aiškių negatyvų. “
Patirdami kai kuriuos lipdukus, kai pradėsite važinėti komunaliniai mokesčiai? Paklauskite savo turto valdytojo, kaip galite taupyti energiją, pataria Teris Pantazes, Statybos KAT, Baltimorė, Merilandas, įmonė, valdanti nuomininkų pastatų išpardavimus ir apyvartas.
„Mes žinome pastato sūkurius ir galime padėti įvairiais būdais, kaip sumažinti komunalines paslaugas“, - sako jis.
„Aš verčiau tau pasakysiu iš anksto, nei kad gautum skambučius 10 val. penktadienį “, - sako„ Pantazes “. Ten tu tai turi!
Klauskite apie skirtingus nuomos mokesčio mokėjimo būdus. „Aš esu žmogus. Turiu išmanųjį telefoną. Aš irgi mieliau gaučiau „Cash App“ mokėjimą, nei laukiu čekio paštu “, - sako„ Pantazes “atstovas.
Tai yra didelis, ypač jei dirbate iš namų! Steve'as Silva, Niujorko nekilnojamojo turto agentas, kartu su „Warburg Realty“ pataria paklausti, ar pastate yra kokių nors statybos projektų ar renovacijos darbų. Jei taip, gali būti laikas surasti netoliese esančią bendradarbystės vietą arba kavinę, kuriai nėra ribotų nemokamo „WiFi“ laiko.
Galvojate gauti augintinį? Pasiteiraukite su savo nuomotoju ir įsitikinkite, kokios taisyklės ir apribojimai galioja ir kokie mokesčiai yra taikomi gyventojams su augintiniais, siūlo Silva. Jums gali tekti įnešti papildomą užstatą ir kiekvieną mėnesį sumokėti papildomą mokestį su nuoma. Be to, kai kuriuose pastatuose yra apribojimų, pagal kuriuos šunys turi būti tam tikro svorio.
Kitas klausimas: kokia yra procedūra, kai naikintojas lankosi atskiruose butuose? Pasak Niujorko nekilnojamojo turto agento Debora Ribner , pateikdami šiuos klausimus padės išsiaiškinti, ar nėra kenkėjų problemų. Taip pat norite sužinoti, ar jums reikia būti namuose, kai naikintojas ateina per butą, ar kažkas iš buto gali padėti palydėti naikintoją, sako Ribneris.
Be to, kai reikia patvirtinti daugiabučių tobulinimo projektus, paklauskite, koks yra šis procesas ir koks reikalingas pasirengimo laikas, siūlo Ribneris. Pavyzdžiui, ar jums leidžiama dažyti butą? Ar tam reikia patvirtinimo? Kiek laiko reikia patvirtinimui gauti? Jei planuojate pasamdyti profesionalą atlikti darbą, ar reikalingas papildomas patvirtinimo lygis iš pastato?
„Jei per darbo dienos savaitgalį iš jūsų vonios nutekėjo vanduo, turite žinoti, su kuo turėtumėte susisiekti, kad gautumėte neatidėliotiną atsakymą ir pagalbą“, - sako Ribneris. Nuomininkai turėtų žinoti, su kuo susisiekti kritiniu atveju. Jei savaitgalį, po darbo valandų ar per atostogas negalite pasiekti superintendento, koks yra pastato avarinis numeris?
Jūsų turto valdytojas gali padėti persikelti pateikdamas kontrolinius sąrašus ir susisiekdamas gyventojus su vietinėmis paslaugomis paslaugų teikėjų, kurių daugelis siūlo nuolaidas ir paskatas gyventojams, sako Diana Pittro, Vykdomoji viceprezidentė Įsikūręs Čikagoje RMK valdymas, turto valdymo įmonė, turinti daugiau nei 6 100 butų namų, esančių Ilinojaus, Indijano, Viskonsino ir Minesotos srityse.
„Reikia pagalbos kilnojant pianiną ar ieškant vaikštynės su šunimis? Tikriausiai jau buvo užduotas nekilnojamojo turto valdytojų klausimas ir jie turi parengtą atsakymą “, - sako Pittro.
„Panašiai kaip viešbučio konsjerže, nekilnojamojo turto valdytojai gali nurodyti, kur tiesiogiai rasti mėgstamą maistą jus į baidarių grupę arba pateikite artimiausios pradinės mokyklos vietą ir apžvalgas “,„ Pittro “ sako. Puikus turto valdytojas norės įsitikinti, kad gyventojo patirtis yra maloni, todėl norės pasidalinti su jumis informacija apie vietinius parkus, kultūros organizacijas ir mokyklų rajonus sako.
Jei nuomojatės prabangią nuomą, galite nustebti sužinoję, kad nekilnojamojo turto valdytojai tiesiog gali padėti atlikti kasdienes užduotis, sako Benas Creameris, „Co“ įkūrėjas. „Downtown Apartment Company“, pilnų paslaugų makleris, kurio specializacija yra prabangių gyvenamųjų patalpų nuoma Čikagoje.
„Nuomininkai dažnai stebisi sužinoję, kad turto valdytojas gali padėti užsisakyti gėlių, rezervuoti vakarienę ar pasirūpinti namų tvarkymo paslaugomis“, - sako jis.
Taigi, ar mes tvirtai įsitikinome, kad jūsų dvarininkas ar turto valdytojas bus tvirtas varžovas jūsų „Telefonas draugui“?
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d