Monrealyje įsikūrusi žurnalistė Marissa Miller ruošėsi uždaryti sandorį dėl savo svajonių namo - neseniai atnaujinto, atviro namo kotedžo - kol pamatė patikrinimo ataskaitą. Už visų gražių armatūros elementų ir naujų dažų buvo sugriuvęs namas: sienos buvo įdubusios, nebuvo latakų, o stogą reikėjo pakeisti.
Ji galėjo nueiti gana nesukramtyta, tik pametusi 800 USD už patikrinimą, tačiau kitiems ne visada taip pasisekė.
Kad ir kaip jaustumėtės dėl jų, apversti namai visur pasirodo ir susitvarko 7,2 proc. Visų namų pardavimų už pirmąjį 2019 m. ketvirtį. Nors turėdami „Insta“ vertą, persikeliantį namą, tai yra daugelio pirkėjų tikslas, šviežiai dažytos sienos ir nauja kieta mediena grindys iš tikrųjų gali būti ryški ir gaivi maskuojanti niūrus darbas ir daugybė kitų problemų, slepiančių po paviršius.
Jei namuose vyko kapitalinė renovacija, paprašykite įrodymų, kad buvo išduoti tinkami leidimai. Statybos projektams reikalingi leidimai, kad miestas ar apskritis galėtų užtikrinti, kad darbai buvo atlikti saugiai ir atitiktų vietinius statybos kodeksus.
Nors jums nereikia leidimo kosmetikos atnaujinimams, pavyzdžiui, norint pakeisti stalviršius, turėtumėte patikrinti jei jie buvo traukiami dėl vandentiekio, elektros, stogo dangų, izoliacijos ir nieko bendro su struktūra. Norėdami išsiaiškinti, ar leidimai buvo gauti, paprašykite savo agento arba eikite į vietinės savivaldybės leidimų svetainę, kad pridėtumėte adresą ir įsitikintumėte patys.
Deja, žiūrėdami daug „Fixer Upper“, jūs negalite atnaujinti viso namo. Prieš pateikdami pasiūlymą dėl apversto namo, pasidomėkite patirtimi ir kvalifikacija, kuria rangovai naudojasi įmonė patikrino, ar nėra akreditacijų ir pažymėjimų, nuorodų, apžvalgų internete ir kiek laiko jie buvo verslas.
Galite lengvai pažvelgti į a prieš / po paveikslėlį norėdami pamatyti, kad buvo pakeistas virtuvės užpakalinis brūkšnys, bet jūs negalėsite pasakyti, ar visa santechnikos sistema buvo perdaryta. Tai galėtų padaryti visiškai atnaujinus estetines namų dalis, tačiau nepavykus atnaujinti devintojo dešimtmečio šildymo sistemos tai gali būti ženklas, kad kampai buvo supjaustyti, todėl paprašykite savo agento patikrinti, kokios sistemos buvo pakeistos namuose ir kada.
Jei namuose buvo atlikta daug darbų, turėtų būti garantijos viskam - nuo prietaisų iki stogo -, kad pirkėjui gali būti perduotos, jei po pardavimo kažkas negerai. Jei pardavėjas / flipperis nesiryžta jų pateikti ar jų išvis neturi, pirkėjui tai gali reikšti raudoną vėliavą.
Remiantis atnaujintomis televizijos laidomis, gali atrodyti, kad greitas apsisukimų laikas yra norma, tačiau, pasak Elliso, visiška žarnyno pertvarka ar rekonstrukcija turėtų užtrukti mažiausiai pusę metų.
„Mums reikia maždaug šešių – aštuonių mėnesių, jei reikia tinkamų leidimų, reikiamų patikrinimų ir padarome viską norėdami“, - sako jis. „Jei tai padaryta per keturias savaites, kažkas ne taip“.
Kai vaikščiojate po namus su savo agentu, nesunku pasidaryti HGTV vertą perdaryti, tačiau atidžiau pasižiūrėkite: ar yra mažų dalykų, parodančių, kad trūksta dėmesio detalėms? Hila nulupo, „Triplemint“ atstovas Niujorke, pataria atlikti kokybės užtikrinimo patikrinimą ir ieškoti tokių dalykų kaip netinkamai suderintos spintelės, įstrigę dažų darbai ar oro burbuliukai grindyse.
„Aš nesakau, kad jums reikia susprogdinti sandorį, jei kabinetai nėra tinkamai suderinti, tačiau kartais tai gali pasakyti apie kitus didesnius dalykus, kurie suklydo“, - sako ji.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d