Pajutę artimą mūsų mėgstamą paplūdimį, mano vyras ir aš praėjusį pavasarį nusipirkome senesnius namus Charleston mieste, SC. Po vienerių metų ir tonų grynųjų mes išmokome sunkų būdą, kad ne visada didžiosios ir akivaizdžios senų namų problemos vargina jus užpakalyje -er, biudžetas.
Mūsų patirtis rodo, kad mažos raudonos vėliavos priglunda ir apiplėšė jus, kad galėtumėte uždaryti priekines duris. Tai yra tam tikros problemos Gegužė ateiti į namų patikrinimą, tačiau paprastai jie nėra laikomi pakankamai rimtais, kad neleistų įsigyti namo. Taigi darykite sau palankumą (ir savo banko sąskaitą) ir padėkite šias brangias, bet dažnai nepastebimas problemas savo radarui.
Palaukite, renovacija yra geras dalykas, tiesa? Na, jie gali būti, jei jie buvo padaryti tinkamai. Tačiau, jei jūs perkate namus, kuriuose rangovas renovacijos metu nukirpo kampus, papildomai pasirinkę svečių kambarį pirkimo proceso metu jūs buvote taip psichiškai nusiteikęs, jis gali sugrįžti jus persekioti. Įsigiję namą sužinojome, kad vandentiekis nebuvo tinkamai patikrintas po išankstinio atnaujinimo, ir pasitikėk manimi, kai sakau, kad tai nėra gana sudėtinga problema, kai tai paaiškėja viduryje naktis. Jei įsimylėsite senesnius namus, kurie akivaizdžiai atnaujinti paskutiniu metu, pagalvokite
turėdamas konstruktorių išėjo ir duok turtą pakartotinai.Štai jums įspėjamoji pasaka. Namo apžiūros metu inspektorius atkreipė dėmesį, kad mūsų karšto vandens šildytuvas buvo senesnis ir jį reikės pakeisti „po kelerių metų“. Mes negalvojome. Galvojome, kad daug laiko praleidome ir spręsime kitas problemas. Tik mes galvojome neteisingai. Karšto vandens šildytuvą, kuris gali būti RIP, išleidome geroms dviem dienoms po to, kai persikėlėme į namą. Po 700 USD kelionė į „Lowe‘s“ vėliau ir mes vėl turėjome karšto vandens, tačiau taip pat išmokome vertingos pamokos apie senesnių buitinių prietaisų išlaidų įtraukimą į savo biudžetą. Taip pat žiūrėkite: mūsų pasenusi ŠVOK, kurį keičiame šiek tiek daugiau nei per metus, nusipirkę namus, kad gautumėte 6000 USD.
Apgailestaujama, kad daugelyje senesnių namų nėra izoliacijos ar kai kuriais atvejais jų nėra. Įdomu tai, kad originalioje mūsų namo dalyje yra tinkama izoliacija, tačiau palyginti maža, 10 metų senumo, izoliacija. Tai reiškia, kad mūsų sąskaitos už elektrą būna didžiulės per keletą mėnesių, kai yra ypač didelis tempas, nes namas visada pridedamas arba karštas, arba šaltas. Šiuo metu mes dirbame su ja, remdamiesi tik nepaprastai brangiomis citatomis, kurias gavome dėl gipso kartono plokštės pašalinimo ir stiklo pluošto izoliacijos sluoksnio klojimo arba siurbimo įpūtimo izoliacija.
Jei jūsų namuose nėra laidų ir (arba) nekyla didelis gaisro pavojus, tikriausiai jūsų namuose tai įvyks kaip tiesiog minkšta rekomendacija, pvz. „Siūlome pakeisti esamą elektros sistemą“ arba „Mes siūlome elektrikui patikrinti savo laidus.“ Tai gali suteiks jums klaidingą saugumo jausmą, nes tai nebuvo pakankamai didelis dalykas, kad sukeltų kliūtis būsto pirkimo procese, tačiau išmintinga atsižvelgti į patarimas. Mes jau išleidome daugiau nei 2000 USD elektrikams, kad galėtume išspręsti problemas mūsų namuose, kilusias dėl mūsų senų laidų, taigi tikrai verta atkreipti dėmesį, ypač atsižvelgiant į tai, laidai dažnai sutinkami senesniuose namuose (paprastai rankenėlę ir vamzdį ar aliuminį) gali būti labai brangu pakeisti.
Nors pūsti kukurūzų lubos tikriausiai yra jūsų radare, perkant namus, kaip plikledis jūsų interjere jūsų svajonės, tai problema, kurios dauguma žmonių nori nepastebėti, kad patektų į norimus namus už tokią kainą praktinis. Leiskite man jus patikinti, popkorno lubų pašalinimas greitai prideda. Pvz., Mūsų rajone tai kainuoja 100 USD už kambarį ir 50 USD už vonios kambarį, arba maždaug 1100 USD visam namui. Ši kaina gali būti didesnė, atsižvelgiant į konkurencingus tarifus jūsų rajone ir tai, ar jūsų lubų asbesto testas yra teigiamas (įprastas namuose, pastatytuose iki 1978 m., Kaip ir mūsų).
Dėl keistų kvapų yra tai, kad jie turi šaltinį, o šaltinis gali kainuoti jums, norint jį sutvarkyti. Senesniuose namuose yra pagunda atkreipti dėmesį į bet kokį „seno namo kvapą“. Nekilnojamojo turto agentai netgi gali tuo remtis arba bandyti užmaskuoti kvapus žvakėmis ar oro gaivikliais. Visada gera auklėti bet kurią nuostabus kvapas keliaujant po namustačiau dėl to, kad tokie kvapai gali būti didelių problemų, tokių kaip vandens pakenkimas, pelėsis, pelėsis ir netgi kenkėjų, pavyzdžiui, žiurkių ar tarakonų, užkrėtimas. (Jukas, aš žinau)
Įrašykite tai į „sandorių pažeidėjus, kuriuos kvailai nepaisote, jei jūsų namų inspektoriui neatrodo per daug rūpesčių“. Jei jūsų namai buvo pastatyti iki 1978 m. yra šansai, kad švino dažais galėjote būti kažkur po jūsų sienų paviršiumi, sename sluoksnyje tapyti. Nors paprastai tai yra problema tik tada, kai dažai pradeda skilinėti arba šlifuojate arba šlifuojate sienas švinu dažų, vis tiek yra gera idėja nusipirkti pigų švino dažų bandymo rinkinį iš savo vietinės namų tobulinimo parduotuvės. Tuomet bent jau būsite pasirengę protiškai ir finansiškai, jei tam tikru metu turėsite išleisti dešimtis tūkstančių dolerių. švino dažų mažinimo išlaidos.
Ar nusipirkote senus namus? Ar tai apiplėšė jus aklus kaip aš? Ar jūs vis tiek tai mylite ir nesvajojate gyventi kur nors kitur?
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d