Nekilnojamojo turto tarpininkavimas „Redfin“ šį mėnesį paskelbė karščiausios JAV apylinkės - ir stulbinantys devyni iš dešimties geriausių yra San Chosė (Kalifornija) metro rajone. Vienintelis pranašumas yra tik pakeliui į San Franciską, o kiekvieno paskutinio gruodžio vidutinė pardavimo kaina buvo didesnė nei 1 mln. USD.
Tikriausiai supratęs, kaip absurdiška visa tai atrodo, Redfin'as numetė gražų kaulą tiems iš mūsų, kurie neina į milijonų dolerių kainą namą Šiaurės Kalifornijoje. Jie sudarė „karščiausių“ rajonų, kuriuose „vidutinė pardavimo kaina“ neviršijo 286 700 JAV dolerių, sąrašą.
Nors populiarūs Vidurvakarių anklavai Mineapolyje (Stivenso aikštėje), Milvokyje (Alaus kalva), Sent Luise (miesto centras) ir Kolumbo saloje, Ohajas („Misty Meadows“), suprantama, supjaustė, aš nustebau pamatęs kai kuriuos labai brangių rinkų kampus sąrašą.
Dvi karščiausios „pasiekiamos“ kaimynystės vietos yra Vašingtone: priemiestyje jaučiantis Hillcrestas, kur vidutinė pardavimo kaina buvo tik 125 000 USD, ir metro draugiškas Deanwood ant Merilando sienos. Nr. 3 sąraše yra „Riverview“, karštame Sietle, kurio vidutinė pardavimo kaina yra 270 000 USD.
„Redfin“ naudoja naujausias puslapių peržiūrų ir išsaugotų namų, kaip mėgstamiausių, augimo tendencijas, kad sudarytų karščiausias kaimynystės prognozes. Ir nors kai kurios iš apylinkių mato didžiausią susidomėjimą visoje šalyje, „Redfin“ taip pat išskyrė tris karščiausias „kaputes“ kiekvienoje iš beveik 50 didžiųjų didmiesčių.
Sietle, karščiausiose apylinkėse - First Hill ir Central District, tiek miesto centre, tiek Cedar parke, esančiame toliau į šiaurę prie Vašingtono ežero - visų vidutinės namų kainos buvo 500 000 USD. „First Hill“ namai parduodami vidutiniškai tik per septynias dienas. Ir kaip minėta, „Riverview“ buvo viena šilčiausių prieinamų apylinkių šalyje.
Aplink Bostoną visi šilčiausi rajonai yra tiesioginiuose priemiesčiuose: Medfordo centre, Niutono kampelyje ir Maldeno Suffolko aikštėje. Apytiksliai pusė ar daugiau namų, kuriuose parduodama aukštesnė nei prašoma kaina, tuose rajonuose, o vidutinis rinkos laikas kiekvienam buvo mažesnis nei dvi savaitės - net šaltą gruodžio mėnesį.
Ir jei Niujorko nekilnojamojo turto rinka jus supainioja, jūs nesate vienišas: Redfinas sako, kad duomenys buvo per daug suklaidinti daugumoje Niujorko metro rajone, todėl jie sugebėjo nustatyti tik tris karščiausias Karalienės apylinkes: Clearview, Maspeth ir Briarwood.
Toliau pateikiami „Redfin“ trijų šilčiausių rajonų 30 didžiausių rinkų rinkiniai kartu su vidutine pardavimo kaina 2017 m. Gruodžio mėn.; žiūrėkite visą sąrašą, įskaitant mažesnius miestus, ir išsamų duomenų apie kiekvieną, per „Redfin“ tinklaraštį.