Įžanga: Mano pusbrolis ir jos šeima keletą metų gyveno Berklyje, Kalifornijoje, nuomodamiesi, nes net prieš penkerius metus negalėjo sau leisti nusipirkti. Jie turėjo gražų dviejų miegamųjų vasarnamį už mažesnę nei rinkos kainą nuomos kainą, tačiau šią vasarą - ilgiausiai dvarininkė išpūtė naujieną: ji pardavė namą, ir jiems reikėjo per tris susirasti naujus namus mėnesių.
Kilus panikai, jie pradėjo rimtai žiūrėti į parduodamus namus kaimynystėje, tikėdamiesi išlaikyti savo vaikus tose pačiose mokyklose. (Kaip susirūpinęs pusbrolis ir nekilnojamojo turto voyeur, taip ir aš.) Bet net ir turėdami didelius atlyginimus, jie greitai suprato, kad jie turėjo mažai vilties ką nors leisti rajone - daug mažiau reikalavo hipotekos, atsižvelgiant į studentų paskolą skolos.
Galiausiai jie atsisakė paieškos ir rado tinkamą nuomojamą butą - mažesnį ir daug brangesnį, tačiau vis tiek vietą, kurioje jaučiasi kaip namas už kainą, kurią jie gali valdyti. Bet aš neseniai apžiūrėjau namus, kuriuos buvau pamėgęs per trumpą jų medžioklę, ir mano žandikaulis nukrito ties galutinėmis pardavimo kainomis.
Šis mielas dviejų miegamųjų vasarnamis buvo nurodytas už 699 000 USD. Parduota daugiau nei 171 000 USD:
Panašus aukcionas - jau neprieinamas, pradedant nuo 789 000 USD, bet vis dar pigus rajone - siekė 261 000 USD virš sąrašo kainos:
Netoliese esančiame Albanyje atrodantis patrauklus trijų kambarių miegamasis, kurio kaina - 829 000 USD, parduota beveik už pusę milijono daugiau nei jo kaina:
Net šis ypač kuklus 687 kvadratinių pėdų dviejų kambarių miegamasis buvo parduotas už 130 000 USD už kainą:
Nacionaliniu mastu namas spalio mėn. Parduotas už 98% jo kotiruojamos kainos - tai istoriškai yra gana didelė - ir maždaug kas penktas namas, parduotas aukščiau esančio sąrašo. Tuo tarpu Berklyje keturi iš penkių namų, parduotų aukščiau, praėjusį mėnesį, kai vidutiniškai namai parduodama už 118% jo kainos.
Tai yra stulbinantis ir labai nelinksmas Bay Area pirkėjams. Įsivaizduokite, jei megztinis turėjo 100 USD kainą, tačiau iki to laiko, kai prisiregistravote, jis kainavo 120 USD. Tai panašu į tai, kad kažkas perkelia finišo liniją dėl Amerikos svajonės. Nežinau, kaip bet kuris pirmas pirkėjas, neturintis namų parduoti, galėtų konkuruoti toje aplinkoje.
Jei stengiatės pirkti kitoje perkaitinto būsto rinkoje, pavyzdžiui, Sietle, Los Andžele, Bostone, Niujorke ar Vašingtone, atsižvelkite į širdį: Tai gali būti daug blogiau.