Namo įsigijimo žingsniai

Būsto pirkimas nėra toks, kad reikia nusipirkti porą batų ar net automobilį. Nekilnojamojo turto pirkimo procesas, užuot paprasčiausiai pasirodęs pinigais, yra ne tik teisinis, bet ir finansinis sandoris, kurį atlikti reikia kelių savaičių, jei ne mėnesių. Bet kai rasite vietą, kuriai galite paskambinti sava, visiškai laukti verta.

Naudokite šią namų pirkimo tvarkaraštį, kad žinotumėte, ko tikėtis kiekviename žingsnyje, ir apytiksliai per kiek laiko jums užtruksite ten patekti. Tai gali atrodyti bauginančiai (ypač kai stengiatės nenuleisti akių minėdami tokius žodžius kaip „depozitoriumas“ ir „PMI“), bet jūs tai turite.

6-8 mėnesiai, kol norite persikelti:

Pirmiausia išsiaiškinkite savo lėšas.

Prieš pradėdami namų paieškos procesą, labai svarbu gerai suprasti, kiek namą galite sau leisti. Finansų ekspertas ir autorius Dave'as Ramsey'as rekomenduoja padauginti mėnesinį atlyginimą iš namų 25 procentais, norint nustatyti, kokia turėtų būti jūsų maksimali hipotekos įmoka. Tada galite naudoti a

hipotekos skaičiuoklė norint nustatyti namo „Ballpark“ kainą, pagal kurią jūsų mėnesinė įmoka išliks mažesnė.

5–7 mėnesiai:

Toliau susiaurinkite ten, kur norite gyventi.

Kai žinai, ką gali sau leisti, pradėk riboti savo galimybes. Skirkite laiko norimoms apylinkėms sužinoti: tyrinėkite mokyklas ir savivaldybių tarnybas, ir važiuok pro juos įvairiais laikotarpiais, tiek dieną, tiek naktį, kad nustatytum, ar tikrai nori gyventi ten. Ar jaučiatės saugiai vaikščiodami po apylinkes? Kiek jis yra iki artimiausių parduotuvių ir restoranų, ir kiek tai jums svarbu?

Kol esate ten, praleiskite laiką ieškodami naujausių namų pardavimų tose vietose, kuriose svarstote, kad suprastumėte, ar namai priklauso jūsų kainų diapazonui.

3–6 mėnesiai:

Gaukite išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos.

Prieš pradėdami dirbti su makleriu ir rimtai ieškoti jūsų namų, turėtumėte rasti hipotekos skolintoją ir gauti išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos. Tai rodo jūsų maklerį ir pardavėjus, kad esate kvalifikuoti pirkti būstą, ir užtikrinsite, kad žinote kainų diapazoną, kurio turėtumėte ieškoti. Konkurencingoje rinkoje daugelis pardavėjų nesvarstys pasiūlymo be skolintojo laiško, užtikrindami, kad potencialus pirkėjas gali gauti hipoteką.

„Daugelis pirmą kartą namų pirkėjų pradės nagrinėti savybes prieš kalbėdami su skolintoju, tačiau tai yra didžiulė ne-ne “, - sako Colinas McDonaldas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas„ Berkshire Hathaway HomeServices Blake “, Delmare, NY. "Dauguma nekilnojamojo turto pardavėjų ar pardavėjų nepradės pardavinėti namų pirkėjams, kol iš tikrųjų nesikalbės su skolintoju ir negalės pateikti išankstinės kvalifikacijos rašto."

„McDonald“ rekomenduoja dirbti su vietiniu skolintoju, o ne internetu ar ne vietiniu skolintoju, net jei skolintojas internetu siūlo geresnę kainą. „Bendradarbiavimas su vietos skolintoju, išmanančiu vietinę rinką, užtikrins sklandų sandorį nuo uždarymo“, - sako jis. "Vietiniai skolintojai paprastai taip pat yra lengviau prieinami savo klientams. Daugelis vietinių skolintojų suderins tarifus, kuriuos siūlo jų konkurentai".

