Klausykite, aš myliu savo vaikiną, bet jei išsiskirstome, noriu bent pusės daiktų, kuriuos kartu nusipirkome. Dabar man tai nelabai rūpi, nes vienintelė mūsų bendra nuosavybė yra keli baldai ir mirštantis Bonsai, vardu Bonnie.
Bet kas, jei mes kartu eitume į kažką didesnio, pavyzdžiui, namo? Per pastarąjį dešimtmetį daugiau nesusituokusios poros kartu įsigijo namus nei kada nors. Taigi, aš žinau, kad nesu vienintelis tas, kuris užduoda šį klausimą, ir džiaugiuosi, kad klausiu jo dabar, o ne vėliau.
„Turėjau klientų, kurie buvo tikri, kad susirado savo sielos draugus, tik supratau, kad jų neturėjo“, - sako Markas Hakimas, nekilnojamojo turto teisininkas su SSRGA Niujorke. „Dabar jie turi didžiulę problemą ir finansinį sunkumą“.
Daugelis žmonių nesituokia todėl, kad nenori susitvarkyti su skyrybų išlaidomis (be abejo, be abejo). baisu, kad galėčiau praleisti metus mokėdamas už paskolą su savo draugu tik prarasti savo investicijas, jei mes sulaužytume aukštyn. Kas baisiau? Nemalonus pokalbis su savo partneriu ir diskusija apie tai, koks gyvenimas atrodytų, jei jūs nebendrautumėte kartu ar tiesiog prarastumėte šimtus tūkstančių dolerių?
Aš žinau atsakymą už mane. Taigi, norėdamas užkirsti tam kelią sau (ir padėti tau taip pat), paklausiau kai kurių ekspertų, koks yra protingas būdas nusipirkti namą su partneriu - tiek finansiškai, tiek emociškai, jei nesate vedęs. Štai ką jie pasakė:
Kalbėti apie tai, ką daryti su bendraturčiu priklausančiu turtu nutrūkus, yra „sudėtingas pokalbis“ cituojant mano vaikiną. Niekada nėra lengva apmąstyti santykių pabaigą, ir dar sunkiau tampa, kai įmetate pinigus į lygtį. Tačiau būti pilietiškam ir sąžiningam, kai esate patenkinti vienas kitu, yra daug lengviau nei tada, kai susiduriate su išsiskyrimu
Lengviausias būdas pašalinti emocijas? Traktuokite kaip verslo sandorį, sako Alanas Nelsonas, patarėjas su Tiesiog protas, Austine, Teksasas. „Tai, ką aš mėgstu vadinti„ mums, Inc. “, yra gyvybiškai svarbus aspektas, į kurį dažnai nekreipiama dėmesio ir jis nepakankamai įvertinamas“.
Aš žinau, kad lengviau pasakyti, nei padaryti, bet reikia atsiminti, kad nors ir gali mylėti kitą žmogų, svarbu atsižvelgti ir į savo teisinę gerovę. Nelsonas rekomenduoja sušvelninti pokalbio nepatogumą suplanuodamas susitikimą iš anksto, sudarydamas konkrečią darbotvarkę. ir terminus, bei duomenų ir „ataskaitų“ (pvz., banko ataskaitų, pajamų / išlaidų ir kt.) skleidimą anksčiau, taigi jų nėra netikėtumų.
„Aiškiai pasakykite, kad dėmesys sutelkiamas į ateitį, užuot praleidęs laiką rodydamas pirštais ir kaltindamas“, - sako Nelsonas. „Tai visiškai neseksualu, bet aš manau, kad tai gali būti pranašumas sudėtingose diskusijose“.
Vykdydami Nelsono patarimus, mano draugas ir aš nustatėme laiką ir vietą nuoširdžiam pokalbiui apie tai, kas turėtų nutikti, jei kartu perkame namus... ir kas turėtų nutikti, jei išsiskirstume. Pokalbis nebuvo lengvas ir tikrai nebuvo seksualus, tačiau jį palengvino mūsų abipusis įsitikinimas, kad santykiai baigiasi, mes abu norime, kad vienas kitas būtų tokioje vietoje, kur galėtų rūpintis savimi finansiškai, protiškai ir emociškai.
