Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Dėl naujų taisyklių kai kuriems skolininkams tampa sunkiau gauti hipoteką, o skolintojų klausimai atrodo labai įkyrūs. Čia pateikiami „House Beautiful“ turto finansų ekspertės Melanie Bien patarimai, kaip suteikti sau geriausius pasisekimo šansus.
Hipotekos rinkos apžvalga (MMR) buvo pristatyta balandžio pabaigoje, siekiant užtikrinti, kad kiekviena hipoteka būtų prieinama, nes praeityje kai kurie žmonės imdavosi būsto paskolų, kurių negalėjo sau leisti.
Dėl to naujosios hipotekos taisyklės neabejotinai apsunkino paskolos gavimą tam tikriems skolininkams. Prieinamumas yra pagrindinė kliūtis: skolininkai turi pateikti įrodymų, kad jie gali sau leisti hipoteką tiek jį išimdami, tiek ateityje, kai pradeda kilti palūkanų normos.
Nors tai tam tikra prasme yra teisinga, spaudoje buvo gausu pranešimų apie įkyrias apklausas, kurioms dabar taikomi kai kurie skolininkai.
Skolintojai daug atidžiau nei anksčiau tikrins pareiškėjų banko išrašus, kad nustatytų, kur eina jūsų pinigai, ir ieškote dviejų dalykų: savo nuožiūra leidžiamos išlaidos, kuriančios pasikartojantį modelį, pavyzdžiui, prisijungimas prie vyno klubo, ir neišvengiamos išlaidos, turinčios pasikartojantį modelį, pavyzdžiui, automobilių stovėjimas stotis. Todėl verta sumažinti visas nereikalingas ir reguliariai vykdomas išlaidas, tokias kaip narystė sporto salėje ir vyno klubo įmokos.
SUTIKKITE GERIAUSIĄ ŠANALĄ
Valgydami daug kepsnių ar pirkdami turas bare, naudodamiesi debeto kortele, skolintojai suskambės pavojaus varpais. Kadangi kreditoriai iki šiol tikrina jūsų banko išrašus, protinga išmesti kuo daugiau laisvų nuolaidų, kiek galite likus bent šešiems mėnesiams prieš kreipdamiesi dėl hipotekos.
Vienkartinės išlaidos, pavyzdžiui, automobilio pirkimas už grynuosius pinigus, nėra tikrinamos kaip įprastos mėnesinės įmokos už automobilį, kurios būtų išskaičiuojamos iš jūsų įperkamumo. Taigi, jei mokate mokyklos mokestį, geriau mokėti vienkartines sumas iš kapitalo, jei galite, o ne kas mėnesį nuo pajamų, kad galėtumėte parodyti, kad neturite jokio spaudimo savo pinigų srautams.
LAIKYKITE SAVO ATŠAUKĄ
Svarbu į visus klausimus atsakyti sąžiningai ir sąmoningai neklaidinti skolintojo, net jei nesutinkate su klausimo linija. Pvz., Jei skolintojas klausia jaunos poros, ar galvoja apie šeimos sukūrimą ar darbo pakeitimą, jie turėtų stengtis atsakyti sąžiningai ir pernelyg nesipiktinti.
Nereikia panikuoti; Iš pradžių MMR sulėtino hipotekos paraiškų teikimą, o skolintojai susitvarkė su taisyklėmis, tačiau nuo to laiko patvirtinimai atšoko. Tačiau paaiškėjo, kad įvedus naujas hipotekos taisykles verta ieškoti nepriklausomo patarimo.
GET EKSPERTO PAGALBA
Viena didžiausių problemų yra ta, kad bankai skirtingai aiškina taisykles; visi klausia daugiau ieškančių klausimų, tačiau kai kurie yra pragmatiškesni už kitus. Todėl kreipiantis dėl hipotekos verta pasikalbėti su nepriklausomu hipotekos makleriu.
Jei einate tiesiai į banką, esate skolintojo kriterijų malonumas, nes patarėjas neturi jokio lankstumo, jei jis netinka. Bet jei nepriklausomas brokeris netinka vienam skolintojui, kita įmonė gali skirtis politiką ir jie atitinkamai pritaikys savo patarimus, todėl jūsų paraiška bus daug didesnė sėkmingai.