Ar pigiau būti miestiečiu ar priemiesčiu? Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, akivaizdus atsakymas yra toks: taip, tikriausiai daug pigiau yra nusipirkti namą ar išsinuomoti priemiestyje. (Ačiū kitam!)
Bet palauk tik sekundę! Pradėję skaičiuoti dėl kitų pragyvenimo išlaidų ar imdamiesi įžvalgos kai kuriose būsto rinkose, galite nustebti pastebėję, kad kai kuriais atvejais gyvenimas „burbuose“ gali būti brangesnis nei miesto gyvenimas.
Paprastai gyventi priemiestyje yra pigiau, kai mokama už kvadratinę pėdą “, - sako Allison Chiaramonte, nekilnojamojo turto agentas Warburgo nekilnojamasis turtas Niujorke. Tačiau pagrindinis žodis čia yra „paprastai“.
Kadangi būstas mieste paprastai yra mažesnis už kvadratinį pėdsaką, nei jis yra priemiestyje, labai įmanoma, kad galite gyventi mieste už beveik tą pačią kainą, kurią galėtumėte gyventi priemiestyje, nors turėtumėte mažesnį nuosavybė.
Tačiau kai kuriose rinkose vidutinės nuomos kainos taip pat gali būti nepaprasta. Pateikiame pavyzdį, kuriame pateikiami „Zillow“ duomenys, siekiant įvertinti namų kainas Denveryje ir aplinkiniame metro rajone, kur tūkstantmečiai sudaro
didžiausia kartų grupė.Kiekviena būsto rinka skiriasi, o nekilnojamojo turto specialistas gali padėti nuspręsti, ar jums prasmingiausia gyventi mieste ar priemiestyje. Čia apžvelgsime keletą didžiausių metro rajonų * ir tai, kaip nekilnojamojo turto kainos skiriasi priklausomai nuo to, ar gyvenate tinkamame mieste, ar apylinkėse.
Vidutinė kvadratinės pėdos kaina yra 517 USD Los Andžele, palyginti su 432 USD USD priemiesčiai. Vidutinė nuoma L. A. yra 3 650 USD, palyginti su 3 197 USD metro rajone.
Vidutinė kvadratinės pėdos kaina yra 243 USD Čikagoje, palyginti su 165 USD USD priemiesčiuose. Vidutinė nuoma Čikagoje yra 1 750 USD, palyginti su 1 695 USD metro rajone.
Verdiktas: Gyvenimas priemiestyje yra pigesnis pirkėjams, tačiau nuomos skirtumas nėra toks didelis.
Vidutinė kvadratinės pėdos kaina yra 142 USD Hiustone, palyginti su 120 USD USD priemiesčiuose. Vidutinė nuoma Hiustone yra 1 500 USD, palyginti su 1 599 USD metro rajone.
Vidutinė kvadratinės pėdos kaina yra 164 USD Filadelfijoje, palyginti su 143 USD USD priemiesčiuose. Vidutinė Filadelfijos priemiesčio nuoma yra 1 425 USD, palyginti su 1 500 USD metro rajone.
* Mes nepamiršome apie Niujorką, tačiau tokių pačių palyginimų, pvz., Išlaidų už kvadratinį metrą suskirstymo ir palyginimų su priemiesčiais palyginimo, „Zillow“ nebuvo. Tačiau Zillow rodo, kad nuomos kainos mediana yra Manhetenas yra 3400 USD, tai yra daugiau nei Niujorko mediana, lygi 2875 USD. Jei tų Manheteno skaičių atrodo nedaug, pateikite sąrašą „RentCafe“ naujausia ataskaita, kuri remiasi agregatoriaus duomenimis apie nekilnojamąjį turtą, Yardi matrica, rodo, kad vidutinis nuoma Manhetene yra daug didesnis - 4 200 USD per mėnesį.
Gyvenimas mieste paprastai brangesnis, tačiau yra keletas pranašumų. Pavyzdžiui, Detroite mediana Sąrašo kaina yra 38 USD už kvadratinę pėdą, daug mažiau nei metro mediana iš 131 USD. Vidutinė nuomos kaina Detroite yra 800 USD, vėl mažesnė nei 1100 USD priemiestyje.
Čia nekilnojamojo turto agentai mums sako, į ką dar reikėtų atsižvelgti, kai svarstote, ar gyventi mieste ar priemiestyje:
Mažesnės transportavimo išlaidos yra vienas iš pagrindinių pranašumų gyvenant mieste, sako Chiaramonte. „Naudodamiesi viešuoju transportu galite lengvai patekti į darbą ir nereikia mokėti už automobilį ar stovėjimą“, - sako ji. Pagalvokite, ar nereikėtų kiekvieną mėnesį mokėti automobilio draudimo, registracijos mokesčio, degalų, alyvos keitimo ir remonto. Be to, egzistuoja visa sąvoka „laikas yra pinigai“ ir jūs nešvaistysite brangaus laiko važiuodami į darbą ir atgal važiuodami pėsčiomis, stengdamiesi įvažiuoti į miestą ir išeiti iš jo. Be to, naudojantis važiuojamosiomis dalimis ir valandinėmis automobilių nuomos paslaugomis, lengviau nei bet kada nuleisti automobilį.
Tai gali būti arti, sako Ericas Sztanyo, nekilnojamojo turto agentas „Sztanyo“ komanda Cincinnati mieste, Ohajo valstijoje, ir Mes perkame NKY namus. Galite mokėti daugiau už nekilnojamojo turto mokesčius priemiesčiuose, sako jis, tačiau taip pat galite išvengti kai kurių miesto mokesčių.
Savo situacijoje Sztanyo sako, kad gyvena Šiaurės Kentukyje, maždaug už dviejų mylių nuo Sinsinačio centro. Nors jis turi gana didelius turto mokesčius, jis gali vengti mokėti mokesčius už „Cincinnati“ patogumus, pavyzdžiui, stadioną, kuriame žaidžia „Cincinnati Bengals“. Nekilnojamojo turto mokesčiai vėlgi gali skirtis priklausomai nuo to, kurioje šalies dalyje gyvenate, todėl pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu.
Pramogos, pietūs ir maisto produktai mieste paprastai brangesni, sako Sztanyo. Tačiau būtinai atsižvelkite ir į savo gyvenimo būdą: „Ar esate linkę daugiau gaminti maistą namuose? Ar turite darbą, kuris leidžia dirbti iš namų? “- klausia jis. Nors tūkstantmečiai mėgsta miesto teritorijas, daugelis mano, kad tuo daugiau įgyja turtai ir pasiruoškite įsikurti ir įkurti šeimas, jie nori daugiau erdvė, prieinamumas, automobiliai, ir minėtų automobilių stovėjimo vietos, sako „Pew“ labdaros fondai, viešosios politikos ne pelno siekianti organizacija. Taigi daugelis gyvena didžiųjų miestų pakraščiuose.
Jei ieškote didesnių namų už mažiau, priemiesčiai beveik visada yra ten, kur yra, sako Sztanyo.
„Kai kurie šio sprendimo elementai yra pažymėti kainų etikete, pavyzdžiui, transporto išlaidos ir nekilnojamojo turto kvadratinės pėdos kaina“, - sako jis. „Kitos šio sprendimo dalys yra susijusios su gyvenimo būdu, kurį norite gyventi. Ar norite didelio kiemo ar gyventi vaikščiojančioje kaimynystėje “.
Prieš įpakuodami žalvarinius armatūros elementus, terasos akcentus ir makrameles, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d