Vėl tas metų laikas. Laikas, kai mes arba ištraukiame sudėtingas, painias formas, kad pateiktume mokesčius, arba ieškome internetinės paslaugos, kad padarytume didžiąją dalį sunkumų. (Sveiki, „Turbo Tax“.)
Atrodo, kad pagrindiniai praėjusių metų mokesčių pakeitimai padvigubėjo arba padvigubėjo kasmet padauginę galvos už visus papildomus reikalavimus namų savininkams. Siekdami padėti jums suprasti, kas svarbu, o kas ne, kalbėjomės su keliais ekspertais, norėdami pabrėžti svarbius mokesčių klausimus 2018 mokestiniams metams ir kaip pasiruošti būsimoms paraiškoms:
„Išsaugokite kvitus už viską, ką įsigijote, kas pagerina ar puošia jūsų namus“, - sako „Sotheby’s Los Feliz“ agentas Kat Nitsou, kuris supranta, kaip nekilnojamojo turto mokesčiai veikia bendrą nuosavybę. „Atsižvelgiant į jūsų miesto mokesčių taisykles ir kapitalo prieaugį, kuris gali būti taikomas parduodant, visos šios išlaidos galėtų būti išskaičiuotos“.
Ir tuos atskaitymus galima greitai sudėti. Net ir nedidelė renovacija gali pareikalauti tūkstančių dolerių išlaidų, tačiau svarbu tai suprasti
kaip ir kada tuos atskaitymus galima padaryti.Kalbant apie nuosavybės proceso veržles ir varžtus, pastebimai pasikeitė sumos, kurias galite atskaityti. Masačusetso CPA Frankas Dž. Harisonas pažymi, kad reikšmingiausia yra sumažintos būsto paskolos palūkanos, kurios dabar yra maksimalios paskolų principai - 750 000 USD poroms, pateikiančioms kartu, ir 375 000 USD, susituokusiems mokesčių mokėtojams, pateikiantiems atskirai (šie įpratęs iki Atitinkamai 1 mln. USD ir 500 000 USD už skolas, prisiimtas iki gruodžio mėn. 15, 2017).
Naujasis mokesčių įstatymas taip pat konsoliduoja būsto paskolą. Harisonas priduria, kad šios paskolos turi būti specialiai naudojamos „namų remontui“, kad būtų galima atskaityti kaip įsigijimo skolą. IRS turi konkrečios gairės apie tai, todėl prieš pradėdami pasirašyti ant punktyrinės linijos, atidžiai perskaitykite.
Valstybiniai ir vietiniai mokesčiai taip pat netampa lengvesni. Pavyzdžiui, Masačusetso valstijos kyšulio kyšulio nekilnojamojo turto rinka yra pasirengusi dramatiškai pasikeisti, kai a naujas mokestis atostogų turto pajamos (tokios kaip „Airbnbs“) įsigalioja liepos mėn.
„Tai kelia didelį rūpestį daugeliui savininkų“, - sako Sotheby’s Osterville, Masačusetsas, agento bendradarbis Tori Harrison. „Tai gali svyruoti nuo 12 iki 26 procentų visų tų pajamų, tačiau daugeliu atvejų jie galės perduoti šias išlaidas savo nuomininkams“.
Galbūt visa tai tik šiek tiek palengvinus, žymiai padidėja standartinė išskaita. Nuo 2018 iki 2025 mokestinių metų standartinė išskaita yra 12 000 USD pavieniams subjektams ir 24 000 USD tiems, kurie padaro bendrą paraišką, o tai reiškia beveik 100 procentų padidėjimą nuo 2017 m. Tačiau 2025 mokestiniais metais taip pat buvo panaikinta 4 050 USD asmeninė išimtis.
Visų pirma, jei jūsų mokesčių padėtis viršija įprastą būsto savininko situaciją, tai tikrai verta pasamdyti mokesčių specialistą, kuris padėtų nustatyti geriausią jūsų rezultatą, kai kyla bendra atsakomybė.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d