Pirmasis jūsų namo pirkimas gali būti ne tik taupymas, ieškojimas ir pasirašymas punktyrine linija. Tai, kad visa patirtis tampa dar baisesnė, yra nekilnojamojo turto žargonas, kuris naujokui iš nekilnojamojo turto gali skambėti graikiškai.
1. Gauti hipoteką išankstinis patvirtinimaslaiškas yra vienas iš pirmųjų žingsnių, kurį tūkstantmečiai pirkėjai turėtų žengti namų nuosavybės link, sako Nicole Durosko, agentas „Warburg Realty“ Niujorke. Išankstinis patvirtinimas yra tada, kai skolintojas patikrina jūsų finansinę informaciją ir nustato, kiek pinigų jis nori paskolinti.
„Gavę išankstinį paskolos patvirtinimo laišką, pirkėjai gali sutaupyti laiko, todėl jie nežiūri į namus iš savo kainų diapazono“, - sako ji.
2. Kai skolintojas svarstys jums paskolą, jis žiūrės į jūsų skolos ir pajamų santykis- reikšmė, kiek šiuo metu esate skolingi (pavyzdžiui, studentų paskolos ar kreditinės kortelės likučiai), palyginti su tuo, kiek uždirbate. Jei bankas nemano, kad gerai tvarkote savo skolas, jis nepatvirtins jūsų paskolos.
„Tvarkydami savo skolos ir pajamų santykį skolintojai gali gerai suprasti, kaip sumokėsite savo hipotekos sąskaitas“, - sako D. Durosko.
„Vienas iš svarbiausių žingsnių prieš įsigyjant namą yra panašių savybių patikrinimas toje pačioje pirkėjo norimo namo kaimynystėje“, - sako D. Durosko. „Supratimas, kas šiuo metu yra rinkoje, atsižvelgiant į kainų tendencijas, padės pirkėjui suformuluoti pasiūlymą.“ Paprastai jūsų agentas pateiks jums CMA nuoroda.
4. Mes visi girdėjome apie „kūrimą“ pasiūlymas“Ant namo, bet ką tai tiksliai reiškia? Pirkimo pasiūlymas (kartais vadinamas „ketinimo pirkti“ arba „pirkimo sutartis“) Yra teisinis dokumentas, pateiktas pardavėjui ar pardavėjo agentui, kuriame nurodoma, ką jūs norite mokėti už namą, kaip už jį mokėsite ir kita informacija.
„Dažna pirmą kartą apsilankančių pirkėjų klaida yra tai, kad jie nesuvokia, kad pardavėjai gali ne tik priimti pasiūlymą ar pateikti priešingą pasiūlymą, bet ir atmesti pasiūlymą iš karto“, - sako D. Durosko. „Kai pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl pasiūlymo, kitas žingsnis yra pasirašyti sutartį“.
5. Finansuodamas pirkinį, bankas pareikalaus vertinimas turto, kad būtų užtikrinta tinkama paskolos suma, sako Jamesas Morganas, nekilnojamojo turto agentas „Compass“ Niujorke. Įvertinimas, dar vadinamas turto vertinimu arba žemės vertinimu, yra objektyvus namo vertės nustatymas.
„Jei įvertinta turto vertė nukrenta žemiau sutarties kainos, skolininkui gali tekti susitarti dėl grynųjų pinigų skirtumo“, - pažymi jis (jei pardavėjas pasirenka nenuleisti kainos.)
6. Jei jūsų tėvai kada nors pasirašė buto nuomos sutartį jums, koncepcija bendras pirkimas gali skambėti pažįstamai.
„Jauniems žmonėms dėl finansinių priežasčių gali tekti įsigyti gyvenamąją vietą su tėvais dėl titulo“, - sako Morganas. Tačiau būtinai patikrinkite, ar namų savininkų bendrija ar valdyba tai leidžia, pažymi jis.
7. Jei namuose yra kontraktt, tai reiškia, kad pardavėjas priėmė jūsų pasiūlymą, tačiau operacija dar nebuvo baigta. Prieš baigdami pardavimą, turite įvykdyti visus nenumatytus atvejus, sako Durosko. (Daugiau apie nenumatytus atvejus per minutę.)
„Laikoma, kad nekilnojamasis turtas yra sudarytas pagal sutartį, kai dėl pardavimo sąlygų yra susitarta raštu“, - sako ji.
„Nenumatytų atvejų tipai yra visame žemėlapyje“, - sako D. Durosko. Kaip pirkėjas, turėdamas nenumatytų atvejų, gali atsisakyti sandorio, jei kas nors nepavyks. Pvz., Gali atsitikti taip, kad būstą pirksite tik tuo atveju, jei būsto įkeitimas bus patvirtintas arba jei jis praeis septinės sistemos patikrinimą.
9. Atminkite, kad grynieji pinigai, kuriuos taupote pradiniam įnašui, nėra vienintelės išlaidos, kurias patirsite pirkdami namus. Jūs taip pat turėsite mokėti uždarymo išlaidos, kurios yra išlaidos, viršijančios pirkimo kainą, pavyzdžiui, mokesčiai, skolintojo mokesčiai, advokato mokesčiai ir nuosavybės draudimas.
Tačiau „Durosko“ turi keletą gerų naujienų: „Visiems namų pirkėjams svarbu žinoti, kad uždarymo išlaidos yra sutartinė prekė“.
10. Pavadinimas yra dokumentai, patvirtinantys, kad namo savininkas turi teisę valdyti ir naudoti turtą. Kai perkate namą ir prisiimate nuosavybės teises, svarbu jį įsigyti nuosavybės draudimas, kuris apsaugo jus nuo bet kokių ankstesnių teisinių problemų, susijusių su nuosavybės teise, sako Durosko.
Pavyzdžiui, Morganas sako: „Ar namus pardavęs asmuo turėjo teisę tai daryti? Tai apsaugo jus nuo šios rizikos. “
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d