Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Kontroliuokite pardavimo procesą, pasiruoškite savo namus pardavimui, sudominkite susidomėjimą ir pasiekite geriausią įmanomą kainą naudodami šį ekspertų vadovą.
Ankstyvas ruduo yra puikus laikas savo namą išparduoti. Vaikai vėl grįžta į mokyklą, o Kalėdų vis dar nėra savaičių. „Rugsėjis yra geras mėnuo, kai jūs galite pateikti savo turtą į rinką, nes potencialūs pirkėjai pradeda ieškoti iš naujo“, - sako Aleksas Goslingas, internetinės nekilnojamojo turto agentūros housesimple.com vadovas. „Neišvengiamai pirkėjų aktyvumas vasaros mėnesiais smarkiai sumažės, kai šeimos atostogaus“. Prieš pradėdami rengti vakarus, veikite maksimaliai išnaudodami šį ankstyvo rudens laiko tarpsnį.
Vaizdai: Getty
Paprastai patariama pakviesti tris nekilnojamojo turto agentus, kad jie įvertintų jūsų namą, tada pasirinkite tą, su kuriuo jaučiatės patogiausiai. Vis dėlto atlikite savo namų darbus naudodamiesi
Dešinysis ir Zooplair nebūkite suvilioti aukščiausiu įvertinimu. „Patikrinkite neseniai jūsų artimiausiame rajone parduodamų nekilnojamojo turto kainų“, - sako Luko vyskupas „Wooster & Stock“ kompanijoje pietų Londone. „Jei per pirmąsias keletą savaičių yra labai mažai peržiūrų, tai gali būti ženklas, kad kaina yra per didelė.“ Jei tai atsitiks, pasinaudokite iniciatyva ir kreipkitės į savo atstovą, kad galėtumėte diskutuoti, užuot leidę jiems jus skubinti sumažinimas.Vaizdai: Getty
Geri santykiai su savo agentu yra nepaprastai svarbūs. Didesnės gatvių nekilnojamojo turto agentūros gali pasigirti pasiekusios rinkodarą, tačiau asmuo, vertinantis jūsų namą, gali būti ne tas, kuris parduoda iš tikrųjų. Štai kodėl verta žiūrėti ne tik į asmenį, bet ir į bendrą įmonės teikiamą paslaugą. Socialinė žiniasklaida, ypač „Twitter“, gali būti geras rodiklis, rodantis, kaip agentūra prisistato rinkoje. Jei pasirinksite internetinę agentūrą, turite būti pasirengę patys atlikti daug „pardavimo“ darbų, pavyzdžiui, vesti peržiūras. Tačiau ši vis populiaresnė galimybė padės sutaupyti. Pavedimas tradiciniam nekilnojamojo turto agentui, dirbančiam už 1,5 komisinio mokesčio (su PVM) 300 000 svarų namui, moko apie 5000 svarų sterlingų. Internetinės pakuotės paprastai prasideda nuo maždaug 500 svarų sterlingų.
Vaizdai: Getty
Patarimas buvo pašalinti visus jūsų buvimo pėdsakus, tačiau agentai sako, kad namai, turintys „charakterį“, iš tikrųjų labiau sužavi pirkėjus. Kaip paaiškina „Winkworth“ Solsberyje direktorius Matthew Hallett, „pirkėjui sunkiau nupasakoti žavingą turtą. jie patys gyvena, todėl yra mažiau patrauklūs “. Tačiau jis perspėja: „netvarkingas turtas praneša, kad pardavėjų nėra įsipareigojęs. Pirkėjas nenorėtų investuoti brangaus laiko, pinigų ir emocinių pastangų bandydamas nusipirkti namą, kurį, jų manymu, pardavėjas gali nepriimti rimtai. Pasiūlymo galia stebina; sode pasirūpinkite scenarijumi su stalu, kėdėmis ir židinio duobe, kad iliustruotumėte lauko gyvenimą ištisus metus, pasukite po laiptais į darbo vietą, išdžiovinkite palėpes ir rūsius, kad būtų galima išplėsti galimybes, ir išvalykite vasaros spintas. drabužiai. „Pirkėjai stebi tikrai gerą saugojimo vietą“, - sako turto ieškiklis Jo Ecclesas Tiekimo turtas. „Jei jums pasisekė, kad turite puikią saugyklą, nelaikykite jos tokios pilnos, kad niekas nematytų.“
Vaizdai: Getty
Anot „Google“, devyni iš dešimties medžiotojų iš namų naudojasi internetu, todėl jūsų namuose turi būti matomas vaizdas. „Siekite, kad 8–12 nuotraukų būtų pridėta internete“, - pataria turto ekspertė Samantha Ashdown Namų tiesos. "Kai kurie kambariai yra geresni nei kiti, kad parodytų jūsų namus: virtuvės ir svetainės yra" būtinybės ", bet miegamieji ir vonios kambarius verta parodyti tik tuo atveju, jei jie yra tikrai ypatingi “. Pasakykite agentui, kad jums taip pat reikalingas grindų planas matavimai. Tai ypač naudinga senesnėms nuosavybėms, nes tai daro jūsų santykinai erdvių proporcijų pardavimo tašką.
Vaizdai: Getty
„Kontroliuokite procesą, įsitikinkite, kad suprantate savo namo vertę ir galite kurti atsarginę kopiją“, - pataria Adomas Male'as, internetinėje nekilnojamojo turto agentūroje. urban.co.uk. Padarykite pakuotę su visomis garantijomis, vietinėmis detalėmis, net trumpa namo istorija. Jei nervinatės, pakvieskite draugą aplink praktikuotis. Paprašykite jų sužavėti velnio gynėją keliais sudėtingais klausimais, kad būtumėte gerai pasirengę, kai ateis tikri žiūrovai. Namų kūrėja Londone ir Pietryčiuose Jane Ringe sako, kad būtina, kad potencialūs pirkėjai jau jaustųsi kaip namuose. „Jūs iš esmės manipuliuojate jaukia šeimos scena, - sako ji, - todėl pasiūlykite kavos neoficialiuose puodeliuose aplink virtuvės stalą ir žaislų savo vaikams.“
Žodžiai: Jayne Dowle
Vaizdai: Getty