Jei kada žiūrėjote HGTV, žinote, kaip lengva įsijausti į laidas. Nors nėra gėdos lakstyti dėl bet kokio televizijoje vykstančio renovacijos maratono, svarbu atsiminti, kad šios programos ne visada yra tikslios.
„Didžioji dalis šių laidų nėra palankios„ Realtors “dėl to, kad vyksta perkant namą arba sutvarkyti yra daug sudėtingiau, nei jie vaizduoja “, - sako Missy Cleary,„ The “pirkėjo agentė „Cleary“ grupė Sarasotoje, Floridoje.
Be to, renovuotų laidų tvarkaraščiai gali kelti nerealius lūkesčius namų savininkams, o ne - ne visada atspindi problemas, kurios gali kilti proceso metu, sako Brenda Bradshaw, pirkėjo agentė „Cleary“ grupė Bradentone, Floridoje. Dienos pabaigoje ir Cleary, ir Bradshaw sako, kad yra puiku būti šių laidų gerbėjais, bet atsiminti, kad jie skirti pramogoms - neatspindėti tikrojo gyvenimo.
Nors nė viena iš laidų nėra visiškai tiksli, kai kurios yra gyvesnis nei kiti. Du ekspertai įvertina šias aštuonias HGTV laidas nuo mažiausiai realios iki realiausios, remdamiesi savo profesine patirtimi.
Nenuostabu, kad šis pasirodymas gavo žemiausią reitingą tiek iš Bradshaw, tiek iš Cleary. Cleary pažymi, kad tik apžiūrėti tris namus ir surasti savo svajonių vietą yra visiškai nerealu. Nors kai kurie jos klientai nuoširdžiai tikėjo, kad savo naujus namus jie suras tik po kelių pasirodymų, ji turėjo Norėdami pateikti atšiaurią tikrovę: Realaus gyvenimo medžioklėje paprastai reikia apžiūrėti nuo 10 iki 30 namų minimumas. Cleary iš tikrųjų turėjo draugo žvaigždę viename epizode, tačiau draugas jau nusipirko namus prieš filmuodamasis (šis scenarijus yra labai dažnas).
Šioje laidoje namų savininkai prekiauja savo įprasto dydžio namuose mažu namu (apie 220 kvadratinių pėdų), kad galėtų gyventi pigiai.
Mažytė namų tendencija populiarėja, tačiau Bradshaw ir Cleary sako, kad daugumos žmonių gyvenimo būdas tai nėra labai realus. Bradshaw sako, kad „Tiny Luxury“ problema ta, kad ji iš tikrųjų neparodo pirkėjų gyvena jų mažyčiuose namuose. „Persikelti iš didesnio nei 1000 kvadratinių pėdų namo į 220 kvadratinių pėdų yra beprotiškai juokinga“, - sako ji. Ji taip pat girdėjo, kad daugybė mažų namų savininkų stengiasi išlaikyti gyvenimo būdą visą darbo dieną.
Cleary sutinka sakydamas, kad pasirodymas romantizuoja mintis gyventi mažyte. „Girdėjau daug atsiliepimų, kad daugumai žmonių patinka mažo namo idėja, tačiau galų gale nusprendžiu, kad jis visai nėra praktiškas“, - sako ji. Tik nedaugelis sugeba išlaikyti mažą namų gyvenseną (tai daug kam reikia paaukoti). Tie, kurie nori dalyvauti šioje tendencijoje, tačiau nenori mažinti kainos, gali apsvarstyti galimybę įsigyti mažą namą ir jį išnuomoti kaip investicinį turtą. Daugelis žmonių norėtų atostogauti mažame name, o ne gyventi visą darbo dieną, priduria Cleary.
Cleary sako, kad pardavimo procesas šioje laidoje taip pat gana nerealus. „Mano pagrindinis neigiamas šio pasirodymo aspektas yra tas, kad dažniausiai parodos pabaigoje jie demonstruoja atvirą namą, o namą beveik visada parduoda už didesnę kainą nei prašoma kaina pirmąją atviro namo dieną.“
Bradshaw'as sutinka, kad šis pasirodymas yra netikslus, sakydamas, kad komandos gaunamas pelnas yra klaidinantis ir kenkia bendruomenės būsto rinkai.
„Daugelio apžiūrinčių šou metu žmonės uždirba pagrįstus nuo 20 000 iki 30 000 USD“, - sako Bradshaw. „[Šeimininkai] paprastai už sandorį uždirba daugiau nei 100 000 USD. Aš visada blogai jaučiuosi pirkėjams rajone, nes dėl šių renovacijų kainos yra padidintos. “
„Jūs ne visada galite gauti viską, ko norite, o tai reiškia, kad gali tekti būti keli blokai nuo paplūdimio, kad neviršytumėte savo biudžeto“, - sako ji.
