Tie madingi 500 kvadratinių pėdų maži namai tikrai yra mieli ir yra šauni idėja, leidžianti sumažinti jūsų aplinkos pėdsaką ir priimti sąmoningą „mikro“ gyvenimą. Nors šių namų gali būti nedaug, juos finansuoti gali būti nepaprastai sunku, nes tradicinės būsto paskolos ne visada yra galimybė.
„Paprastai hipotekos bendrovės skolins tik namams su nuolatiniais pagrindais ir tais atvejais, kai namo savininkas taip pat valdo žemę“, - sako Holdenas Lewisas, „NerdWallet‘s“ hipotekos ekspertas. „Jei mažas namas yra ant ratų arba jei jis yra kažkieno žemėje, hipotekos įmonė gali nedaryti reikalų su jumis.“
Be to, daugelis hipotekų bendrovių nesiūlo paskolų, kurių vertė mažesnė nei 50 000 USD, nes skolintojui jos nesiūlo vertingo finansinio smūgio. Bet jei jūs tikrai norite mažų namų (ir neturite pinigų nusipirkti iš anksto), vis tiek yra finansavimo galimybių. Čia reikia apsvarstyti tris.
Jei jums pasisekė, kad tėvas turi pakankamai grynųjų pinigų, kad galėtų jums paskolinti pinigus (ir kas neprieštarauja, kad klausiate), tai gali būti viena iš galimybių. Ir jei jie neturi pakankamai grynųjų pinigų, bet vis tiek nori padėti (pasisek!), Visada gali pasinerti į savo namų kapitalą. „Jei jūsų tėvai turi namą ir yra susikūrę nuosavą kapitalą, galite paprašyti jų gauti būsto paskolą ar būsto kapitalo kredito liniją, tada pasiskolinkite iš jų gautas pajamas“, - sako Lewis. „Tokiu būdu galėsite grąžinti jų paskolą laikui bėgant“.
Jūsų tikslas: susiraskite statybininką, kurio maži namai iš tikrųjų gali būti priskiriami mobiliems namams. „Tokiu atveju galbūt galėsite apsipirkti ir susirasti mobiliųjų namų skolintoją, kuris suteiks jums pinigus“, - sako jis. Specializuoti skolintojai siūlo paskolas valtims, lėktuvams ir pramoginėms transporto priemonėms, o mažyčiai namai, kuriuos norite įsigyti, gali būti klasifikuojami kaip pramoginės transporto priemonės. „Tačiau atminkite, kad šie skolintojai gali reikalauti, kad jūs turėtumėte pagrindinį namą, o ne RV, kuriam bandote gauti paskolą“, - sako Lewis.
Neužtikrinta asmeninė paskola įvardijama tuo, kad negarantuojate jokio turto kaip užstato. Skolintojai mano, kad tai yra didesnė paskolos rizika nei saugios paskolos. Tai reiškia, kad jūs mokėsite daugiau visos sumos. „Šios rūšies paskolos palūkanų norma bus aukštesnė už hipotekos normą, tačiau greičiausiai ji bus mažesnė už kredito kortelės normą“, - sako Lewisas. Tačiau atminkite, kad norint gauti neužtikrintą asmeninę paskolą, jums reikia aukšto kredito balo.
Taigi nors nedideli nuosavi namai gali būti finansiškai labiau nepasiekiami nei įprasti namai, tai dar nereiškia, kad jūs vis dar negalite apie juos svajoti: Štai 75 iš gražiausi, kompaktiškiausi namai kad galėtum fantazuoti.
Prieš įpakuodami žalvario armatūrą, „Terrazzo“ akcentus ir „makrame“, šiek tiek užtrukkite peržiūra to, ką sako nekilnojamojo turto ekspertai, yra pagrindinės namų tendencijos, kuriose tikrinsime savo sąrašus 2020.
Sara Magnuson
2019 m. Gruodžio 18 d