Tai gali atrodyti nederama, tačiau perkant didesnius namus, nei jums reikia, ar net daugiabučius namus (pvz šiek tiek sutaupyti gali padėti butas, dviejų ar trijų butų arba apleistas plytas) su išpjaustytais elementais grynaisiais. Prieš dejaudami, kad turi daugiau vonios kambarius valytiišgirsk mus! Turėdami daugiau kambarių ar vienetų, galite išsinuomoti nuomininkus, kad būtų galima kompensuoti jūsų mėnesinę hipoteką ir naudingumą išlaidos, nukreipiant pinigus į paskolos pagrindinę sumą, o jūsų turto vertė (tikiuosi!) lipa.
Ši strategija reiškia, kad jūs tampate tiesioginiu savininku. Kol beldžiasi į kambario draugo-nuomininko miegamojo duris nuoma vėluoja? Taip, tai nepatogu (bet taip pat to galima ir išvengti, nes nekilnojamojo turto profesionalai mus moko).
Jei esate pasirengęs imtis didžiojoir-Namų nuosavybės požiūris į namus, čia yra keletas ekspertų patarimų, kurie padės naršyti procesą ir išvengti kambario dramos.
Jei planuojate įsigyti erdvų, vienos šeimos namą ir išnuomoti kambarį ar du, gyvendami name, negalėsite panaudoti būsimų nuomos pajamų norėdami gauti savo hipoteką.
Tačiau, jei perkate daugiabučius namus ir vienas iš daugiabučio namo ar pastato vienetų yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, skolintojai gali atsižvelgti į numatomas nuomos pajamas.
„Tai šiek tiek skiriasi priklausomai nuo skolintojo ir rinkos; kartais kreditoriams reikės nuomininkų, kad jie galėtų susitarti su nuoma, prieš skaičiuodami nuomos pajamas, kiti priims rinkos nuomos galimybes, neatsižvelgiant į tai, ar nuomininkai jau ten fiziškai, ar ne “, paaiškina Kate Ziegler, investuotojas, verslininkas ir nekilnojamojo turto agentas „Arborview Realty“ Bostone.
„Ziegler“ turi asmeninės „namų įsilaužimo“ patirties - nekilnojamojo turto žaidimo, kuriame gyvenate viename vienete, ir išnuomoja kitus, kad padengtų jūsų hipoteką. Pirmąjį namą ji su vyru įsigijo 2013 m., Tai yra trijų šeimų pastatas Bostono Jamaikos lygumoje. Jie paveldėjo nuomininkus dviem būriais, o į laisvą padalinį persikėlė trijų aukštų name.
Ziegleris siūlo prieš perkant daugiabučius namus apsvarstyti „blogiausią scenarijų“, kai reikia padengti hipoteką.
„Pasitaiko laisvų darbo vietų ir jūs turite būti pasirengę tam tikram laikotarpiui padengti visą įkeitimą“, - sako ji. „Raskite skolintoją, kuris aptars įvairius jūsų tikslų variantus ir pasitikės jūsų skaičiais.“
Per ketverius metus Ziegler su vyru sutvarkė savo turtą ir tai įvertino daugiau nei 50%. Jie abu atrado išnaikinimo būdus ir meilę nekilnojamajam turtui. Jie galiausiai pasitelkė pirmuosius kelis - nusipirkti kitą. Jos vyras paliko savo nuo 9 iki 5 programinės įrangos inžinieriumi, kad galėtų pradėti vykdyti naują nekilnojamojo turto paleidimą, valdyti turtą ir atlikti renovaciją.
„Kai pradėjome eiti šiuo keliu, niekas - net pramonėje - nesuprato, ką mes bandėme padaryti“, - sako ji. „Tačiau vis daugiau ir daugiau jaunų pirkėjų išreiškia norą kompensuoti savo būsto išlaidas su nuomos pajamomis, ir tai įmanoma“.
Sąžiningas įspėjimas: surasti daugiabučius namus gali būti sunku. Zeigler byloje ji su vyru ieškojo ir teikė pasiūlymus 18 mėnesių. Jie turėjo siaurus kriterijus, tačiau taip pat konkuravo su kūrėjais, nes daugelis daugiafunkcinių žaidėjų virsta bendrabučiais.