„Atrodo, kad pirkėjai nepastebi, kad šou dažniausiai vyksta paplūdimio zonose, kurios nėra tokios pageidautinos“, - sako ji.
Ji priduria, kad kai kurios parodų vietos nėra šiltos ištisus metus, tokiu atveju naujieji savininkai negalės išsinuomoti namo, kad susigrąžintų pinigus. išlaidos - didelė dalis to, kas namą paverčia „sandėriu“. Bradshaw sako, kad ji norėtų, jog šou realistiškiau vaizduotų namo pirkimą ir turėjimą. paplūdimio namas.
Šioje laidoje namų savininkai turi pasirinkti savo naujai suremontuotą namą (kuriam vadovauja dizaineris) arba visiškai naują namą (jį rado nekilnojamojo turto agentas).
Bradshaw sako, kad šis pasirodymas yra gana tikslus, kai reikia įsigyti savo svajonių namą. „Namo savininkui ar pirkėjui visada būna kompromisų ir daugeliu atvejų pinigai išleidžiami daiktams, kurių nematyti“, - sako ji. „Dizaineris puikiai atlieka savo darbą, sugalvodamas dizaino galimybes ir kompromisus, kurie panaudoja biudžetą ir patenkina savininkų poreikių sąrašą.“
Nepaisant to, kad dizainerio ir nekilnojamojo turto agento konkurencija yra šiek tiek viršesnė, Bradshaw mano, kad šou daro gerą lūkesčių nustatymo užduotis: „Tai parodo, kad svarbu vieta“, - sako ji ir priduria, kad daugeliu atvejų norint gauti namų savininką norėdami patenkinti visus savo poreikius, greičiausiai turės išsikelti iš savo norimos teritorijos arba išmokti būti patenkinti naujais savo namais atnaujinimai.
Garsus duetas Chipas ir Joanna Gainesas imasi masinio renovacijos projekto Waco mieste, Teksase, norėdami suteikti savo klientams gražų namą.
Bradshaw ir Cleary yra šio pasirodymo gerbėjai, bet kas juos gali kaltinti? Bradshawui ypač patinka, kad Geinsas paprastai susiduria su keliais žagsuliais namuose - arba santechnikos problemos, elektros energijos taupymo ar fondo klausimai - jie turi išspręsti problemas ir prisiimti nuolaidas vardan biudžetas. Tačiau Bradshaw sako, kad kiti laidos aspektai nėra tokie realūs. Daugeliu atvejų pirkėjai parodoje privalo jau turi nuosavybę, todėl „trijų pirkimas“ principas nėra tikslus. Cleary priduria, kad renovacijos laiko juosta taip pat nėra ypač lengva.
Šis pasirodymas užima aukštą vietą „Bradshaw“ sąraše, nes jai patinka idėja įvertinti namų potencialą, palyginti su jo nominalia verte. „Namų pirkėjų ar namų savininkų nuostabi idėja pasiimti prastai parodamą namą ir išgyventi sunkumus gauti tai, ko norite, yra puiki“, - sako ji. „Parodoje apsilankę klientai uždirba namus, kurie yra verti daug daugiau nei sumokėjo ir yra beveik idealūs jiems“.
„Viso namo rekonstravimas užtrunka, kol bus išduotas leidimas, planavimas ir vykdymas“, - sako ji. „Man sunku patikėti, kad jie tai daro greitai.“ - pritaria Cleary, sakydamas, kad tiek būsto pirkimo, tiek rekonstravimo procesams parodymai yra nerealūs.
Šioje serijoje pirmą kartą būsto pirkėjai bando įsigyti savo svajonių namą, tačiau viso proceso metu susiduria su daugybe kliūčių.
Ši programa rodo, kad pirmą kartą būsto pirkėjai susiduria su visomis knygos kliūtimis - apžiūra, karų pasiūla, paslėptomis išlaidomis ir pan., Todėl „Bradshaw“ mano, kad ji yra pati tikriausia. „Visos šios laidos problemos iškyla realiame gyvenime“, - sako ji.
Jos viena pakabinti? Kad šios problemos gali kilti su bet kokia būsto pirkimas, ne tik pirmasis. Tačiau Bradshaw sako, kad iš viso aštuoniose laidose parodomas geriausias darbas, nustatant lūkesčius dėl realios namų nuosavybės. „Manau, kad puiki idėja pranešti pirkėjams, kas gali nutikti vykdant sandorį, kad jie nebūtų išmesti, jei kažkas nutiks ne taip“.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d