Radę vietinį skolintoją, turėsite pateikti savo finansinę informaciją, kad gautumėte iš anksto patvirtintos, įskaitant mokesčių formas ir W-2, neseniai sumokėtas išmokas, santaupas, pensijų sąskaitas ir skolas įsipareigojimus. Peržiūrėjęs visą šią informaciją, skolintojas praneš jums, kokio dydžio hipoteka jums gali būti suteikta, ir pateiks laišką, kuriame nurodoma, kad turite išankstinę kvalifikaciją. Tuo tarpu sekite visas šias finansines formas ir pridėkite prie bylos naujų išmokėjimo kortelių ir banko išrašų, nes jums jų vėl prireiks. Išankstinio patvirtinimo laiškas paprastai pasibaigia po 60 ar 90 dienų, taigi, jei neradote savo namų prieš pasibaigiant jo galiojimo laikui, jums tereikia iš naujo pateikti dokumentus.

Rasti nekilnojamojo turto agentą.

Galite nusipirkti namus be maklerio, tačiau tai tikrai nėra priežastis. Nes dažniausiai būsto pardavėjas moka nekilnojamojo turto komisinius mokesčius. Taigi, pirkėjas neturi ko prarasti. (Kai kurios nekilnojamojo turto įmonės iš pirkėjų ima mokestį; Jei nenorite mokėti už jų paslaugas, ieškokite tarpininko, kuris apmokestina tik pardavėjus.) Ir Jei turite savo nekilnojamojo turto agentą, jis gali padėti jums įsigyti visų trūkumų, kurie gali būti paini.

„Ši investicija neturėtų būti daroma be to, kas išmano rinką, kaimynystę, vietos tendencijas vertybes ir kaip naršyti procesą “, - sako George'as Lawtonas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, turintis„ RE / MAX Over the Mountain “ Birmingemas, AL. „Makleris, kuris yra jūsų advokatas ir rūpinasi jūsų poreikiais, gali supaprastinti šį procesą ir padaryti jį maloniu. Bet ne tik pasamdykite savo kaimynės mamą, kuri dirba ne visą darbo dieną už kalėdinius pinigus. Apklauskite kelis, kuriuos rekomenduoja draugai ir šeima, ir pažiūrėkite, su kuo jaučiatės geriausiai. Gali būti, kad ištisus mėnesius dirbi kartu, ir nori, kad tai būtų geri santykiai “.

Pradėkite namų medžioklę.

Pasirinkę maklerį, pradėkite nuoširdžiai ieškoti savo naujų namų. Jūsų nekilnojamojo turto agentas ras nekilnojamojo turto, kuris, jo manymu, jums gali patikti, tačiau taip pat galite ieškoti savarankiškai. Peržiūrėkite internetinius sąrašus, važiuokite ir ieškokite kelio ženklų po kiemą bei paprašykite, kad sužinotumėte apie namus, kuriuos galite rasti norimose apylinkėse. Pardavėjo rinkoje, kur turimų nuosavybių gali būti nedaug, pabandykite išnaudoti visas savo galimybes - ne tik „Trulia“, „Zillow“ ir bet ką, ką jūsų makleris siunčia.

1-2 mėnesiai:

Pateikite pasiūlymą ir būkite pasirengę derėtis.

Kai rasite norimus namus - ir jūs -, laikas pateikti pasiūlymą. Pasitarkite su savo agentu dėl tinkamos kainos pasiūlymo; įprasta, kad pirmasis pasiūlymas yra mažesnis už nurodytą kainą, tačiau labai konkurencingoje rinkoje gali tekti pasiūlyti prašomą kainą ar dar daugiau. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali jums padėti tai įvertinti ir dažnai galite sužinoti, kokia yra tam tikrų namų konkurencija.

Kai pateiksite pasiūlymą, neviršijantį jūsų biudžeto, jūsų makleris parengs jums pasirašyti reikalingus dokumentus ir pateiks juos, kartu su išankstinio patvirtinimo laišku ir uždirbtais pinigais, kurie yra sąžiningas užstatas, sudarantis maždaug 1 procentą pirkinio kaina. Visa tai paprastai vyksta greitai, ypač jei kiti pirkėjai domisi tuo pačiu turtu.

Paprastai pardavėjas turės apie 24 valandas atsakyti į jūsų pasiūlymą ir daugeliu atvejų atsilieps jūsų pradinėms sąlygoms. Jūsų makleris gali padėti jums derybų procese.

Jei jūs ir pardavėjas negalite sutarti dėl kainos, galutinės datos ir kitų sąlygų, norėkite tęsti paiešką. Bet jei susitarsite su pardavėju, abu pasirašysite sutartį ir prasidės pirkimo procesas.

Tada paskambinkite savo skolintojui.

Kai turėsite pasirašytą sutartį, nedelsdami praneškite savo hipotekos kreditoriui. Tokiu būdu galite užfiksuoti dabartinę hipotekos normą ir jis arba ji gali pradėti tvarkyti jūsų hipotekos paskolą.

