Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Kokie tavo namai verta tau? Būsto kainos labai skiriasi, atsižvelgiant į tai, kur gyvenate.
Prieš pradėdami planuoti projektą, kuris padidins jūsų vertę, pažiūrėkite zoopla.co.uk išsiaiškinti, kiek jūsų namai sugadins dabartinėje rinkoje. Tačiau nereikia suvilioti jokios galimos kainos; palyginimui svarbu, ar neseniai buvo parduotos panašių namų kainos - žr houseprices.landregistry.gov.uk informacijos apie tai.
Taip pat galite paprašyti nekilnojamojo turto agento nemokamai įvertinti jūsų namą dabar ir gauti patarimų apie galimą vertę, jei jis turėtų papildomą miegamąjį ar naują virtuvę. Taip pat gera idėja apsilankyti naujos statybos namuose, kad pamatytumėte, kas siūloma atsižvelgiant į savybes ir interjero dizainą, erdvės naudojimą, prietaisus ir technologijas.
Vykdykite šiuos patarimus, kad gautumėte pagrindinius renovacijos planavimo patarimus:
1. Kur tobulėti
Pažvelkite į savo namus, nustatydami sritis, kuriose būtų naudingiausia patobulinti, ir nustatykite, kokia esate pasiruošę išleisti - nuo mažiau nei 1000 svarų sterlingų sodinti į sodą ir eksterjerą, iki 20 000 svarų sterlingų, jei norite pridėti pratęsimas. Pradėkite tirti kaštus - whatprice.co.uk yra naudinga įprastiems prekybininkams įkainiams - bet nepriimkite tvirtų sprendimų, kol negausite trijų ekspertų pasiūlymų.
2. Kas pirks?
„Apsvarstykite savo aplinką“, - sako Kevinas Beastallas iš „Reeds Rains“ nekilnojamojo turto agentūros. Dviejų lovų namą paversdami trijų ar keturių lovų namu fantastinės mokyklos baseine, tai bus daugiau, nei imtis panašių patobulinimų srityje, kurioje vietinė mokykla neturi gerų rezultatų. “
Pagalvokite ir apie žmones, kurie gali nusipirkti jūsų kaimynystėje, ko jie greičiausiai ieškos - ir kas galėtų juos atitolinti. Pavyzdžiui, Londone yra populiari brangi rūsio pertvarka, norint pridėti gyvenamąjį plotą, ypač ten, kur sodas mažas. Jei jūsų sodas yra pakankamai didelis, finansinę prasmę būtų galima pridėti daugiau gyvenamojo ploto išplečiant į išorę. Be to, jei tokia funkcija, kaip rūsio konversija, jūsų rajone laikoma neįprasta, tai gali atbaidyti potencialius pirkėjus.
Šeimų pamėgtoje vietoje papildomas miegamasis ar žaidimų kambarys būtų gera investicija, o sporto salė ar sodo tvenkinys - mažiau. Išsimaudyti vonią dušo naudai gali būti klaida - šeimos su vaikais ir kūdikiais dažniausiai nori maudytis. Tada objektyviai pažvelkite į savo namus - ar kažko „trūksta“, ką jau turi kiti netoliese esantys objektai?
Ivanas Hunteris„Getty“ vaizdai
3. Vietos atrakcija
Annie Edwards iš Norwicho „Chewton Rose“ nekilnojamojo turto agentų mano, kad svarbu ypač atsižvelgti į tai, ko pirkėjai nori vietoje. „Daugelis žmonių nusprendžia persikelti į Norfolką“, - sako ji. „Dažnai už rajonų esančios šeimos nori atsivežti močiutę, todėl priestatas ar darbo vieta namuose yra gera investicija“.
Nepamirškite paslėptų išlaidų. Jei patobulinimai yra reikšmingi, jūsų šeimai gali tekti rasti alternatyvų būstą, kol vyksta darbas. Šiukšlių pašalinimas gali būti brangus, todėl praleidimo kainą lemia išlaidos nuo 150 svarų sterlingų ir visi reikalingi leidimai. Ir netgi naudojant naują izoliaciją, kad padidintumėte efektyvumą, papildomų kambarių įdėjimas turės įtakos jūsų energijos suvartojimui, todėl atminkite sąskaitas.
