Būsto pardavimas daugeliu atvejų yra brangus, sudėtingas, rūsyje patiriamas skausmas. Štai kodėl keletas kompanijų, įskaitant nekilnojamojo turto sunkiasvorį „Zillow“, bando panaudoti technologijas, kad jos būtų greitesnės, lengvesnės ir pigesnės.
Zillow paskelbta gegužę kad tai išbando paslaugą, vadinamą „Greitieji pasiūlymai“ Las Vegase ir Orlando, Fla. mieste, kuri leidžia namų savininkams prašyti pasiūlymų iš investuotojų, kurie gali greitai uždaryti ir atsiskaityti grynaisiais. Būsto savininkai, norintys parduoti skubėdami ar be vargo dėl sustojimo ir atvirų namų, gali pasirinkti nematomi pasiūlymai - jiems tereikia patvirtinti išsamią informaciją apie namus, įsidėmėti bet kokius atnaujinimus ir pateikti nuotraukas. „Zillow“ atstovai namų savininkams pateikia palyginamąją rinkos analizę, kad jie galėtų pamatyti, ką jų namai gali atnešti lauke rinkos kainą, taip pat apskaičiuotus mokesčius už kiekvieną pasirinkimą, todėl pardavėjai gali palyginti obuolius prieš obuolius prieš priimdami bet kurį variantą pasiūlymai. (Jie neprivalo priimti nė vieno investuotojo pasiūlymo.)
Kaip beprotiška (ir galimai sukelianti finansinę krizę), kaip atrodo, Zillow iš tiesų madingai vėluoja į rengiamą vakarėlį. Startupams patinka Atidarytos durys ir „OfferPad“ jau kurį laiką reiškia pretenzijas į šią teritoriją.
„Opendoor“, kuri perka vidutinės klasės namus Dalase, Finikse ir Las Vegase, apmokestina 7,5% komisinio mokesčio - net staigesnis nei įprasti 5–6% „Realtors“ mokesčiai, tačiau siūlo pardavėjams patogumą ir tikslingumą: jie uždarys namus vos per tris dienas. Net jei jums nereikia sutvarkyti senų lošimų skolų ar mokėti išpirkos tarptautiniam narkotikų karteliui, tai yra gana viliojanti.
Pranešime spaudai Zillow teigia, kad „šiandien žmonės tikisi greičio ir patogumo kaip daugelio pagrindą jų sandorių, įskaitant perkant ar parduodant būstą. “Bet aš sutinku tik su puse to nuotaikos. Parduoti savo namą yra didelis faktas, o ne tai, į ką aš pasirengęs kreiptis, jei turėčiau daug informacijos, paprastai skirtų virtuvės reikmenims užsisakyti iš „Amazon“.
Viena vertus, rizikuojama labai daug pinigų. Yra priežastis, kodėl paprastai samdote pirkėjo atstovą ir nekilnojamojo turto advokatą, kuris atstovautų jūsų susidomėjimas tokio dydžio pardavimu - daug kas gali suklysti net ir paprasčiausiame turte sandoris. Savo ruožtu „Zillow“ siūlo bendradarbiauti su makleriu, kad būtų galima įvykdyti pardavimą naudojant tiesioginius pasiūlymus, tačiau to nereikia.
Jūs taip pat nenorite suklaidinti kainos. Sunku tiksliai nustatyti, tarkime, 2006 m. „Honda Accord“ vertę - nors, skirtingai nei namai, ten buvo daugiau nei 350 000 jų pagamintos, visos jos praktiškai tapačios. Bet daug kas priklauso nuo to, kam priklausė automobilis, kaip gerai juo rūpinosi ir ar, be kita ko, jis dalyvavo kokiose nors avarijose. Iš esmės per maždaug 10 metų gali nutikti daug dalykų, todėl Kelley Blue Book man sako tą susitarimą gali kainuoti nuo 3 784 USD iki 6 134 USD.
Dabar apsvarstykite namus: jie gali būti 10 kartų senesni už tą susitarimą, o gal ir šimtą kartų brangesni, su daugiau ankstesnių savininkų ir slidžiais kintamaisiais, tokiais kaip radono dujos arba spalvingas priedas ar įtrūkęs pamatas. Nekilnojamojo turto svetainių pranašumas yra kruopščiai registruojami pardavimo įrašai, tačiau jų algoritmai negali nustatyti, ar atnaujinta virtuvė, ar kada ar vonios dažytos mėlynai.
Labai dažnai net patys pagrindiniai duomenys yra išjungti, sako Marie Presti, „European Union“ savininkė / brokerė „Presti“ grupė Newton, Masačusetsas „Būsto kainos apskaičiavimas grindžiamas tik tais duomenimis, kuriuos turi„ Zillow “, - sako„ Presti “, kuris paprastai gaunamas iš jūsų vietinio vertintojo biuro. „Nors kartais informacija yra teisinga, dažnai ji nėra“.
„Presti“ sako, kad praėjusiais metais, tik viena iš aštuonių jos biure išvardytų savybių turėjo tikslią informaciją apie Zillow. „Kiti turėjo netinkamą partijos dydį, kvadratiniai kadrai buvo neteisingi, arba vonios kambarių buvo per daug, arba per mažai“, - sako ji. Kai kuriais atvejais aprašyme trūko svarbių patogumų, tokių kaip garažas ar židinys.
Apskritai, pasak jos, Zillow „Zestimates“ vidutinė paklaida Bostono srityje yra 6,1%. Gegužės mėn., Kai vidutinė Bostono srities šeimos kaina siekė 550 000 USD, tai 6,1% pardavėjui galėtų kainuoti 33 550 USD.
Ir tai, žinoma, daroma prielaida, kad internetiniai investuotojai siūlo visą kainą; labiau tikėtina, kad jie tikėsis bent jau tam tikros nuolaidos, atsižvelgiant į rizikingą svertą ir operacijos greitį. Pavyzdžiui, „Opendoor“ paprastai perparduoda namus, kuriuos perka po maždaug 90 dienų, vidutiniškai 5,5% daugiau, nei sumokėjo. Galima drąsiai teigti, kad ne visi vertina rinką.
Pripažįstama, kad tai gali būti maža kaina, kurią turite sumokėti, jei turite pinigų ar turite kitaip parduoti. Šiuo metu „Zillow“ momentinių pasiūlymų bandymas neima jokių papildomų mokesčių ar įsipareigojimų. Bet kai noriu pasakyti apie tai, kas svarbu, dauguma pardavėjų ir toliau perduos pergales vietos agentui ir išlaikys aukščiausią dolerį.
Prisisekite save, HGTV entuziastai. Čia pateiktas nekilnojamojo turto sąrašas, kuris neabejotinai nugrimzta į jūsų namų medžioklės širdis: Tik antrą kartą atnaujintas „Gimtojo miesto“ turtas yra viešai parduodamas. Antrasis pasirodymo sezono metu pasirodęs žavusis Laurų, Misisipės kotedžas 1028 Euklidų alėjoje gavo vyro ir žmonos komandos „Erin“ ir „Ben Napier“ perdarą.
Kenija Foy
Vakar