„Šis sezonas yra medžioklė namuose. Taip, jūs girdėjote mus teisingai; Jei norite įvertinti savo svajonių namą, metų pabaiga yra puikus laikas tai padaryti.
Dabar jūs galite savęs paklausti: „Kas norėtų, jei norite, kad atidarytumėte namus 20 laipsnių oru? susikibę prie židinio namuose? “Ir atsakymas būtų toks: Žmonės, kurie tikrai nori gauti gerą sandorį. Taigi išeikite iš po antklodžių ir užsivilkite batus, nes laukia pasiūlymai... jei norite jų pakankamai blogai.
Akivaizdžiausia ir reikšmingiausia priežastis, kodėl metų pabaigoje turėtumėte medžioti, yra paprasta: tai daro mažiau žmonių. Šiltesniu oru yra daug lengviau parduoti būstą, kai purškiama veja ir putojantys baseinai pritraukia pirkėjus į kairę ir į dešinę. Bet kai tai išnyksta ankstyvos žiemos metu, taip darykite ir nemaža dalis potencialių pirkėjų.
„Žvelgiant į perspektyvą,„ Metrowest Boston “namai praėjusių metų pavasarį pirmosiomis dienomis rinkoje sulaukė 30 pasiūlymų“, - sako Ann Cohen iš Keller Williams „Boston-Metro Realty“. „Dabar [lapkritį] panašūs namai sulaukia 10–12 pasiūlymų“.
Mažesnė konkurencija reiškia, kad nuo atvirų namų iki pasiūlymų stalo sulaukiate daugiau pirkėjo dėmesio. „Kol kiti žmonės gruodį veržiasi į prekybos centrus, kalėdines eglutes ir biurų vakarėlius, jūs einate į atvirus namus“, - sako Edas Deveau XXI amžiaus „Mario Real Estate“. „Jei galite pateikti stiprų pasiūlymą, garantuoju, kad pardavėjas rimtai į tai atsižvelgs“, - priduria jis. „Jie nenori laukti iki balandžio, kol ateis kitas.“
Apskritimas, pabraukimas ir paryškinimas: MOKESČIAI. Pirkimas metų pabaigoje pirkėjams gali būti didžiulė galimybė, nes pardavėjai tikrai nori parduoti savo turtą pajamų mokesčio tikslais. „Pardavėjas gali padidinti atskaitymus ir galbūt patirti nuostolių, kad galėtų kompensuoti savo pajamas“, - sako Nekilnojamojo turto advokatė Felicia B. Watsonas. „Tai yra didžiulė galimybė pirkėjams, nes dabar pardavėjas labiau nori parduoti ir norės derėtis, sudarydamas pirkėjui geresnę derybinę padėtį“.
Nesvarbu, ar tai tušti lizdai, norintys pasukti į pietus prieš žiemą, ar naujas darbas, kuris prasideda sausio 1 d. metų pabaigoje rinka rėkia „imk mane!“. „Vis dar turimuose namuose yra pardavėjų, kuriuos paprastai reikia parduoti dėl priežasties“. sako Sarah Maguire iš „Compass Real Estate“ Bostone. „Paprastai tai reiškia, kad pardavėjai dirba ar jau nusipirko ką nors kita.“
„Nekilnojamasis turtas, kuris iš pradžių buvo pervertintas rudens rinkos pradžioje - istoriškai iškart po jo Darbo diena - ir vis dar tebematoma, kad kainos šiuo metu sezono metu buvo sumažintos “, - teigė jis. sako Lara Shuqom iš „Compass Real Estate“. Tai yra geriausias laikas jums, jei norite įlįsti ir bandyti derėtis, palyginti su anksčiau rudeniu.
Ir jei jūs ieškote naujų statybų, turite geresnių galimybių susitarti dėl vėlyvo rudens ir ankstyvos žiemos, sako Maguire. „Jei šie namai ir namai pateks į rinką rudenį / žiemos pradžioje, kuo ilgiau jie laisvi, tuo daugiau pinigų kūrėjas praranda kasdien. Jie gali norėti derėtis, užuot leidę šiam susitvarkyti, kol viskas vėl susitvarkys. “Tai reiškia, kad greičiausiai galite priversti savo statybininką atsisakyti išlaidų už atnaujintą apdailą ir įrengimus.
Pavasaris yra toks konkurencingas namų medžioklės metas, kad pirkėjai kartais šokinėja, kol nežiūri... ir supranta, kad priėmė skubotą sprendimą. „Pavasarį pirkėjams dažnai reikia pateikti pasiūlymą per valandą ar dvi nuo atviro namo, kai turtas pirmą kartą atidaromas visuomenei. Norėdami būti konkurencingi, pirkėjams gali tekti atsisakyti patikrinimo, pateikti pasiūlymą neparodžius sekundės ir nevisiškai ištirti, ko prireiktų norint išspręsti įtariamas problemas “, - sako Cohenas. „Pirkėjai dažnai juda taip greitai, kad galvojimas apie namą, kurį jie siūlo, tampa vėlesne mintimi. Jei net naktį pamiegosite apsisprendę dėl pasiūlymo, galite nusipirkti tinkamą namą. “
Iki metų pabaigos gali būti, kad turite likusį atostogų laiką, kurį turite naudoti, arba prarasite. Galbūt negalėsite leistis į saulėtas atostogas į Havajus, tačiau tikrai galėsite tuo gerai išnaudoti laiką, jei norite juos susikrauti ir persikraustyti.
Tikriausiai sutaupysite ir pinigų. Judėjimas visada yra brangus darbas, bet ypač sezono metu. Tačiau ateina metų pabaiga, judančios įmonės turi daug lankstesnes datas ir paprastai žemesnes kainas. Tai suteikia jums galimybę apsipirkti prieš nusprendžiant, kurį pasirinkti.