Kaip pridėti savo namams vertę

Vienintelis skirtumas tarp Jasmine Rothtikrasis gyvenimas, kuris apima bėgimą Pastatyti individualūs namai, jos Kalifornijoje įsikūrusi projektavimo ir konstravimo įmonė ir filmuojanti HGTV epizodus Paslėptas potencialas, kurioje ji apgauna specialius namus - ir jos gyvenimas HGTV triuškinamame seriale Rokas blokas yra tai, kad pastaroji buvo konkurencija. „Tai pakeitė viską. Statymai buvo daug didesni “, - sako vietinis Huntingtono paplūdimio atstovas, kuris tai išsakė prieš tris kitus konkurentus, norėdamas sukurti aukščiausios vertės namą bloke.

Ir, spėk kas? Ji laimėjo visą sezoną kai jos suprojektuotas namas buvo įvertintas 1 020 000 USD, tai buvo didžiausia iš visų. Kalbant teisingai, Roth patirtis gana tobulai atitiko užduotą užduotį, todėl iškart paprašėme jos patarimų, kaip suprojektuoti namą, turintį didelę perpardavimo vertę.

Kiekvienam kambariui suteikite specifinę funkciją.

„Prieš darydamas ką nors, galvoju apie tai, kaip veiks erdvės“, - sako Roth. „Tai neina į vidų ir numuša sienas, tai sėdi ir yra kaip gerai, dauguma žmonių tai daro kaimynystėje yra šunys ir vaikai, kaip tai atrodys šioje erdvėje? "Tai darydami iškart, prieš tai jei perkate bet kokius baldus, tai padės išvengti kambario, kuris atrodo nepriekaištingai, bet niekada nepripranta. „Mes vadiname tas negyvas vietas“, - sako Rothas.

Investuokite į miegamuosius ir vonios kambarius.

Pirkdami namą, jūs automatiškai apsvarstytumėte galimybę mokėti daugiau už namą, kuriame yra daugiau miegamųjų ir vonios kambarių - tiek vonios kambaryje, tiek kambariuose, kuriuose yra vonios kambarys, ir vonios kambarius - todėl maksimaliai padidinkite abiejų skaičių, jei norite perparduoti. Triukas, pasak Rotho, yra nepamiršti apie namo pėdsaką (norite, kad būtų kuo daugiau pilno dydžio kambarių, o ne vienas kambarys, supjaustytas į tris bendrabučio stiliaus miegamuosius). „Štai kur aš pradedu nuo savo biudžeto: sakau, kiek pagrįstų dydžių miegamųjų ir vonios kambarių galime pridėti? Kai tik turėsiu tokią kainą, pasiimsiu viską, kas liko, ir paskirstau ją aplink likusius namus.

Negalima per daug išleisti virtuvėje.

„Tai pažodžiui, kur praleidžiate daugiausia laiko, namų centras ir širdis, taip pat viena lengviausių vietų daryti mažus dalykus, darančius didelę įtaką“, - sako Roth. Įjungta Rokas blokas„Aš žinojau, kad neturiu pakankamai pinigų, kad galėčiau įdėti visiškai naują, aukščiausios klasės bandymų virtuvę“, - sako ji. Taigi ji išlaikė esamus namų stalviršius ir spinteles, tiesiog nudažydama juos ir pridėdama nebrangų plytelių užpakalinį plyšį, kad kambariui suteiktų gaivos.

Apsvarstykite kiekvienas colio lotas.

Žinai, kokias erdves pamiršta daugelis dizainerių? Priekinė ir užpakalinė vejos. "Jei galite maksimaliai išnaudoti visą erdvę, jūsų gyvenamasis plotas gali pasijusti daug didesnis - ir jūs jau perkate tą žemę!" sako Rotas. Tą patį ji padarė garaže, kur namuose buvo funky maža sienos niša, kuri liko nenaudojama. „Mano garaže, gyvenančiame Pietų Kalifornijoje, turime daugybę pomėgių ir tiek daug daiktų“, - aiškina ji. Noriu pastatyti savo automobilį ne tik garaže, bet ir snieglenčių lentą! “Taigi į nišą pateko laipiojimo gniaužtų rinkinys ir kalnų sienos freska, plius didelis veidrodis ir tos išgalvotos grindys, skirtos jogos užsiėmimams.

Darykite bet kokį darbą, kurį galite padaryti patys.

Lengviau pasakyti, jei turite keletą populiarių dizaino TV laidų, bet jei esate net labai patogus, tai yra geras patarimas, nes darbas gali būti labai brangus. Roth tris dienas praleido parodoje, ant garažo grindų montuodama komercinės klasės epoksidą, nes ji žinojo, kad ji yra aukštai tarp vertintojų sąrašo. „Neturėjau pinigų susimokėti už tai, bet manau, kad buvo verta. Prireikė to, kas buvo tik įprastas garažas, ir jis atrodė tikrai baigtas “.

Kreipkitės į pirkėjo emocijas.

Viena namo pardavimo dalis yra įvertinama, o kita - jauki ir nuostabi, kad pirkėjas galėtų nusifotografuoti. „Aš atsivežiau įvairių rūšių dailę ir aprengiau visus kambarius, kad galėčiau pamėginti tą žmogų, kuris vaikščios tame name ir ten gyvens“, - sako Roth. Trys miegamieji turi atrodyti kaip tikri miegamieji, jei ketinate įtikinti ką nors, kad jie gali tuo naudotis.

Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.