4. Daugiau sprogimo už savo užpakalį
Individualūs patobulinimai, tokie kaip vonios kambarys su nuostabiu vaizdu ar nuostabiu sodu, gali padidinti jūsų namo vertę ir padaryti jį patrauklesnį. potencialiems pirkėjams, tačiau svarbu maksimaliai padidinti kiekvienos jūsų padarytos investicijos poveikį ir pamatyti kiekvieną jūsų namų kontekste. Tai padės jums ateityje sutaupyti laiko, pinigų ir pastangų, taip pat išvengsite išlaidų vėliau pritaikymui.
Plėtiniai: Negalvok tik erdvės, galvok šviesiai. Niekada nenusiminkite dėl langų dydžio; jei įmanoma, pridėkite duris, kurios, jei įmanoma, atidaromos tiesiai į sodą, ir stoglangius. Suplanuokite apšvietimą, kad neutralizuotumėte tamsius kampus, o ne pridėkite lempas vėliau.
Virtuvės: Apsvarstykite, kaip mes gaminame maistą šiomis dienomis - naudodami planšetinius kompiuterius, kad mums būtų parodyti receptai, televizorius, kuriuos reikia žiūrėti, muzikos klausytis - todėl pastatykite daugybę elektros ir USB lizdų, TV prievadų ir garso sistemų.
Durys ir langai: Įsigykite geriausią U vertės vertinimą, kurį galite sau leisti, ir rinkitės lengvai prižiūrimus stilius.
Grindys: Kietmedžio grindys yra nesenstančios. Jei jūsų biudžetas leidžia, tai gali būti verta papildomų investicijų, palyginti su alternatyvomis.
Šildymo atnaujinimas: Jei montuojate naują katilą ir radiatorius, gali būti prasminga įtraukti daugelio degalų krosnį, nes jie tampa labai populiarūs ir gali būti įmontuoti į jūsų šildymo sistemą.
„Astro-0“„Getty“ vaizdai
5. Gyvenamasis plotas dabar
„Turėkite bent vieną„ wow “kambarį, kuris jūsų namus išskiria iš minios“, - sako Paulius Rowe iš „Chewton Rose“. Pvz., Atviro plano virtuvė / valgomasis / svetainė yra beveik daugelio norų sąrašų viršuje. Bet jei tai reiškia, kad esamas svetainės kambarys didžiąją savaitės dalį yra tuščias, turėsite galvoti ne tik apie savo naują atvirojo plano erdvę, bet ir apie svetainės pertvarkymą. Ar tai gali tapti studijų zona, ar svečių kambarys, pomėgių pramoga, ar apniukęs?
Išnaudokite visas galimybes. Jei statote naują virtuvę, pagalvokite, ką dar galėtumėte pritaikyti papildomoje erdvėje. Komunalinių patalpų ar prieangių pridėjimas nebūtų didžiulė finansinė išlaidų suma daiktų schemoje, tačiau galėtų sukurti pridėtinę vertę.
6. Viskas apie pusiausvyrą
„Vis dėlto mano pagrindinis žodis yra pusiausvyra“, - sako Kevinas Beastallas iš „Reeds Rains“ nekilnojamojo turto agentūros. „Ar galutinis rezultatas reikš netolygų miegamųjų ir vonios kambario santykį, ar namo dydį, palyginti su sodo dydžiu?“
Taip pat gera praktika atlikti patobulinimus, atspindinčius namo vertę. „Pigi virtuvė brangiame name yra tokia pati neteisinga, kaip ir pastatyti iš tiesų brangią virtuvę už nedidelę kainą“, - sako Kevinas.
Ir atminkite, kad tokie patobulinimai kaip palėpės pertvarkymas gali paversti jūsų namus aukštesne kaina nekilnojamojo turto rinkoje. Kevinas priduria: „Jei pasiimsite tris lovas, vieną vonios turtą į keturias lovas ir dvi vonias, tai atveria visiškai naujas rinkodaros galimybes ir turėtų padidinti jo kainą“.
Iš: Žurnalas „House Beautiful“