Tačiau finansų ekspertai aiškina, kad norint gauti geriausias hipotekos normas iš tikrųjų nereikia turėti 800 balų. Tiesą sakant, rezultatas, kurio tikrai turėtumėte siekti, yra… būgnai, prašau: 760! Paprasčiau tariant, kai pasieksite tą rezultatą, esate „pakankamai puikus“ kredito atžvilgiu ir galėsite užsitikrinti geriausias palūkanų normas.
„Kai kurie bankai siūlo geriausias hipotekos normas, kurių kredito balas viršija 740, kiti turi 760 etaloną“, - sako Richardas Barenblattas, hipotekos specialistas „Guardhill Financial Corp.“
Taigi, ką tas 800 balų uždirba? Na, o tiesiog girtis teisėmis, sako Barenblatt. Phew.
Rezultatų diapazonas nuo 740 iki 760 yra daug labiau pasiekiamas, ypač tiems, kurie vis dar tikisi paskolų. Neseniai FICO paskelbė 704 yra vidutinis kredito balas Jungtinėse Amerikos Valstijose. Remiantis maždaug 19 proc. Gyventojų yra nuo 750 iki 799, o dar 17,1 proc. - nuo 700 iki 749. 2017 metų duomenys.
Nors 760 yra saugus statymas už geriausius tarifus, daugeliu atvejų jūs galite gauti 740 balą ir gauti geriausią kainą.
Šešios iš 10 būsto paskolų JAV finansuojamos įprastomis paskolomis, paaiškina Robertas E. Taitas, vyresnysis paskolų pareigūnas kartu su Allied Mortgage Group. Didžiausia įprastos paskolą atitinkančios paskolos suma 2018 m. Yra 453 100 USD ir beveik visa skolintojai laikosi „Fannie Mae“ ir (arba) „Freddie Mac“ akcijų platinimo gairių, kurios dažniausiai yra panašios paaiškina.
Skolininkų kreditų balai turi įtakos palūkanų normoms, kurioms jie turi teisę, ir kai pažvelgsite į „Fannie Mae“ Lentelė „Paskolos lygio kainų koregavimai“, pamatysite, kad FICO balas bus aukštesnis nei 740 ar aukštesnis, ir tai įvertins geriausią reitingą, pagrįstą kredito balais.
Kiti veiksniai, darantys įtaką paskolos lygio kainų koregavimui (arba LLPA), apima tokius dalykus kaip paskolos vertė santykis, paskolos dydis ir tai, ar perkate investicinį turtą, ar planuojate gyventi gyvenamoji vieta.
Nors jums nereikia 800 balų, kad galėtumėte gauti geriausią hipotekos normą, tačiau jis gali turėti vieną pranašumą: jei pamiršite sumokėti sąskaitą, suteikite jums pagalvėlę, pabrėžia Tait.
„Aš labai rekomenduoju savo klientams išmanyti savo kredito reitingus ir visada stengiuosi išlaikyti juos kuo aukštesnius“, - sako Taitas. „Atsitinka nelaimingi atsitikimai, žmonės kartais gali pamiršti laiku neapmokėti sąskaitos, jei tai įvyksta ir jos mediana yra aukšta kredito balas, kad vienas jų kredito ataskaitoje nurodytas nukrypstantis dalykas turės mažesnį poveikį jų bendram kreditui ataskaita. “
Apsvarstykite tai: jei teisingai kreipiatės telefonu 740 ir pavėluotas mokėjimas ar inkasavimas reikalauja jūsų kredito, tai gali jus paversti kreditu skliausteliuose, kurie gali reikšti didesnes palūkanas, kai kreipiatės dėl naujos hipotekos, kuri jums kainuos tūkstančius per paskolą.
Norėdami konkrečiau apibūdinti savo situaciją, galite pateikti FICO „paskolos santaupų skaičiuoklė„Sūkurys. Jį sudaro tokie faktoriai kaip paskolos, kuriai prašote, rūšis, kur gyvenate, ir pagrindinė namo norma, kad parodytų, kiek papildomai mokėsite kas mėnesį ir laikui bėgant pagal kredito rezultatą.
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d