Žvelgdamas atgal, buvau lengvai įtikinamas pirkėjas - beveik priešingai nei kas nors „Namų medžiotojų“ akivaizdoje: Mano 28-erių metų vyras buvo sužavėtas, kad pigūs, labai standartiniai veidrodžiai vonios kambaryje atsirado kartu su mano naujai pastatytais namas.
Nors aš vedžiau namo aukštą, mano nekilnojamojo turto agentas tuoj pat atkreipė dėmesį nė viename iš miegamųjų nebuvo grindjuoste, nuoroda, į kurią ji vis dažniau atkreipdavo dėmesį stato. Nors buvo lengva nepastebėti (Denverio nekilnojamojo turto rinka buvo karšta ir aš myliu savo namą), gavau grindjuosteles įrengta viršutiniame aukšte jau seniai yra mano darbų sąraše ir tikiuosi, kad tai kainuos mažiausiai $1,000. Kol nepatikrinsiu jo savo projekto sąraše, siurbimas išlieka erzinančia užduotimi, nes įtrūkimai tarp kilimo ir sienos yra magnetai, skirti šiukšlėms.
Daugelis prietaisų ir armatūros įmonių turi skirtingas linijas skirtinguose kainų taškuose, panašiai kaip pagrindinių mados prekės ženklų antrinės linijos, aiškina nekilnojamojo turto agentas
Stevenas Gottliebas of Warburg Realty Niujorke. „Kūrėjas gali pasakyti potencialiam pirkėjui, kad prietaisai yra kilę iš aukščiausio lygio prekės ženklo bendrovės, tačiau tada pristato žemiausio lygio to prekės ženklo prietaisą“, - aiškina jis. "Pavyzdžiui," GE "ir" Kohler "turi skirtingus prekių ženklus po didesniu skėčiu, kai kurie yra brangesni ir aukštesnės kokybės nei kiti."Gali būti, kad kūrėjas naujus namus laido kuo mažiau, naudodamas kai kurių elektros lizdų laidus ir galbūt lubų įtaisą kambaryje, įspėja Gottliebas. „Negyvenant erdvėje kasdien, sunku žinoti, kiek šviesos prireiks kiekvienam, ypač jei dauguma namų peržiūros vyksta dienos metu“, - sako jis. Kai kurie pirkėjai išsikraustę sužino, kad namuose nėra laidų, kad būtų pakankamai šviesos. Remiantis namų rekonstravimo svetaine, tiesiog pridėjus papildomą elektros lizdą, tai gali kainuoti nuo 200 USD iki 800 USD Fixr.com, o projektas gali šoktelėti iki bent kelių tūkstančių dolerių, jei reikia atidaryti sienas, kad būtų galima atnaujinti laidus.
Jei grindys netinkamai klojamos, o kūrėjas išpjauna kampus, medinės grindys gali užrišti ir deformuotis, nes jos plečiasi ir susitraukia dėl drėgmės pokyčių, sako Gottliebas. Deja, tai gali atsitikti ne apžiūros metu, o po to, kai tu gyveni namuose kelis skirtingus sezonus. Pasak medienos, naujų kietmedžio grindų įrengimas kainuoja nuo 5 USD iki 8 USD už kvadratinę pėdą. Angies sąrašas, namų paslaugų svetainė.
Statybos kodai įvairiose šalyse skiriasi, todėl daugelyje rinkų nereikia išorinių sienų izoliacijos, nebent tos sienos yra šalia baigtų gyvenamųjų patalpų, aiškina. Ronas Humesas, kuris yra buvęs nekilnojamojo turto agentas, statytojas ir turėjo rekonstravimo įmonę. Tai reiškia, kad tokie daiktai kaip išorinės garažo sienos, durys ir lubos negali būti izoliuoti, pabrėžia Humesas.
Pasak jo, izoliacija yra nebrangi ir lengvai montuojama prieš uždarant sienas su gipso kartonu, todėl būtinai pasidomėkite apie izoliaciją. Jei statote individualų namą, gali būti verta paprašyti garažo izoliuoti. „Pernelyg dažnai girdime iš namų savininkų, kurie negali laikyti kambarių virš garažų tinkamai apšildytais ar atšaldytais dėl vietos virš neizoliuotų garažų“, - aiškina jis.
Nors mes sutelkėme dėmesį į sparčiuosius klavišus, kurie atsiranda naujose versijose, taip pat svarbu nepamiršti žiūrėti į problemas, susijusias su renovacija. „Jei senesnio pastato butas atrodo naujai suremontuotas, greičiausiai butas buvo„ suremontuotas norint parduoti “, o tai paprastai reiškia, kad savininkas jį padarė pigiai ir neefektyviai“, - sako Elliotas Sudwartsas, agentas su „Triplemint“ Niujorke. Jis sako, kad visuomet žiūri ir klausia, kada buvo atlikta renovacija, palyginti su įtraukimo į sąrašą data. Jis rekomenduoja savo klientams patikrinti naujai įdiegtų prietaisų prekės ženklus, tada juos tyrinėti internete. Jei pinigai buvo išleisti puikios kokybės prietaisams, tai yra geras indikatorius, kad pinigai buvo išleisti turto atnaujinimui.
Be abejo, kai kurie iš šių nuorodų yra labai slapti. Dėl šios priežasties Sudwartsas ir kiti ekspertai, su kuriais kalbėjomės, rekomendavo apsilankyti namuose, kad gautumėte nešališką ir profesionalią nuomonę apie darbus, kurie buvo atlikti statant naują pastatą ar atliekant renovaciją.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „Macrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