Proceso metu hipotekos kreditorius greičiausiai pareikalaus iš jūsų įvairių dokumentų, tokių kaip atnaujinti darbo užmokesčio lapai, dabartinis mokestis įrašai ir kiti elementai, kurie galėjo pasikeisti po pirminio patvirtinimo, taip pat informacija apie jūsų planuojamą namų draudimo polisą pirkimas. Stenkitės atsakyti kuo greičiau ir tiksliau, kuo greičiau pateikdami reikalingą informaciją. Jūsų operatyvumas padės greičiau perduoti paskolą procesui ir užtikrins, kad galėsite uždaryti laiku.

3–8 savaitės:

Gaukite namo patikrinimą.

Daugelio namų pirkimo-pardavimo sutarčių pirkėjui suteikiama per 10 dienų, kad būtų galima atlikti namų patikrinimą. Jei būstui įsigyti norite gauti hipoteką, paskolos davėjas greičiausiai pareikalaus iš jūsų kreiptis į sertifikuotą namų inspektorių. (Net jei jums nereikia gauti namo patikrinimo, vis tiek geriausia jį gauti, kad įsitikintumėte, jog neperkate namo, kuriame pilna brangių problemų.)

Jūsų inspektorius pateiks išsamią ataskaitą apie viską, kas namuose gali būti suremontuota. Kai kurie elementai gali būti nemenki dalykai, tačiau kai kurie gali būti brangūs ar svarbūs remonto darbai, pavyzdžiui, naujo stogo ar ŠVOK sistemos poreikis. Jūs ir jūsų makleris galite paprašyti pardavėjo atlikti tam tikrą remontą, o pardavėjas turės keletą dienų pranešti, ar jie nori atlikti pakeitimus, ar sumažinti namo kainą. Jei patikrinimas atskleidžia dideles problemas, tokias kaip termitai ar nestabilus pagrindas, tai gali būti jūsų išeitis iš pirkimo-pardavimo sutarties.

2–5 savaitės:

Pasirinkite būsto draudimo paslaugų teikėją ir uždarą advokatą.

Prieš skolintojui uždarant paskolą, jie norės įsitikinti, kad namas yra apdraustas. Suraskite namų draudimo paslaugų teikėją - galbūt tą pačią bendrovę, kuri draudžia jūsų automobilį - ir paprašykite namo savininko politikos. Pateikite savo skolintojui visą informaciją.

Taip pat pasirinkite uždarą advokatą arba paprašykite savo nekilnojamojo turto agento rekomendacijos. Advokatas užtikrins, kad turite aiškų nuosavybės teisę į šį turtą ir kad visos sutartys yra tinkamos. Jūsų advokatas suplanuos darbo pabaigos datą, o jūs galėsite pradėti pakuoti.

Uždarymo dieną:

Paimkite patikimą rašiklį - jūs turite pasirašyti daugybę dokumentų.

Sveikiname, jūs tai padarėte! Uždarymo dieną jūsų komanda (AKA jūs, jūsų makleris, skolintojas ir advokatas) susitiks su pardavėjais ir jų advokatu, kad viskas būtų oficialu. Jūsų skolintojas arba advokatas iš anksto praneš jums apie bendrą pinigų sumą, kurią turėsite sumokėti į uždarymo susitikimą, kad sumokėtumėte įmoką ar visas uždarymo išlaidas. Atsineškite šią sumą kasos čekio forma, tada atsisėskite ir pasiruoškite pasirašyti savo vardą - vėl ir vėl.

Pasirašyti reikės daugybės dokumentų, tačiau jūsų advokatas jus supažindins su kiekvienu ir ką tai reiškia. (Ir jei jis to nedaro, nebijokite paklausti, ar kažkas atrodo painu ar nereikalinga!)

Kai tai baigsis - tai gali užtrukti kelias valandas, todėl planuokite atostogas po darbo - esate namų savininkas. Priklausomai nuo jūsų susitarimo, tą dieną galbūt gausite raktus ir galėsite judėti. Kai kurios apskritys neleis jums judėti tol, kol pavadinimas nebus užfiksuotas vietos valdžios institucijose, o tai gali užtrukti keletą dienų, tačiau jūsų makleris turėtų žinoti tą įstatymą ir iš anksto trumpai informuokite, jei taip yra.

Šiuo metu laikas pradėti kurti savo namus.

---

Sekite „House Beautiful on“ „Instagram“.