Mes patys pasirenkame šiuos produktus - jei perkate iš vienos iš mūsų nuorodų, mes galime uždirbti komisinį atlyginimą.
Jūs radote puikų namą pardavimui, o dar geriau, kad mėnesinė hipotekos įmoka beveik atitinka tą patį, ką dabar mokate už nuomą. Puiku! Dabar tiesiog pridėkite dar 750 USD per mėnesį ir jūs esate auksinis!
Palauk, ką? Taip, remiantis naujomis naujienomis, „paslėptos“ būsto išlaidos svyruoja vidutiniškai iki 9 080 USD per metus. ataskaita pateikė Zillow ir Thumbtack. Tai apima kai kuriuos dalykus, apie kuriuos, tikiuosi, žinote, pvz., Turto mokesčius ir namų draudimą, bet taip pat komunalinės paslaugos ir pagrindinė priežiūra jums gali būti negyvenimas, kai jūs atšokti tarp atvirų namų kiekvienas savaitgalį.
Daugelis nuomininkų yra susipažinę su „priedais“, kuriuos jie turi mokėti ne tik už bazinę nuomą, bet ir už šilumą, karštą vandenį, elektrą... galbūt nuomininko draudimas, jei tikrai veiksite kartu. Tačiau į tą nuomos mokestį yra įtraukta daugybė išlaidų, apie kurias nuomininkams nereikia galvoti, tokios kaip techninė priežiūra, mokestis už butą ir labai pagrindinės komunalinės paslaugos, tokios kaip vanduo ir kanalizacija.
Nacionaliniu mastu namų savininkai per metus vidutiniškai mokėjo 6 059 USD už būsto draudimą, turto mokesčius ir komunalines paslaugas. Šis skaičius smarkiai skyrėsi, atsižvelgiant į vietinių namų vertę ir mokesčius, tačiau Los Andžele viršijo 9000 USD Andželas ir Ostinas, Teksasas, kurių kaina siekia 10 000 USD Bostone ir San Diege, o didžiausia - 13 019 USD San Fransisko srityje. Būsto savininkai mažiausiai mokėjo Indianapolyje (4699 USD) ir N. Charlotte (4 986 USD).
Priežiūros išlaidos, pagrįstos šešiomis „Thumbtack“ paslaugomis, kurių labiausiai prašoma - kilimų valymas, kiemo darbai, latakų valymas, ŠVOK priežiūra ir namo valymas - papildomi 3 021 USD per metus vidutinis.
Dabar gera žinia, aš nematau, kaip namų valymas yra paslėptos namų nuosavybės išlaidos. Savo butą taip pat galite sutvarkyti, o jūsų šeimininkas tikriausiai nesiruošia apmokėti sąskaitos. Namų savininkai, net nešvaistydami grindų, gali atlikti pagrindines priežiūros užduotis, pavyzdžiui, kiemo darbus ir latakų valymą, sutaupydami bent šiek tiek pinigų (net jei jie bijojo darbo).
Tačiau nėra jokio būdo: būstas yra brangus tokiu būdu, kokio niekada nesitiki. Kai prieš devynerius metus nusipirkome beveik 100 metų senumo ir nebūtinai gerai prižiūrimus namus, tai buvo lyg atsitiktinai atsisėsti prie aukšto statymo pokerio stalo ar persikelti iš „base-10“ sistema yra kažkas visiškai pašalinio: nugyvenę gyvenimą, kurio nominali vertė yra 20 arba 100 dolerių, staiga kiekvienas remontas kainavo kelis kartus po 500 ar net tūkstantį dolerių.
Be to, nors aš žinojau apie didžiąją dalį paslėptų išlaidų, kai pirkome namą, buvo dvi išlaidos, kurios mane nustebino.
Viena iš jų yra būtinų ilgalaikių patobulinimų metinės išlaidos. Apsvarstykite stogą: „Angie's List“ narių ataskaita išleidžiant vidutiniškai 11 000 USD pakeisti asfaltuotą stogą, kuris turėtų trukti nuo 20 iki 30 metų. Jei nuosavybės teise priklausote savo būstui per 30 metų hipoteką, tai beveik garantuojama, kad jums to reikės tam tikru momentu pakeiskite stogą arba kitu atveju parduokite su nuolaida tam, kuris neprieštarauja, kad kažko trūktų juostinė pūslelinė. Ir to labai reikalingo būsimojo stogo, pasiskirsčiusio per jūsų 30 metų hipotekos galiojimo laiką, išlaidos siekia 367 USD per metus arba maždaug 30 USD per mėnesį. Pridėkite prie tų karšto vandens šildytuvų, kurie paprastai pasensta po 6–12 metų, vidaus ar išorės dažymas ir kiti nedažni, tačiau reikalaujami priežiūros darbai - visi jie kainuoja kelis kartus po 500 USD, atminkite! - o ten eina jūsų banko sąskaita.
Kitos išlaidos yra tos, apie kurias aš žinojau, tačiau jos neįvertinau iki galo. Turto mokesčiai paprastai yra susiejami su jūsų namo įvertinta verte. Mūsų mokesčiai nėra ypač dideli regione, tačiau, kai namų vertė per pastaruosius penkerius metus pakilo aukščiau, taip pat ir mūsų mokesčiai - net jei mokesčio tarifas išliko toks pats. Brangesniam namui reikalingas ir brangesnis namų savininkų draudimas, nes remontas ar pakeitimas įvykus nelaimei kainuotų brangiau.
Nesupraskite manęs neteisingai: Atvirai kalbant, didžiulis jūsų namų vertės pokytis laikui bėgant yra nuostabus ir nieko nereiškia skųstis - tai vienintelis būdas sukurti ilgalaikį turtą ir atverti naujas galimybes, pavyzdžiui, nuosavą kapitalą paskolos. Tačiau mes neketiname daugelį metų parduoti savo namų (ir tokiu būdu užsidirbti pinigų iš šio kapitalo). Tuo tarpu didėjančios papildomos nekilnojamojo turto mokesčių ir draudimo išlaidos yra įtraukiamos į mūsų mėnesio biudžetą - į Tūkstančiais dolerių daugiau, nei mes mokėjome tik prieš trejus metus, net ir tuo atveju, kai mūsų bazinė hipotekos įmoka išliko tas pats.
Iš esmės būsto turėjimas yra brangus visais būdais, įskaitant kai kuriuos, apie kuriuos galbūt nė negalvojote. Bet net ir tos didelės išlaidos jaučiasi kaip maža kaina, kurią reikia sumokėti už savo namus.
