Jei parduodate namą, vienas iš pirmųjų dalykų, kurį galbūt norėsite padaryti, yra atviro namo laikymas. Nors jūsų durų atvėrimas potencialiems pirkėjams gali atrodyti kaip efektyvus būdas parduoti jūsų nuolankią būstą, ji gali būti neverta vargo.
Joe Cleary, „Cleary“ grupė Floridoje, sako, kad atviri namai pamažu tampa praeitimi, daugiausia dėl pažangių virtualių sąrašų ir kelionių namo. Jis lažina didžiąją dalį žmonių, kurie rimtai domisi būsto pirkimu, namą jau matė internete ir pradėjo dirbti su nekilnojamojo turto agentu, norėdami jį pamatyti asmeniškai.
Dar daugiau, per 20 savo nekilnojamojo turto pramonės metų Cleary sako negalintis prisiminti a vienišas pardavimas, priskiriamas atviriems namams (per savo karjerą jis laikė daugiau nei 100 atvirų namų).
„Paprastai pasipiktinę kaimynai pasidomi, kokie atnaujinimai buvo atlikti, kad jie galėtų palyginti savo namus su atvirų durų namais“, - sako jis. „Mano manymu, pirkėjo suradimas atvirame name yra tarsi adatos radimas šieno kupetoje“.
Be to, Cleary sako, kad nėra galimybės sužinoti, ar atvirame name pirkėjas yra netgi finansiškai kvalifikuotas įsigyti namą.
Eileen Oldroyd, „Oldroyd Realty“ pietų Kalifornijoje, sutinka, kad atviri namai paprastai sukelia daugiau nepatogumų pardavėjams. „Aš labai sąžininga su jais dėl privalumų ir trūkumų“, - sako ji. Ji įspėja klientus, kad lankytojai gali atidaryti stalčius, spinteles ir papuošalų dėžutes, ir įsitikins, kad praneš jiems, jog yra vagystės pavojus. Dažniausiai pavogti daiktai? Medicina, kaip skausmą malšinantys ir raminamieji vaistai, sako ji.
„Yra žmonių, kurie atvirus namus laiko savo medžioklės plotais“, - sako Oldroidas. „Aš nesakau jiems, kad jie gąsdintų, sakau, kad tai būtų tikra ir šviestų. Išsilavinęs klientas yra įgaliotas klientas. “
Žinoma, tiek Oldroydas, tiek Cleary sako, kad visada laikys atvirus namus, jei jų klientas tikrai nori vieno. Bet jei jūs ieškote veiksmingiausio pardavimo metodo, Cleary sako, kad geriausia yra prisijungti prie interneto. „Niekas daugiau nenaudoja laikraščio norėdami pamatyti, kokie atviri namai vyksta sekmadienį“, - sako jis. Cleary daugiausia naudoja internetinius skelbimus, strategiškai paskelbdamas patrauklų namų fasado vaizdą. „Taip pat labai pasitikiu socialine žiniasklaida, pateikdama įrašus savo įmonės„ Facebook “puslapyje,„ Pinterest “ir„ Craigslist “.
Parduodant namą paprastai geriausia pasitikėti profesionalais, sako Cleary. Gali būti, kad laikas atsisakyti slapukų ir limonado bus keli puikūs internete paskelbti paveikslėliai. Tai sutaupys jūsų ir agento laiką, o jūsų namas bus parduotas greičiau.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d
