Paruoškite savo grojaraštį: „X karta“ turi kažką naujo, dėl ko reikia dejuoti. Naujausias angstą sukeliantis pasipiktinimas? Genas Xersas turi beveik daugiau nuosavybės savo namuose nei tūkstantmečiai, nepaisant apytiksliai 15 metų namų valdos pradžios.
Tai pasak naujausio Zillow namų nuosavybės ataskaita, kuris rodo, kad tūkstantmečiai su hipoteka yra skolingi vidutiniškai 76% jų namų vertės, o „Gen Xers“ skolingi tik šiek tiek mažiau - 70%. Tai palieka abiem grupėms vos daugiau nuosavo kapitalo nei įprasta 20% įmoka. Tuo tarpu įprastas įkeistas „Baby Boomer“ yra skolingas tik 55,6% jų namų vertės, todėl nacionalinė mediana sumažėja iki 62%.
Svenja Gudell, „Zillow“ vyriausioji ekonomistė, kreipiasi dėl laiko: Didelė dalis X kartos pasiekė savo namų pirkimo žingsnį 2000-ųjų būsto burbulo piko metu ir turėjo išvyti Didžiąją recesiją. Kita vertus, tūkstantmečiams buvo sukakę 30 metų (vidutinis pirmą kartą namo pirkėjas yra 32 metai) maždaug 2011 m. - pačiame būsto rinkos dugne. (Remiantis 2002 m. Sausio mėn., Namų vertė nuo 2012 m. Sausio mėn. Išaugo 42%
„Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas.) Daugelis vyresnių tūkstantmečių, kurie tuo metu pirko savo namus, per pastaruosius kelerius metus sugebėjo surinkti nepaprastai daug namų nuosavybės.„Nors šis nepertraukiamo būsto vertės augimo laikotarpis leido tūkstantmečiams namų savininkams gana greitai sukaupti nuosavą kapitalą pastaruoju metu įsigytų namų “, - teigė Gudelis,„ jų vyresni broliai ir seserys X kartoje daugeliu atvejų kompensuoja tik nuostolius, patirtus per Didįjį kapitalą. Nuosmukis."
Nuosavybės teisė į namus yra išbandytas ir tikras turto kaupimo būdas, kurio metu sparčiai populiarėja būsto rinka - tokia, kokia esame dabar - kyla pagunda į savo namus žiūrėti kaip į investiciją (o ne į priverstinio taupymo priemonę, kuri suteikia ekonomiškai stabilią vietą gyventi). Vis dėlto viena pavojingų priežasčių yra netolygus kainų kilimas - ir kiek tai gali priklausyti tik nuo laiko ir nuo to, kada jūs pasiruošę „įsikurti“.
Panašiai, kaip gali baigtis 2008-ųjų klasė, baigusi dantis dėl baisios recesijos persekiojamas dėl mažesnių atlyginimų daugiau nei dešimtmetį daugelis namų savininkų, kurie į būsto rinką pateko 2000-ųjų viduryje, vis dar bando susigrąžinti lygiąsias. Daugiau nei 5 milijonai namų savininkų arba maždaug 10% tų, kurie turi hipoteką, vis dar yra po vandeniu - reiškia, kad jie skolingi daugiau nei jų namai yra verti.
Kaip ir visais atvejais, be abejo, svarbu ir nekilnojamasis turtas. Vietose, kurias labiausiai nukentėjo būsto katastrofa, tokiose kaip Finiksas ir Orlandas, Genas Xersas skolingas maždaug taip Nepaisant (ar taikliau, dėl) jų kartos galvos, jų namuose daug ką daro tūkstantmečiai pradžia. Las Vegase ir Detroite Gen Xers iš tikrųjų turi šiek tiek mažiau kapitalo nei vidutiniškai tūkstantmečiai. Tuo tarpu tokiose rinkose kaip San Chosė ir San Franciskas kainos pakilo pakankamai, kad net dauguma „Gen X“ namų savininkų negali skųstis.
Vis dėlto daugelis jaunesnių tūkstantmečių žmonių dabar yra atskirti nuo būsto rinkos dėl tų pačių kylančių namų kainų (jau nekalbant apie milžinišką studentų paskolų našta). Ir kol dauguma ekonomistų nematau naujas būsto burbulas kūriniuose tūkstantmečiai, kurie dabar gali nusipirkti savo pirmuosius namus, vis dėlto gauna daug mažiau pinigų už savo pinigus, nei vyresni bendraamžių tai padarė prieš penkerius metus - ir net nesąmoningai galėjo pirkti netoli piko, kaip kad jų „Gen X“ kolegos galbūt padarė dešimtmetį prieš.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kurias tikrinsime iš savo sąrašų 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d