Būsto pirkimo tikrinimo laikotarpis daugeliui pirkėjų gali būti sunkus, ypač jei jūs to dar nebuvote patyrę. Atsižvelgdami į tai, mes pateikėme sąrašą, ko nedaryti per jūsų patikrinimo laikotarpį. Perskaitykite šias klaidas ir tai, ką turėtumėte padaryti vietoj to, kad patikrinimo metu galėtumėte atlikti patikras.
Paprastai namų apžiūros laikotarpis svyruoja nuo septynių iki 14 dienų. Per tą laiką turėsite suplanuoti laiką, kai visi jūsų inspektoriai išeis į namus, atliks patikrinimus ir sugeneruos jų ataskaitas. Jums taip pat reikės laiko, kad galėtumėte peržvelgti ataskaitas, su agentu surašyti remonto prašymus ir pateikti juos pardavėjui. Visiems sakant, tai nereikalauja daug laiko, ypač atsižvelgiant į tai, kad dauguma tikrinimo bendrovių nedirba savaitgaliais.
„Pirmoji patikrinimo laikotarpio taisyklė yra nelaukti“, - sako Mattas Hernandezas AceableAgent Austine, Teksaso valstijoje. „Norėsite kuo greičiau atlikti visus patikrinimus. Gali prireikti tolesnių veiksmų, o jei būsite pasibaigę patikrinimo laikotarpio pabaigai, to gali nebūti įmanoma gauti atsakymą prieš pasibaigiant patikrinimo laikotarpiui - tai reiškia, kad turėsite nuspręsti, ar ne sutikti su
pirkti namus arba grįžti be viso to, kas vyksta “.Tai gali atrodyti akivaizdu, bet kai patikrinimai bus baigti, turėsite iš tikrųjų perskaityti ataskaitas. Jie gali atrodyti ilgi ir bauginantys, tačiau to nepaisę gali sukelti rimtų pasekmių, ypač jūsų piniginei.
„Būtinai atidžiai perskaitykite ataskaitą, nes turite pašalinti visas problemas, kurias norite išspręsti per patikrinimo laikotarpį“, - sako Marija Tabakova su Triplemas Niujorke, Niujorke. Deja, jei kažko praleisite ir vis tiek pasirašysite sutartį, pardavėjas gali būti nebėra atsakingas už problemos ištaisymą. “
Turėdami tai omenyje, būtinai atlikite reikiamą kruopštumą. Kai turėsite ataskaitas, neskubėkite atsisėsti ramioje vietoje ir perskaitykite jas pilnai. Taip pat norėsite atkreipti dėmesį į remontą, į kurį, jūsų manymu, reikėtų atkreipti dėmesį. Norėdami papildomai patikinti, rekomenduojame patikimą draugą ar šeimos narį taip pat perskaityti per ataskaitą ir jo ieškoti pagrindinės problemos galbūt praleidote. Tokiu atveju dvi galvos tikrai yra geresnės už vieną.
Paskutinė didesnė klaida ateina tada, kai laikas derėtis dėl remonto. Tokiu atveju pirkėjai yra linkę prašyti skalbinių remonto darbų sąrašo, o ne pagrindinių, kurių jie iš tikrųjų nori. Tuo metu šis metodas gali atrodyti kaip gera idėja, tačiau jis linkęs atremti pirkėją.
„Konkurencingoje rinkoje ar karštoje kaimynystėje pardavėjas gali pasirinkti namą grąžinti atgal į rinką, jei pirkėjas kelia per daug reikalavimų“, - perspėja Elizabeth Bain. Sandraugos standartinė nekilnojamojo turto įmonė Bostone, Masačusetso valstijoje. Arba pardavėjas galėtų pasirinkti padaryti keletą saujelės mažesnių remonto darbų sąraše, palikdamas jums tvarkyti didelius bilietus.
Geriau elgtis pasirinkdami tai, ko paprašote pardavėjo. „Pasirinkite vieną ar dvi svarbiausias problemas, į kurias paprašykite pardavėjo kreiptis, atlikdami remontą arba pasinaudodami kreditą uždarymo išlaidoms padengti“, - pataria Bainas. Tokiu būdu, net jei neapžiūrėjote kiekvieno remonto, bent jau galėsite lengvai pailsėti žinodami, kad pardavėjas pasirūpins tais, kurie jums labiausiai rūpi.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