Tačiau kita galimybė yra įsigyti didesnį namą nei jums reikia ir išsinuomoti kambarius.
Wesas Woodruffas, licencijuotas hipotekos patarėjas su Angelo ąžuolo namų paskolos Atlantoje, sako, kad neseniai klientas įsigijo 600 000 USD namą rajone, kuriame greitai auga kainos. Mėnesio įmoka yra 3500 USD per mėnesį, tačiau savininkas turi tris kambariokus, mokančius 900 USD per mėnesį, o tai savininkui leidžia 800 USD per mėnesį įmokėti. Be to, jo hipotekos palūkanos yra mokesčių nurašymas, o turto mokesčiai ir būsto savininko draudimas gali būti nurašymas ir savininkams, pabrėžia Woodruffas.
„Manau, kad tai puiki mintis žmonėms, ypač jauniems vienišiems žmonėms“, - sako Woodruffas. „Jūs galite gyventi su draugais. Jūs galite turėti šunį. Jūs galite rengti atostogas. Ir tuo pačiu galite sukurti daug turto, jei kiti žmonės sumokės bent dalį hipotekos “.
Lūkesčių nustatymas yra labai svarbus visuose nuomotojo ir nuomininko santykiuose, tačiau tai ypač svarbu nuomininkams, kurie taip pat yra kambario draugai, pabrėžia Ziegleris.
Turite atsižvelgti į papildomą aplinkybių lygmenį: Kas atsakingas už sniego kasimą? ar nuomininkas tikisi sutvarkyti nuomotojo darbus, kai atostogaujate; ką jau kalbėti apie santechniką; ir kas gali pasakyti apie dažų spalvas?
„Atminkite, kad nors tai yra jūsų namai, tai yra ir kažkieno namai, ir jūs, kaip nuomininkas, esate atsakingi ir už tai, kad suteiktumėte ramybę ir tylą“, - sako ji.
Net jei jūsų nuomininkas yra jūsų kambario draugas, turėkite nuomos sutartį, sako Ziegleris. (Taip, net ypač jei tas nuomininkas-kambario draugas yra jūsų BFF).
„Nuomos sutartys apsaugo visus dalyvaujančius asmenis pareikšdamos lūkesčius ir nustatydamos teisinius vaidmenis“, - sako ji.
Evan Roberts, nekilnojamojo turto agentas su Patikimi namų pirkėjai Baltimorėje, Merilande, siūlo savo klientams, kurie eina kelių šeimų keliu, vis tiek išsinuomoti turto valdymo įmonę.
„Suprasti, kaip tikrinti nuomininkus, reikia įgūdžių, kuriems tobulinti reikia metų“, - sako Robertsas. „Jei turėsite valdymo įmonę, sumažės tikimybė, kad blogas nuomininkas paslysta per paraiškos teikimo procesą. Jie taip pat žino geriausius būdus, kaip parduoti turtą, padėdami greičiau susirasti nuomininką nei patys. “
„Nuomininkams nereikia net žinoti, kad jūs esate savininkas, kol gyvenate su jais“, - sako jis. (Slaptas, tiesa? Bet tai taip pat reiškia, kad nesate tas, kuris anksti ryte beldžiasi į duris, jei, tarkime, nutrūksta šiukšlių).
Be to, nuomininkai, kurie nuomojasi per profesionalią valdymo įmonę, yra mažiau linkę peržengti tokias ribas, kaip vėluojantys mokėti nuomą, sako Robertsas.
Kita galimybė, leidžianti sutaupyti šiek tiek pinigų, tačiau palengvinanti sudėtingas nuomotojo užduotis, yra išbandyti tokią paslaugą Pasinaudokite, kuris yra sukurtas „pasidaryk pats“ savininkams ir gali automatizuoti tokias daug laiko reikalaujančias užduotis kaip nuomos rinkimas, nuomininkų paieška ir atranka bei priežiūros problemų tvarkymas.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d