Nuomotojai visada turi subalansuoti poreikį didinti nuomos mokestį (neatsilikti nuo didėjančių pastato nuosavybės išlaidų) su poreikiu mažinti nuomojamų butų ir laisvų darbo vietų skaičių. Paprastai tai reiškia, kad, kai tik įmanoma, jie myli, kad metai iš metų laikosi geri nuomininkai ir vengia laiko, vargo, netikrumo ir išlaidų ieškant naujų. Štai ką galite padaryti, kad pakeisite svarstykles savo naudai, išvengsite nuomos kainos padidėjimo ir mielai pasirašysite nuomos sutartį kitiems metams.
1. Derėtis dėl daugiametės nuomos: Jei žinote, kad norite likti porą metų, pasikalbėkite su savo savininku apie vieną ilgą nuomos sutartį visam laikui. Pvz., Dvejų metų nuoma užfiksuos kainą, kuri, jūsų manymu, jums tinka, o po dvylikos mėnesių didelių netikėtumų nebus.
2. Pažink rinką: Jei jūsų nuomininkas bando padidinti jūsų nuomą, atlikite keletą tyrimų ir (maloniai) praneškite jiems, kur yra jūsų butas, palyginti su kitais rajone. Jei tai išeis iš eilės, yra tikimybė, kad jūsų nuomotojas dar kartą apsvarstys prieš pradėdamas ieškoti kitos vietos už mažesnius pinigus.
3. Žinokite savo teises: Įstatymai įvairiose valstijose skiriasi, todėl įsitikinkite, kad žinote, ką jūsų dvarininkui leidžiama ir draudžiama daryti. Tai gali apimti nuomos mokesčio padidinimą daugiau nei kartą per metus, padidinimą viršijant tam tikrą procentą jūsų nuomos mokesčio arba per anksti nepranešant, kad padidėjimas įsigaliotų.
4. Siūlykite savo paslaugas: Viskas, ką galite padaryti, kad sumažintumėte nuomotojo išlaidas, tapsite geidžiamesniais ir vertingesniais kaip nuomininkas. Už tą patį nuomos mokestį kitiems metams pasiūlykite vietoje to padaryti šiek tiek patobulinimų savo bute ar pastate - tokius dalykus kaip dažymas ar pasivaikščiojimas tą žiemą. Tai taupo savininką nuo to, kad reikia surasti ką nors kitą ir sumokėti už tuos pačius veiksmus.
5. Pateikite persiuntimus: Jei žinote, kad jūsų pastate atsirado laisva darbo vieta, paskleiskite žodį tarp draugų ir kolegų. Jei butas nuomojamas remiantis jūsų siūlymu, nuomotojas jus matys kaip išteklius ir greičiausiai norės jus išlaikyti dar metus.
6. Kalbėkitės su savo kaimynais (jei išdrįsote): Jei sužinosite, kad vienas iš jų moka 200 USD mažiau nei jūs, tai yra gera informacija, kurią turite savo užpakalinėje kišenėje. Taip pat galite pastebėti, kad vienas iš jų netrukus išsikraustys, ir galite paprašyti perimti jų butą už mažesnę nuomą. Jei nuomotojas gali išsinuomoti jūsų dabartinę erdvę už daugiau pinigų, yra tikimybė, kad ji pasinaudos šia galimybe.
7. Esi pavyzdinis nuomininkas: Jei mokate nuomos mokestį laiku, neprašykite nepagrįstų buto pakeitimų ir paprastai esate gražūs, o ne skaudantys užpakalį, esate patrauklus nuomininkas. Kita vertus, jei jūsų šeimininkas pažįsta jus kaip asmenį, kuris negali pakeisti savo lempučių neskambindamas techninę priežiūrą ar nuolat reikalaujančių patobulinimų, mažai pastangų, kad jie jus išlaikytų kaina.
8. Padaryk save žmogumi: Paskambinkite nuomotojui, jei turite finansinių problemų, ir paprašykite jo persvarstyti, ypač jei jūsų pastatas priklauso realiam asmeniui, palyginti su korporacija. Visi dvarininkai reiškia ne visus, ir jei jie žino apie jūsų asmeninę situaciją, yra geriau, kad jie bus mainais.
Žinoma, ne visos nuomos rinkos yra vienodos - Bostone brangių nuomininkų savininkai turi daugiau derybinių galių, nei, tarkime, Sent Luise, kur nuomojamas būstas yra gausus ir nebrangus. Dėl mokesčių padidėjimo ir komunalinių paslaugų nuomos padidėjimas kartais yra būtinas ir pateisinamas. Tačiau tiems, kurie sėkmingai derėjosi dėl tos pačios nuomos kainos kasmet, kas, jūsų manymu, padarė skirtumą?
