Ne paslaptis, kad svajonė apie namų valdą vis labiau bauginanti perspektyva. Iš pribloškiančio studentų paskolos skola, iki mažiau nei žvaigždžių kredito balai, į stabilų laipiojimą namų kainos, netrūksta veiksnių, kurie daugeliui iš mūsų leistų pasiekti tą pilnametystės požymį.
Tačiau kai kurios rinkos sunkiau atitraukia šį „suaugimo“ aspektą nei kitos. Nekilnojamojo turto paieškos sistema „RealtyHop“ ką tik išleido pirmąjį Būsto įperkamumo indeksas, pagal kiekvieno miesto išlaidų naštą namų savininkams suklasifikuoja šimtus didžiausių JAV didmiesčių rajonų. Jei jūs gyvenate vienoje iš brangiai kainuojančių tautos miesto centrų, nenustebsite perskaitę, kad pagal analizė rodo, kad brangiausių miestų namų savininkai turi padengti maždaug pusę savo pajamų iš būsto arba daugiau.
Už analizė, „RentalHop“ žmonės išanalizavo daugiau nei 300 000 parduodamų aukcionų ir Amerikos bendruomenės apklausos surašymo duomenis, kad nustatytų kiekvieno didmiesčio namų naštą. Jie apibrėžė šią naštą kaip procentą pajamų, kurias namų savininkai turi išleisti vidutiniškai būsto išlaidoms (apskaičiuotas turto mokestis) našta plius hipotekos išlaidos už 4,5 proc. 30 metų hipoteką su 20 proc. įmoka), palyginti su rajono vidurkiu pajamos.
Pažymėtina, kad aštuonios iš penkiolikos iš 15 mažiausiai prieinamų namų savininkų rinkų buvo Kalifornijoje. Pigiausia vieta? San Chosė, kur nuosavybės teise turintys gyventojai gali tikėtis išleisti daugiau kaip 60 procentų savo metinių pajamų savo namams. Po jo eina Niujorkas, kur, nepaisant santykinai didelių gyventojų uždarbio, didelės nekilnojamojo turto išlaidos ir mokesčiai padidina mėnesinę būsto sąskaitą. Niujorko namų savininkai 54 procentus pajamų išleidžia būsto išlaidoms, po to eina Los Andželas, kur namų savininkai išleidžia tik šiek tiek mažiau (52 procentai). Penkios sunkiausios rinkos yra San Franciskas (51 proc.) Ir San Diegas (49 proc.).
Paprastai ekspertai sako, kad jūsų, kaip būsto savininko, mėnesinė išmoka neturėtų būti didesnė kaip 28 procentai savo mėnesinių pajamų prieš apmokestinimą, kad galėtumėte patogiai sumokėti už bet kokius netikėtus remontus ar kitas galimas išlaidas.
Kitame spektro gale kai kurios mažesnės metro zonos yra gražesnės už namų savininkų kišenes. Būsto savininkams prieinamiausia rinka yra „Scranton“, Pensilvanijoje, kur gyventojai išleidžia vos 14,6 proc jų pajamų už būstą, kuris yra tik šiek tiek didesnis už antrąjį prieinamiausią Vičitos miestą Kanzasą (15%) procentų).
„Little Rock“, Arkanzasas, kurį „LendingTree“ reitingą kaip geriausias miestas pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų pernai, yra trečiasis prieinamiausias miestas „RealtyHop“ sąraše - gyventojai išleidžia būstui tik 15,5 procento pajamų. Deitone, Ohajo valstijoje, kuri užfiksavo vietą skolinimo medžio srityje sąrašą geriausių 2019 m. pirmųjų namų pirkėjų miestų, savininkai išleidžia tik šiek tiek daugiau - 15,8 proc. Džeksono valstija Misisipėje užėmė sąrašą kaip penktoji pagal prieinamumą rinkos kainą, siekianti 16 procentų.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d