Tai klasika Namų medžiotojai trope: Optimistiškas makleris veda porą (su visiškai nesuderinamais skoniais) į namą, čirškdamas apie turto pranašumus. Tuomet neišvengiamai kažkas nugrimzta į veidą ir sušunka, „Rožinės sienos ?!“
Mes kartu prie televizoriaus rėkiame: „Ar jūs tikrai ketinate nugriauti namą dėl tam tikrų geltonų sienų?“ Gali atrodyti, kad tie Namų medžiotojai yra sąmoningai nemalonūs, nes atsisako matyti ne tik dažų spalvą. Tačiau realiame pasaulyje dažų spalva daro poveikį namų pirkėjams, nors ir subtilesniems. Tokios smulkmenos kaip bendra priežiūra ir dažai gali netyčia nuspalvinti (žiūrėk, ką aš ten padariau ?!) pirmuosius namų įspūdžius.
Kiekvienais metais „Zillow“ išleidžia dažų spalvos analizę. Naudodama šimtų tūkstančių sąrašų duomenis, įmonė gali susieti tam tikrus atspalvius su geresniu ar blogesniu pardavimu nei panašūs namai su baltomis sienomis. Nėra vienos spalvos, kurios reikėtų vengti, tačiau tam tikros spalvos tam tikruose kambariuose rodo tendenciją. Pavyzdžiui,
2018 m. Analizė pamatė, kad geltonos ir juodos spalvos eksterjeras, taip pat raudonos ir oranžinės spalvos virtuvės buvo parduotos už mažiau nei tikėtasi. Vidutiniškai šios spalvos nedaro įtakos pardavimo kainai daugiau nei keliais procentiniais punktais. Tačiau kadangi namai yra tokie brangūs, tai gali sudaryti iki kelių tūkstančių dolerių.Labiausiai sumažėjo geltonos namo eksterjero vertės. Vidutiniškai jie pardavė už 1,6 proc. - arba 3 408 USD - mažiau nei apskaičiuota. Nuo namo perdažymo gali kainuoti net 3000 USD, galite nuspręsti, kad neverta bandyti susigrąžinti numatytų nuostolių.
Bet gali būti verta perdažyti interjerą, net jei tikitės, kad nauji savininkai perdažys, kai tik gaus raktus. „Zillow“ gyvenimo būdo ekspertė Amanda Pendleton rekomenduoja kreiptis į dažų teptuką, jei ketinate išvardyti savo namus.
“Neutralios spalvos Kreiptis į kuo daugiau pirkėjų, nes jie tarnauja kaip tuščia drobė, leidžianti pirkėjams įsivaizduoti save namuose “, - sako ji.
Anot maklerio Luke'o Schraderio „Schrader“ grupė Kalamazū mieste, Mičiganas, baltų dažų sluoksnis padeda kambariams atrodyti švieži ir gerai prižiūrimi.
„Daug laiko žmonės yra pernelyg pasitikintys savimi, todėl jų sienos atrodys taip pat, kaip ir spalvotos spalvos“, - sako jis. sako: „Tiesą sakant, jis tamsesnis dėl apšvietimo, kurį paveikė langai, baldai ir rankšluosčiai. kambarys."
Vis dėlto yra vienas kambarys, kuriame nereikia laikytis neutralumo. Remiantis „Zillow“ analize, namai su mėlynais vonios kambariais parduoda vidutiniškai 2 786 USD virš numatomos pardavimo kainos. Taigi, kol išpjaustysite taupe ir pilkas skardines, apsvarstykite galimybę ten įpilti periwinkle mėlynos spalvos. (Arba pavogti vieną iš šių nekilnojamojo turto agento patvirtintas bliuzas!)
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d