Pasakyk partneriui, ko nori. Ar norite rožių sodo? O kaip didelis kiemas šuniui, kurį tikitės vieną dieną įsivaikinti? Kaip būtų valandą pabūti vienam namuose kiekvieną savaitgalį? Kad ir koks jis būtų, svarbu, kad būtumėte sąžiningas dėl savo sąlygų ir pagrindinių poreikių. Ne mažiau svarbu, kad perkate kartu su partneriu, kuris gerbia jūsų nurodytas ribas.
„Jei turite partnerį, kuris akmenimis grindžia jūsų poreikius, tai jums turėtų būti įspėjamasis ženklas“, - sako Viljamas Schroederis, „Just Mind“ klinikinis direktorius.
Schroederis prisimena klientą, kuris pasakė savo partneriui, kad bute reikės papildomo miegamojo, jei prireiktų vietos atsitraukti. Kartu pora aptarė poreikio istoriją ir kontekstą bei aptarė būdus, kaip tai padaryti abiems. Galų gale jie rado vietą su papildomu miegamuoju, kuris dažniausiai buvo naudojamas kaip biuras, tačiau jie taip pat pridėjo ištraukiamą lovą, kai jos prireikė.
„Šis poros lankstumo procesas gali padėti pamatyti, kaip elgsitės su ateityje atsirandančiomis negandomis“, - teigė Schroederis. Aš asmeniškai manau, kad šis įgūdis yra ypač naudingas kuriant namus, ar nemanote?
Turėtumėte ne tik kalbėti apie gyvenimo situaciją - turėtumėte kalbėti ir apie tai, kas nutiks, jei išsiskirsite.
Hakimas rekomenduoja sudaryti „patariamąjį priešnavikinį susitarimą“, kuriame būtų išsamiai aprašyta, kas nutiks kiekviename žingsnyje namų pirkimo ir nuosavybės proceso procesą, taip pat kas nutiks, jei sudužus ar įvykus tragedijai užgrius viena iš tu.
Mano draugas ir aš nusprendėme, kad jis sumokės visą įmoką ir aš investuosiu į renovaciją. Padalijimo atveju tai gali vykti dviem būdais: Jis parduos namus, o mes padalinsime išeina 80/20 jo naudai, arba jis išlaikytų namus ir grąžintų man visus pinigus, kuriuos įdedu į renovaciją pilnai.
Bet kas tinka mums, gali neveikti ir jūsų. Šio proceso metu (tai tikriausiai bus daug pokalbių) turėtumėte užduoti sau tokius pagrindinius klausimus, kaip:
Jums reikės išsamios informacijos apie vienas kito finansus ir rašytinę sutartį. Geriausia tai padaryti patikimo advokato prižiūrint. Tokiu būdu jūs žinosite, kad visi jūsų „taškai“ yra taškiniai, o jūsų žodžiai yra perbraukti.
Parašius ir pasirašius sutartį jūsų advokatui prižiūrint, saugiausias teisinis būdas yra įrašyti ją savo apskrities registratoriaus biure kartu su jūsų namo aktu.
Kas turėtų nutikti, jei nuspręsite nusipirkti būstą be teisinio susitarimo, o tada išsiskirsite? Pagal Nolo, kiekvienoje valstybėje ji skiriasi. Bendras sprendimas yra tas, kad jei jūs nuspręsite kreiptis į teismą, teismas nurodys turtą parduoti ir pajamos, kurias reikia padalyti - jei turite dokumentus, įrodančius savo dalinę nuosavybę ir investicijas į namai. Net jei neturite dokumentų, gali būti verta pasikalbėti su šeimos advokatu ir sužinoti, kokios yra jūsų pasirinktys.
Kad ir kokį kelią pasirinktumėte jūs ir jūsų partneris prieš pirkdami, tiesiog atminkite, kad protingiau pereiti į namų valdžią atmerktomis akimis, o ne apakinti meilės.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
