Kaip sutaupyti namui 2018

Sutaupę, kai būsite sumokėję įmoką namuose, manote, kad jums gera eiti? Pagalvok dar kartą. Pinigai, kuriuos atnešate prie uždarymo stalo, sudaro didelę namo pirkimo išlaidų dalį, tačiau tai toli gražu nėra vieninteliai. Tiesą sakant, tikriausiai turėtumėte bankui papildomai 14 434 USD„Patikrinkite, suapvalinkite ir padarykite net 15 000 USD“, atsižvelgiant į šešis pagrindinius kaštus, į kuriuos dauguma pirmą kartą įskaičiuotų prekių atsiskaito, ir tai, ką jie paprastai kainuoja vidutiniškai.

1. Turto mokesčiai = maždaug 3 296 USD per metus *

Būdami būsto savininku, būsite atsakingi už metinių mokesčių už savo turtą mokėjimą. Turto mokesčiai įvairiose valstijose skiriasi, svyruoja nuo maždaug 0,55 procentų turto vertės iki beveik 2,4 procento. Kai kurios savivaldybės imasi papildomų turto mokesčių. Apsilankykite Mokesčių fondas susidaryti vaizdą apie turto mokesčius jūsų valstybėje.

* Visi šie skaičiai pagrįsti šalies vidurkis.

Kiek mokate už būsto draudimą, taip pat priklauso nuo to, kur planuojate gyventi. Naudoti namų draudimo skaičiuoklė kad suprastumėte, kiek turėsite sumokėti. Daugeliu atvejų jūsų namų draudimą ir turto mokesčius galima suskirstyti į 12 mėnesinių įmokų ir pridedama prie jūsų hipotekos mokėjimo, laikomo sąlyginio deponavimo būdu **, ir jūsų hipotekos įmonė sumokės jiems, kai jie bus dėl.

** Iš esmės tai reiškia, kad trečioji šalis laiko šiuos pinigus tol, kol juos reikės išmokėti.

3. Namų savininkų asociacijos mokesčiai = 331 USD per metus

Jei jūsų naujoje kaimynystėje yra namų savininkų asociacija (HOA) ar daugiabučių namų asociacija, taip pat turėsite mokėti kas mėnesį arba kasmet mokesčiai šiai organizacijai už bendro naudojimo patalpų priežiūrą (pvz., kraštovaizdžio tvarkymą ar bendruomenės baseino ar sporto salės priežiūrą, jei turite) vienas). Remiantis duomenimis, 2017 m. Vidutinis HOA mokestis buvo 331 USD per metus Trulia.

Galbūt esate įpratę mokėti elektros energiją kaip nuomininkas, tačiau namų savininkai privalo mokėti už elektrą, vandenį ir kanalizaciją, nes tai gali papildyti dar vienas sudėtingas mėnesio išlaidas. Prieš pirkdami būstą, paprašykite pardavėjų pasidalyti sąskaitomis už komunalines paslaugas per pastaruosius 12 mėnesių, kad suprastumėte, kiek sumokėsite.

5. Remontas ir priežiūra = 5000 USD per metus

Kai turite namą, jūs esate atsakingi už jo priežiūrą - ir tai gali brangiai kainuoti, nesvarbu, ar tai remontuojamas prietaisas, ar keičiami latakai. Naujų namų savininkai turėtų stengtis grąžinti nuo 4000 USD iki 5000 USD už galimą namo remontą ir priežiūrą, sako Wesas Woodruffas, licencijuotas hipotekos patarėjas „Angel Oak“ namų paskolose Atlantoje.

Pavyzdžiui, kai Woodruffas ir jo žmona prieš devynerius metus nusipirko savo pirmuosius namus, visas santaupas jie įpūtė į pradinę įmoką. Pirmą savaitę jie buvo naujame name, šaldytuvas sugedo ir pareikalavo 600 USD remonto, kurio išlaidos neturėjo. Jis rekomenduoja prireikus sumažinti jūsų įmoką, kad būtų galima sutaupyti dalį pinigų nuolatinėms namų priežiūros ir remonto išlaidoms.

„Jei galėtumėte numesti 10 procentų, bet jūsų kredito balas yra tikrai geras, vis tiek gali būti geriau atidėti 5 procentus kaip atidėtos priežiūros fondą“, - sako Woodruffas. „Daugelis pirkėjų mano, kad jiems reikia 20 procentų nuolaidų, tačiau norint gauti hipoteką jums reikia tik nuo 3 iki 5 procentų. O jei pažiūrėtumėte, ką mokate už nuomą ir ką galėtumėte sumokėti už namą, dažnai taupote pinigus pirkdami, net ir su mažesne įmoka. “

6. Privatus hipotekos draudimas (PMI) = 2 616 USD per metus

Verta paminėti, kad jei jūsų įmoka yra mažesnė nei 20 procentų, hipotekos kreditoriui gali reikėti PMI. Paprastai tai sudaro apie 5–1% metinės paskolos kainos. Kaip Investopedija pažymi, kad tai galėtų sudaryti papildomus 218 USD per mėnesį, remiantis vidutinėmis namo kainomis JAV (261 500 USD, remiantis „Zillow“ 2018 m. duomenimis).

Hipotekos kompanijos dažnai įtraukia šias išlaidas į jūsų mėnesio hipotekos įmoką ir mano, kad jos apsaugo skolintoją, jei nevykdote paskolos. Kai sumokėsite 20 procentų namo, ši SSD sąskaita nebeteks galios.

---

Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.