Juokinga, kaip būsto pirkimas tapo žinomas kaip „Amerikos svajonė“, nes dešimtmečius tai visai nebuvo svajonė. Vos prieš kelias kartas (iš esmės: jūsų seneliai) nusipirkti namą dvidešimtmečiui buvo teisinga realybe.
Aš myliu šią istoriją iš Santykinė tikrovė apie porą realių pirmą kartą Toronte esančių pirkėjų - Ronas ir Joan, abu „būdami 20-ies“, - ieškodami The Amerikietis Kanados svajonė. 1958 m. Jie nusipirko dviejų aukštų dviejų aukštų namą už 16 900 USD (CAD), ir tai skamba kaip pasaka:
Kažkada už 3500 USD atlyginimą galėjai nusipirkti gražius namus gražioje apylinkėse. Hipotekos sumokėjimas užtruktų tik 15 metų. Tada visi laimingai gyveno jiems priklausančioje pilyje ir pasitraukė būdami 65 metų.
Remiantis santykine nekilnojamojo turto agentūra, Rono ir Joano namas šiandien kainuoja daugiau nei 400 000 USD, 23,7 karto viršijant 1958 m. Pirkimo kainą. Remiantis infliacijos skaičiuokle iš Rono, 3 500 JAV dolerių policijos atlyginimas būtų lygus 29 877 dolerių per metus įnešimui į namus moderniais doleriais - tik 8,5 karto daugiau nei jo 1958 m. Atlyginimas.
Kanados bankas. Visa kita būdama lygi, Ronas ir Joan niekada negalėjo nusipirkti to namo šiandien.Taigi kiek tai užtruktų? Naudodamiesi Kanados maklerio finansavimo skaičiuokle, Premjeros hipotekos centras, norėdami nusipirkti tą patį 400 000 dolerių namą šiandien su 10 procentų įmoka (1958 m. Rono ir Joano įmoka buvo apie 8 procentus) ir sumokėti jį per 15 metų, turėsite uždirbti maždaug 112 000 USD per metus. Ir jei jūs vietoje to norite pasirašyti 30 metų paskolą, vis tiek turėsite uždirbti apie 77 000 USD per metus - vis tiek daugiau nei dvigubai padidintą Rono atlyginimą.
Pasakojimo moralas yra toks: finansiškai daug sunkiau šiandien turėti namus nei tai buvo mūsų seneliams, ir tam reikia daug didesnis atlyginimas.
Yra daugybė kintamųjų, kurie svarbūs, kai reikia išsiaiškinti, kiek namą galite sau leisti vienintelis būdas užtikrintai žinoti yra pasikalbėti su skolintoju (arba trimis - apsipirkti), kad peržiūrėtumėte tikrąjį jūsų atlyginimą, grynuosius pinigus, kreditą ir normos. Bet mes suskaičiavome keletą skaičių, kad pateiktume bendrą uždarbio galios, reikalingos norint tapti namų pirkėju, 24 skirtingose JAV metro vietose, apžvalgą.
Naudojant vidutinę namo kainą kiekviename mieste (iš Nacionalinės maklerių asociacijos), 20 procentų įmoką ir dabartinę 30 metų fiksuotą palūkanų normą, ir „Bankrate“ hipotekos skaičiuoklė, mes sugebėjome nustatyti bendrą atlyginimą, reikalingą padengti pagrindines namo nuosavybės išlaidas - pagrindinę sumą, palūkanas, mokesčius ir draudimą - kiekvienoje srityje.
Vidutinė namo kaina: $248,800
Mėnesinis mokestis: $1,599
Reikia atlyginimo: $68,501
Vidutinė namo kaina: $452,900
Mėnesinis mokestis: $2,683
Reikia atlyginimo: $114,940
Vidutinė namo kaina: $404,300
Mėnesinis mokestis: $2,425
Reikia atlyginimo: $103,887
Vidutinė namo kaina: $230,000
Mėnesinis mokestis: $1,499
Reikia atlyginimo: $64,217
Vidutinė namo kaina: $262,900
Mėnesinis mokestis: $1,673
Reikia atlyginimo: $71,671
Vidutinė namo kaina: $406,700
Mėnesinis mokestis: $2,437
Reikia atlyginimo: $104,401
Vidutinė namo kaina: $198,500
Mėnesinis mokestis: $1,332
Reikia atlyginimo: $57,063
Vidutinė namo kaina: $244,900
Mėnesinis mokestis: $1,578
Reikia atlyginimo: $67,602
Vidutinė namo kaina: $220,000
Mėnesinis mokestis: $1,422
Reikia atlyginimo: $60,918
Vidutinė namo kaina: $330,000
Mėnesinis mokestis: $2,030
Reikia atlyginimo: $86,965
Vidutinė namo kaina: $247,400
Mėnesinis mokestis: $1,591
Reikia atlyginimo: $68,158
Vidutinė namo kaina: $231,100
Mėnesinis mokestis: $1,505
Reikia atlyginimo: $64,474
Vidutinė namo kaina: $217,200
Mėnesinis mokestis: $1,431
Reikia atlyginimo: $61,304
Vidutinė namo kaina: $414,700
Mėnesinis mokestis: $2,480
Reikia atlyginimo: $106,243
Vidutinė namo kaina: $246,700
Mėnesinis mokestis: $1,587
Reikia atlyginimo: $67,987
Vidutinė namo kaina: $599,900
Mėnesinis mokestis: $3,463
Reikia atlyginimo: $148,355
Vidutinė namo kaina: $550,800
Mėnesinis mokestis: $3,202
Reikia atlyginimo: $137,174
Vidutinė namo kaina: $900,000
Mėnesinis mokestis: $5,057
Reikia atlyginimo: $216,642
Vidutinė namo kaina: $340,000
Mėnesinis mokestis: $2,084
Reikia atlyginimo: $89,279
Vidutinė namo kaina: $381,800
Mėnesinis mokestis: $2,305
Reikia atlyginimo: $98,746
Vidutinė namo kaina: $465,800
Mėnesinis mokestis: $2,751
Reikia atlyginimo: $117,853
Vidutinė namo kaina: $252,100
Mėnesinis mokestis: $1,617
Reikia atlyginimo: $69,272
Vidutinė namo kaina: $248,500
Mėnesinis mokestis: $1,597
Reikia atlyginimo: $68,415
Vidutinė namo kaina: $169,400
Mėnesinis mokestis: $1,177
Reikia atlyginimo: $50,422
Vidutinė namo kaina: $162,000
Mėnesinis mokestis: $1,138
Reikia atlyginimo: $48,752
Vidutinė namo kaina: $140,400
Mėnesinis mokestis: $1,023
Reikia atlyginimo: $43,825
Jei kada nors galvojate apie būsto pirkimą, šie numeriai turėtų padėti jums patikrinti, ar arti esate „The American Dream“. Ir svarbu pažymėti, kad mes atėmėme 20 procentų įmoką iš NAR vidutinių namų kainų, taigi, jei galvojate dėl mažesnės paskolos (pvz., 3,5%, reikalingo FHA paskolai), turėsite uždirbti dar daugiau, kad galėtumėte sau leisti mėnesinį mokėjimai.
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
