Populiariausi patarimai apie namų pirkimą iš maklerių

Galbūt išvengsite galimų spąstų ir nesėkmių įsigydami savo pirmąjį namą, klausydamiesi patarimų tiems, kurie šį procesą išgyveno daugybę kartų. Ir niekas taip dažnai nesileido namo pirkimo proceso, kaip nekilnojamojo turto agentai, kurie kiekvieną mėnesį dažnai uždaro daugybę namų. Tai klaidos, kurias mato matydami vėl ir vėl, ir kaip jas įveikti.

1. Jūs nežinote savo Tiesa Prioritetai.

Prieš pradėdami namų paiešką, išskirkite pagrindinius kriterijus - ar tai tam tikras miegamųjų skaičius, artumas darbui ar mokyklai, židinys ar bet kas, kas yra jūsų sąrašo viršuje, kad jums nebus lengva šalutinis. „Namų pirkimo procesas paprastai tampa kelione, tačiau pagrindinių funkcijų ar patogumų sąrašo sudarymas padidina efektyvumą“, - sako Michaelas A. Kelczewski, „Brandywine Fine Properties“ nekilnojamojo turto agentas, „Sotheby's International Realty“, Centerville, Del.

2. Jūs neturite jokios kantrybės.

Būsto pirkimas yra didžiulė investicija, todėl neskubėkite į jį. Tinkamam turtui surasti gali prireikti šiek tiek laiko, tačiau jūsų kantrybė gali būti apdovanota puikiu atradimu. Pavyzdžiui, kai vienam klientui kilo sunkumų ieškant tinkamo namo, Kelczewski pasiūlė jiems apžiūrėti nelaimės ištiktą turtą, kuriam prireiktų darbo. „Prieš pateikdami pasiūlymą susitarta dėl rangovo sąmatų ir gavome daug nepastebimo turto, kuriam prireikė daugiausia kosmetikos darbų“, - sako jis.

3. Tu eini namo aklas.

Jei perkate namą naujokai, rimtai pagalvokite apie savo nekilnojamojo turto agento, skolintojo ir kitų, kurie jau daug kartų tai darė, patarimus. Kitu atveju Kelczewskio klientai ignoravo jo perspėjimus apie senojo sodybos pirkinio pirkiniams įsigijimo išlaidas ir komplikacijas ir pasiūlė pasiūlymą. Patikrinimo metu buvo išsiaiškintos visos namo problemos ir reikalingi remontai, pirkėjai pasitraukė iš susitarimo. Nors jie sugebėjo susigrąžinti depozitoriumo lėšas, jie negalėjo susigrąžinti tūkstančių dolerių, išleistų tikrinimui, vertinimui ir kitoms deramo patikrinimo užduotims.

4. Jūs manote, kad jūsų paskolos patvirtinimo suma yra jūsų biudžetas.

Kai eisite išankstinio patvirtinimo procesą, jūsų hipotekos kreditorius praneš jūsų paskolos sumą, kuriai jums tinka, atsižvelgiant į jūsų kredito rezultatą ir kitą finansinę informaciją. Dažnai šis skaičius virsta mėnesio įmoka, didesne nei galite iš tikrųjų sau leisti kartu su visomis kitomis jūsų mėnesinėmis išlaidomis. Vien todėl, kad turite teisę į tam tikrą hipotekos kainą, dar nereiškia, kad turėtumėte nusipirkti būstą už tokią kainą.

Įsigiję būstą, kurio mokėjimas yra per didelis jūsų mėnesio biudžetui, galite palikti namą prastą, stresą, ir negali sau leisti išlaikymo “, - sako George'as Lawtonas, RE / MAX nekilnojamojo turto agentas, esantis virš kalno Birmingeme, Ala. „Užuot paprašę skolintojo, grįžkite atgal, kad sužinotumėte, ką gali leisti biudžetas. Tokiu būdu galite žinoti, kad namai tinka jūsų biudžetui, ir galite rasti namus, kuriuos galite sau leisti.

5. Jūs nusprendėte nusipirkti naują automobilį prieš pat uždarydami.

Net jei jūs jau esate išklausę išankstinio patvirtinimo procesą su skolintoju, jūsų hipoteka nėra galutinė, kol būsite uždaryti namuose. Nepakenkite savo galimybėms gauti hipoteką įsigydami didelių pirkinių ar atlikdami kitus veiksmus, kurie gali paveikti jūsų kredito rezultatą ar skolinimosi galimybes.

„Dažna klaida, kurią pastebėjau, yra tai, kad pirkėjas, įgijęs išankstinę kvalifikaciją ir gavęs pardavėjo pasiūlymą, išeis ir nusipirks mašiną, pateiks prašymą dėl papildomos kredito linijos, sukaupiama daugiau skolų, praleidžiami mokėjimai arba vėluojama sumokėti už esamus įsipareigojimus “, - sako Colinas McDonaldas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, turintis„ Berkshire Hathaway “. „HomeServices Blake“, Delmar, N.Y. “„ Atlikdami šiuos veiksmus galite neigiamai paveikti jūsų kredito rezultatą, todėl negausite galutinio patvirtinimo iš jūsų skolintojas. Visada sakau pirmą kartą dirbantiems namų pirkėjams, su kuriais dirbu, nedaryti didelių pirkinių, kol neuždarysite savo naujuose namuose. Pakuotė gumos, bauda, ​​bet ne automobilis “.

---

Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.